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Nr. 1: Flur 13, Flurstück Nr. 76/1, Wohnhausgrundstück, Verkehrswert €: 34.000,00 Lfd. Nr. 2 : Flur 13, Flurstück Nr. 872/42, Landwirtschaftsfläche, Verkehrswert €: 9.800,00 Lfd. Nr. 3: Flur 17, Flurstück Nr. 171, Waldfläche, "Kardell", Verkehrswert €: 44,00 Lfd. Nr. 4: Flur 17, Flurstück Nr. 177, Waldfläche, "Kardell", Verkehrswert €: 38,00 Lfd. Nr. 5: Flur 17, Flurstück Nr. 180, Waldfläche, "Kardell", Verkehrswert €: 24,00 Lfd. Nr. 6: Flur 17, Flurstück Nr. 204, Waldfläche, "Kardell", Verkehrswert €: 30,00 Lfd. Nr. 7: Flur 17, Flurstück Nr. 290/2, Waldfläche, "An der Graulay", Verkehrswert €: 23,00 Lfd. Nr. 8: Flur 17, Flurstück Nr. 291, Waldfläche, "An der Graulay", Verkehrswert €: 37,00 Lfd. Nr. 9: Flur 51, Flurstück Nr. 149, Landwirtschaftsfläche, "Am Hirtenstein", Verkehrswert €: 940,00 Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 6 K 12/25. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhausgrundstück sowie um 8 Wald- und Landwirtschaftsflächen. ### Besichtigung Das Objekt, einschließlich des Wohnhauses mit Anbau und aller zugehörigen Räume, wurde im Rahmen von drei Ortsterminen vollständig besichtigt. Fast alle unbebauten Grundstücke wurden ebenfalls vor Ort begutachtet; einige abgelegene Waldflächen konnten allerdings nicht verortet und nicht besichtigt werden. ### Gebäude Das Hauptgebäude ist ein zweiseitig angebautes Einfamilienhaus mit Anbau aus massivem Bruchstein- und Bimssteinmauerwerk, errichtet ca. 1920, wobei der Anbau ca. 1970 hinzugefügt wurde. Das Haus ist vollständig unterkellert, hat zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss unter einem Sparrendach (Satteldach mit halbem Quergiebel, Dachdeckung aus Naturschiefer); der Spitzboden ist nicht ausbaubar. Der Anbau ist ebenfalls unterkellert, hat zwei Geschosse und ein flach geneigtes Pultdach. Die Grundfläche ist grundsätzlich klein und das Grundstück fast vollständig überbaut. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 146 m²: - Erdgeschoss: 45 m² (Wohnraum, Küche, Bad, Abstellraum, Flur) - Obergeschoss: 64 m² (zwei Zimmer, Bad, Abstellraum, Durchgang, Flur, Küche, Balkon) - Dachgeschoss: 38 m² (Zimmer, Bad) Die Grundrissgestaltung ist funktional, allerdings stellenweise durch innenliegende Durchgangsräume geprägt. Das Gebäude hat ausreichend Tageslicht und wird straßenseitig sowie west- und südseitig belichtet. Der Zustand ist insgesamt als befriedigend, aber überaltert zu bewerten; mehrere Putz-, Mauer- und Feuchtigkeitsschäden sind sichtbar. Modernisierungen (u. a. Heizungsanlage, Fenster, Teildachdämmung) wurden in den 1990er Jahren und später durchgeführt, dennoch entspricht die energetische Situation nicht aktuellen Anforderungen. ### Grundstücke - **Das Wohnhausgrundstück** ist 102 m² groß, nahezu vollständig überbaut und grenzt direkt an die Straße, kaum Freiflächen vorhanden. - **Das unbebaute Grundstück Thonesstraße** wird als Freizeitgarten genutzt. Es bestehen ein Holzschuppen in einfacher Bauweise und ein kleiner ehemaliger Hühnerstall in einfacher Massivbauweise. - **Die Waldgrundstücke "Kardell" und "An der Graulay"** werden forstwirtschaftlich genutzt und sind mit Niederwald bewachsen. Insgesamt ist der Grundstückzuschnitt U-förmig/ pfeifenförmig mit stark hängige Topografie. - **ehemals Weingarten "Am Hirtenstein"** war zum Wertermittlungsstichtag brach liegend und ungenutzt. Der Grundstückzuschnitt ist trapezförmig, nach Süden abfallend Längsachse etwa von Nord nach Süd ca. 57 m, Grundstücksbreiteberg seitig ca. 38 m und talseitig ca. 43 m --- ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag waren die Grundstücke eigengenutzt oder ungenutzt. ---" ["objvktyp"]=> string(2) "91" ["objpreis"]=> string(4) "0.00" ["preiswkz"]=> string(3) "EUR" ["objpayinterval"]=> string(1) "0" ["objpreispro"]=> string(1) "0" ["gewerblich"]=> string(1) "0" ["objcamasse"]=> string(1) "0" ["objprimepic"]=> NULL ["objpicw"]=> string(1) "0" ["objpich"]=> string(1) "0" ["shortname"]=> string(0) "" ["name1"]=> string(18) "Media GmbH & Co.KG" ["nameanbieter"]=> NULL ["homepage"]=> string(21) "www.immobilienpool.de" ["weblink"]=> NULL ["objpreisistnetto"]=> string(1) "0" ["objpreisistvb"]=> string(1) "0" ["objpreisanfrage"]=> string(2) "-1" ["objpreisab"]=> string(1) "0" ["objinclnebenkosten"]=> string(1) "0" ["objmasseinheit"]=> string(1) "0" ["sleeping"]=> NULL ["bad"]=> NULL ["objtitle"]=> NULL ["kueche"]=> NULL ["preis1"]=> string(1) "1" ["txtlang"]=> NULL } array(69) { ["id"]=> string(7) "1319712" ["provfree"]=> NULL ["virtual"]=> NULL ["isdenkmal"]=> NULL ["garten"]=> NULL ["ladebox"]=> NULL ["barrierefrei"]=> NULL ["noparking"]=> string(1) "0" ["anlegeplatz"]=> NULL ["landeplatz"]=> NULL ["gebietid"]=> string(5) "19935" ["adrid"]=> string(3) "885" ["updatedat"]=> string(19) "2026-01-14 23:45:45" ["picid"]=> string(1) "1" ["pictitel"]=> string(1) "1" ["path"]=> string(14) "1319712-1.webp" ["imgh"]=> string(3) "596" ["imgw"]=> string(3) "800" ["obj"]=> string(3) "300" ["insertdate"]=> string(19) "2025-12-28 21:40:17" ["fromdate"]=> string(10) "2026-02-03" ["fromdatetxt"]=> string(1) "0" ["land"]=> string(2) "DE" ["objidextern"]=> string(7) "1126463" ["isbussinestyp"]=> string(3) "100" ["plz"]=> string(5) "74731" ["plzremove"]=> string(1) "0" ["ort"]=> string(21) "ヴァルデュルン" ["stadtteil"]=> NULL ["bundesland"]=> string(40) "バーデン ヴュルテンベルク州" ["gebiet"]=> string(21) "カールスルーエ" ["strasse"]=> string(29) "Untere Vorstadtstraße 41" ["m21"]=> string(4) "0.00" ["rooms"]=> NULL ["masseinheit"]=> string(2) "me" ["objgrundflaeche"]=> string(4) "0.00" ["grundflaecheeinheit"]=> NULL ["officesize"]=> string(4) "0.00" ["nutzflaeche"]=> string(4) "0.00" ["verkauf"]=> string(4) "0.00" ["lager"]=> string(4) "0.00" ["objmemo"]=> string(5419) "Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges, unterkellertes Wohnhaus mit Garage und einem angebauten zweigeschossigen Schuppen (Flurstücke 1014 und 1013 als wirtschaftliche Einheit, zusammen 266 m², leer stehend), ergänzt durch verschiedene Landwirtschaftsflächen und eine Kleingartenfläche. ## VERSTEIGERUNGSDATEN: Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 03.02.2026 um 12:00 Uhr folgender Grundbesitz, auf Antrag des Erben bzw. eines Miterben gemäß §§ 175-179 ZVG, im Amtsgericht Mosbach, Sitzungssaal 1, Lohrtalweg 2, 74821 Mosbach öffentlich versteigert werden: Lfd. Nr. 1: (mit Baumbestand und Gestrüpp in verwildertem Zustand bewachsenes Sumpfland)- Verkehrswert: 300,00 € Lfd. Nr. 2: (genutzt als Ackerland) - Verkehrswert: 2.400,00 € Lfd. Nr. 3: (die Nutzung ist als Kleingartenfläche einzustufen, Unrat ist abgelagert) - Verkehrswert: 800,00 € Lfd. Nr. 4 und 5: als wirtschaftliche Einheit - Verkehrswert zusammen: 27.000,-- € (Einzelwert. lfd. Nr. 4: 10.500,-- €, lfd. Nr. 5: 16.500,-- €) Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 2 K 14/25. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges, unterkellertes Wohnhaus mit Garage und einem angebauten zweigeschossigen Schuppen (Flurstücke 1014 und 1013 als wirtschaftliche Einheit, zusammen 266 m², leer stehend), ergänzt durch verschiedene Landwirtschaftsflächen und eine Kleingartenfläche. ### Besichtigung Das Objekt wurde am 03.07.2025 von außen besichtigt. Es fand eine Inaugenscheinnahme statt, wobei die Bewertung auf eindeutigen Grundstücksmerkmalen und bereitgestellten Unterlagen basierte. ### Wohnhaus/Nebengebäude Das Gebäude wurde ca. im 19. Jahrhundert in Mauerwersksbauweise errichtet. Belichtung und Besonnung sind der Bauweise und dem Alter entsprechend einfach, zweiseitig ausgerichtet. Die Grundrissgestaltung ist einfach, tlw. mit gefangenen Räumen. Innerhalb des Gebäudes sind unterschiedliche Bodenniveaus mit Differenzstufen vorhanden. Die Böden und Deckenunterseiten weisen Schieflagen auf. Die lichte Raumhöhe beträgt im Mittel ca. 2,00 m bis 2,10 m. Die Innengestaltung ist insgesamt als unzeitgemäß einzustufen. Der Innenausbau befindet sich in einem verbrauchten bzw. schadhaften Zustand. Im Gebäude wurden Feuchtigkeitsschäden festgestellt. Das Objekt befindet sich her allgemein in einem vernachlässigten, schlechten bzw. desolaten Unterhaltungszustand. Es besteht tlw. Einsturzgefahr. Es liegen Bauschäden bzw. größerer Modernisierungs-/Instandhaltungsrückstau vor. Die Wohnflächen betragen ca. 66 qm im EG, ca. 55 qm im OG und ca. 43 qm im DG. **Nebengebäude:** Mauerwerks- / Holzständerfachwerksbau. Fassade im Rohzustand bzw. Eternitverkleidung. Pultdach mit Welleterniteindeckung. Im Innenbereich einfacher Ausbau, tlw. gefliest. Das Gebäude befindet sich in einem stark schadhaften, tlw. desolaten Zustand. **Hofüberdachung**: Holzkonstruktion mit Pultdach und Welleternitauflage. Seitlich Holzverkleidung. Das Gebäude befindet sich in einem stark schadhaften Zustand und wurde bereits provisorisch abgestützt. M.E. besteht Einsturzgefahr. Daher ohne Wertansatz. **Garage:** Mauerwerksbau, verputzt und gestrichen. Pultdach mit Welleterniteindeckung. Zufahrt über Stahlschwingtor. Das Gebäude befindet sich in einem stark schadhaften Zustand. ### Grundstücke **Flurstück Nr. 6831 (Entengrube):** Es handelt sich um ein unbebautes Grundstück mit einer Größe von 574 m² und nahezu rechteckigem Zuschnitt. Die Fläche weist eine ebene Topographie auf und ist mit Baumbestand und Gestrüpp in verwildertem Zustand bewachsen. Es handelt sich um Sumpfland, klassifiziert als Unland, Geringstland bzw. Moor. Das Grundstück ist nur über benachbarte, landwirtschaftliche Grundstücke zugänglich (gefangenes Grundstück). Altlasten wurden nicht festgestellt. **Flurstück Nr. 7666 (Waldstätterpfad):** Dieses Grundstück ist 1.535 m² groß, weist ebenfalls einen rechteckigen Zuschnitt und eine ebene Topographie auf. Es wird als Ackerland genutzt. Die Zufahrt erfolgt über die Landstraße L 577. Das Grundstück ist augenscheinlich unbebaut und frei von Altlasten. **Flurstück Nr. 1192 (Seegärten):** Das Flurstück ist 117 m² groß, nahezu rechteckig geschnitten und liegt eben. Es ist mit Baumbestand und Gestrüpp bewachsen, befindet sich in verwildertem Zustand und wird als Kleingartenfläche eingestuft. Die Erschließung erfolgt über einen Feldweg. Laut Hochwassergefahrenkarte ist dieses Grundstück bei Extremhochwasser hochwassergefährdet. Weitere Besonderheiten (wie Rechte, Belastungen, Denkmalschutz) sind nicht vorhanden, eine etwaige Pacht konnte nicht ermittelt werden. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war Flurstück Nr. 6831 als Unland/Sumpfland, Flurstück Nr. 7666 als Ackerland und Flurstück Nr. 1192 als Kleingartenfläche genutzt. Konkrete Pachtverhältnisse waren nicht feststellbar, Nutzungen erfolgen – soweit erkennbar – eigenständig bzw. liegen brach. Das Wohnhaus war leer stehend." 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Der Miteigentumsanteil beträgt je 1/2 Anteil an den genannten Flurstücken. ## VERSTEIGERUNGSDATEN: Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 04.02.2026 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bad Kreuznach, Sitzungssaal 2, John-F.-Kennedy-Straße 17, 55543 Bad Kreuznach öffentlich versteigert werden: Je zu 1/2 Anteil an **Lfd. Nr. 1: Flurstück 157, Schneiderstraße 11, 4459 m²** Verkehrswert €: 191.000,00 **Lfd. Nr. 2: Flurstück 349/158, Schneiderstraße 11, 219 m²** Verkehrswert €: 145.000,00 **Lfd. Nr. 3: Flurstück 403/175, Schneiderstraße 11, 225 m²** Verkehrswert €: 4.500,00 **Lfd. Nr. 4: Flurstück 404/175, Schneiderstraße, 191 m²** Verkehrswert €: 3.820,00 Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 36 K 82/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um mehrere Flurstücke mit einem bebauten Grundstück mit seitlich angebautem Wohnhaus, Scheune und Einzelgarage. Der Miteigentumsanteil beträgt je 1/2 Anteil an den genannten Flurstücken. ### Besichtigung Das Objekt wurde am 25.01.2025 von außen in Augenschein genommen. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt; wesentliche Teile der Bewertung basieren auf Unterlagen sowie äußerlicher Begutachtung. Der aktuelle Zustand des Innenausbaus konnte nicht verifiziert werden. ### Gebäude Das Wohngebäude wurde ca. 2021 saniert und besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Die Konstruktion ist massiv (Beton-Streifenfundament, massive Mauerwerkswände), augenscheinlich mit einer Holzkonstruktion für die oberste Decke. 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