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Bebauung nach: B_PLAN Status Erschlie?ung: ORTSUEBLICHERSCHLOSSEN

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Bebauung nach: B_PLAN

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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 23 K 80/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit verwaistem Altbau. ### Besichtigung Das Objekt wurde am 11.12.2024 im Rahmen einer Außenbesichtigung vom öffentlichen Straßenraum aus begutachtet. Eine Innenbesichtigung war trotz Bemühungen nicht möglich; deshalb basiert die Bewertung zum Teil auf Annahmen und vorhandenen Unterlagen. ### Gebäude: Einfamilienhaus Das Einfamilienhaus ist ein zweigeschossiges, vermutlich massiv gebautes, rechtsseitig gelegenes, zweiseitig angebautes Gebäude. Es ist laut Annahme nicht unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Ein genaues Baujahr ist nicht bekannt, auch Modernisierungen wurden ausweislich der Unterlagen nicht durchgeführt. Die Fassade ist straßenseitig verputzt und gestrichen. Die Wohnfläche wurde auf etwa 140 m² geschätzt, wobei die Raumaufteilung mangels Innenbesichtigung nicht bekannt ist. Insgesamt wird eine Nutzung mit einer Wohneinheit angenommen. Der Grundriss sowie die Gestaltung bleiben ebenso unklar. Es wird davon ausgegangen, dass die Räume über Fenster aus Holz mit Isolierverglasung verfügen, teilweise mit Rollläden aus Kunststoff. Die Belichtung und Besonnung werden als normal eingeschätzt. Ein Balkon ist vorhanden. Das Gebäude macht von außen einen mäßigen Zustand, ohne erkennbare gravierende Bauschäden, zeigt jedoch keinen Modernisierungsstand. ### Weitere Gebäude: Verwaister Altbau Der linksliegende Altbau ist ebenfalls zweigeschossig, nicht unterkellert, das Dachgeschoss nicht ausgebaut, und zweiseitig angebaut. Das Baujahr ist unbekannt, und Modernisierungen sind ebenfalls nicht erfasst. Die Fassade ist schlicht gestaltet, die Fenster- und Türeinrahmungen sind erkennbar. Die Wohnfläche wurde mit rund 86 m² beziffert. Auch hier bleibt die interne Raumaufteilung aufgrund der fehlenden Inneneinsicht unklar; die Nutzung als Wohneinheit wurde unterstellt. Die Bauweise ist massiv, vermutlich mit Bruchstein- oder Ziegelmauerwerk. Die Fenster sind aus Holz mit Einfachverglasung, ohne Rollläden. Das Objekt weist äußerlich erheblichen Instandhaltungsstau, sichtbare Schäden, Rissbildungen und marode Dacheindeckung auf und ist als derzeit unbewohnbar zu bewerten. Es ist ein hoher Sanierungsaufwand erforderlich; möglicherweise würde ein durchschnittlicher Marktteilnehmer das Gebäude wirtschaftlich eher abreißen. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück mit zwei Wohngebäuden bebaut und augenscheinlich leerstehend. Es bestehen keine Miet- oder Pachtverhältnisse." 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Alter: NEUBAU

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Neue Einfamilienhäuser als Doppelhausbebauung in schöner Lage von Pluwig. Hier entstehen 2 Wohnhäuser in massiver Ausführung (Stein auf Stein) mit guter Ausstattung sowie attraktiven Grundrissen. Die Häuser werden voll unterkellert und verfügen jeweils über eine eigene Beheizung, Ver- und Entsorgung. Eine gute Innenausstattung, moderne Heiztechnik mit einer Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sind vorgesehen. Der Innenausbau ist mit attraktiven Fliesen sowie Parkettböden vorgesehen. Hier können Wünsche von Kaufinteressenten noch berücksichtigt werden. Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energie-Standards sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu günstigen Heizkosten. Das Angebot bezieht sich auf Haus 2 - rechte Hälfte. Die Planung für dieses Objekt sieht im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn/Essbereich mit offener Küche von insgesamt ca. 55 m² vor. Dieser Bereich gliedert sich in die Küche mit vorgelagertem Essplatz von insgesamt ca. 27 m². An diesen Bereich grenzt der geräumige Wohnraum von ca. 29 m² an. Hierdurch entsteht ein herrlicher Bereich Wohnen/Essen/Kochen von ca. 56 m². Der Küche ist ein Abstellraum angegliedert. Aus dem Wohnraum gelangen Sie auf den attraktiven Balkon. Das Erdgeschoß wird durch Garderobe, Diele sowie das Gäste-WC vervollständigt. Das Obergeschoß erreichen Sie über eine attraktive Treppe. Hier befindet sich der Elternbereich bestehend aus dem Elternschlafzimmer, dem Elternbad sowie der Ankleide, ein schönes Kinderzimmer von ca. 11 m², ein Büro von ca. 10 m² sowie das Duschbad mit Fenster. Das Dachgeschoß ist in der Grundausstattung nicht ausgebaut. Gegen Mehrkosten kann hier ein großzügiges attraktives Studio mit einer DIN Wohnfläche von ca. 21 m² und einer Grundfläche von ca. 32 m² entstehen Im Untergeschoß befindet sich ein großzügiges helles Kinder- oder Gästezimmer von ca. 27 m² mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Dem Wohnraum ist ein geräumiges Duschbad mit Fenster von ca. 6 m² angegliedert. Optional könnte dieser Bereich auch als Einliegerwohnung gestaltet werden. Im Untergeschoß befinden sich die Technik mit Waschmaschinenanschluß sowie ein Lagerraum. Die Wohnfläche ohne Dachgeschoßausbau beträgt 158,16 m² bzw. mit Dachgeschoßausbau 180 m². Der umbaute Raum beträgt 916 m³ Die Fertigstellung ist für Anfang 2026 geplant. Im Kaufpreis enthalten sind 2 Außenstellplätze. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Optional ist ebenfalls der Bau einer Doppelgarage gegen Mehrkosten möglich. Diese ist bereits genehmigt. Der Energieausweis ist in Bearbeitung." 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