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Fotos ansehen und 360-Grad-Tour ansehen: 2. Exposétext lesen und prüfen, ob für Sie alles passt 3. Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage senden 4. Sie erhalten eine Antwortmail mit Exposé und Link zur Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins 5. Termin buchen Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und eine ideale Wohnmöglichkeit für Singles, Paare oder kleine Familien. Mit einer Wohnfläche von ca. 58,63 m² erstreckt sich diese 3-Zimmer-Wohnung über drei gemütliche Zimmer, ein modernes Badezimmer und einer separaten Küche mit Koch- und Essbereich. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen, das fortlaufend nach Bedarf modernisiert wurde. Die normale Ausstattung und der gepflegte Zustand der Wohnung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. 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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 792 K 7/25. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäuden. ### Besichtigung Das Objekt wurde am 04.08.2024 in einem Ortstermin innen und außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf der Augenscheinnahme sowie Plan- und Archivunterlagen. Die Nebengebäude konnten nicht betreten werden und wurden nach Aktenlage beurteilt. ### Gebäude Das Einfamilienwohnhaus, Baujahr 1956, ist voll unterkellert, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und einem Satteldach mit Schleppgaube, die nach Nordosten zeigt. Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m²: ca. 45 m² im Erdgeschoss und ca. 36 m² im Dachgeschoss. Die Grundrissgestaltung sieht im Erd- und Dachgeschoss jeweils eine 2-Zimmer-Einheit mit Küche und WC vor; im Dachgeschoss existiert jedoch keine Küche, lediglich ein Badezimmer wurde nachträglich eingebaut. Die Wohnräume werden jeweils vom Flur über das zentrale Treppenhaus erschlossen, jeweils ein Raum ist ein gefangener Raum. Im Keller befinden sich zwei Kellerräume, Waschküche und Heizungsraum auf etwa 45 m² Nutzfläche. Beim Bau handelt es sich um massive Bauweise mit Mauerwerkswänden, Beton- und Holzbalkendecken, massivem Keller und Holztreppe. Die Fassade ist verputzt, die Fenster sind teils original (Holz, teils mit Klappläden), teils erneuert (Kunststoff, mit Rollläden). Der bauliche Zustand ist abgewohnt, nahezu sämtliche Gewerke befinden sich im Alt- bzw. desolaten Zustand der 1950er-1970er Jahre; es besteht erheblicher Instandhaltungsrückstau. Die Belichtung ist als gut zu bewerten, Hauptwohnrichtungen sind Nordwesten und Südosten. Die Außenanlagen sind verwildert, der Vorgarten ist zur Straße mit einer Hecke abgegrenzt, der Garten ist teils zugewachsen. ### Weitere Gebäude Im südwestlichen Grundstücksteil befinden sich laut Planunterlagen ein Hühnerstall und ein Schuppen, vermutlich aus der Bauzeit und ebenfalls in sehr schlechtem Zustand. Die Dächer sind mit asbesthaltigen Welleternitplatten gedeckt. Eine Besichtigung war nicht möglich; die Bewertung erfolgte nach Aktenlage. ### Grundstück Das Grundstück misst 659 m² und hat einen annähernd rechteckigen Zuschnitt, mit einer Frontbreite von etwa 20 m zur Straße und einer mittleren Tiefe von ca. 33 m. Die Topografie ist eben, die Oberflächen entsprechen einem normalen Wohnbaugrund, jedoch ist der Gartenbereich stark verwildert. Die Erschließung ist vollständig, ein PKW-Stellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden. 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Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***" ["objvktyp"]=> string(2) "20" ["objpreis"]=> string(9) "690000.00" ["preiswkz"]=> string(3) "EUR" ["objpayinterval"]=> string(1) "0" ["objpreispro"]=> string(1) "0" ["gewerblich"]=> string(1) "0" ["objcamasse"]=> string(1) "0" ["objprimepic"]=> NULL ["objpicw"]=> string(1) "0" ["objpich"]=> string(1) "0" ["shortname"]=> string(0) "" ["name1"]=> string(28) "BETTERHOMES Deutschland GmbH" ["nameanbieter"]=> NULL ["homepage"]=> string(26) "https://www.betterhomes.de" ["weblink"]=> string(95) "https://www.betterhomes.de/de/immobilie-suchen/detail/objectId/dcaa924af82dcd7dbb438bd099b8451c" ["objpreisistnetto"]=> string(1) "0" ["objpreisistvb"]=> string(1) "0" ["objpreisanfrage"]=> string(1) "0" ["objpreisab"]=> string(1) "0" ["objinclnebenkosten"]=> string(1) "0" ["objmasseinheit"]=> string(1) "0" ["sleeping"]=> NULL ["bad"]=> NULL ["objtitle"]=> string(44) "ANLEGER AUFGEPASST! 4 PARTEIEN UND EIN BÜRO" ["kueche"]=> NULL ["preis1"]=> string(1) "0" ["txtlang"]=> NULL ["entfernung"]=> string(2) "-1" ["ortname"]=> NULL ["wert"]=> string(6) "8950.8" } array(72) { ["id"]=> string(7) "1319064" ["provfree"]=> NULL ["virtual"]=> NULL ["isdenkmal"]=> NULL ["garten"]=> string(2) "-1" ["ladebox"]=> NULL ["barrierefrei"]=> NULL ["noparking"]=> string(1) "0" ["anlegeplatz"]=> NULL ["landeplatz"]=> NULL ["gebietid"]=> string(5) "20367" ["adrid"]=> string(4) "2044" ["updatedat"]=> string(19) "2026-01-14 22:45:12" ["picid"]=> string(1) "1" ["pictitel"]=> string(0) "" ["path"]=> string(14) "1319064-1.webp" ["imgh"]=> string(3) "720" ["imgw"]=> string(3) "960" ["obj"]=> string(2) "80" ["insertdate"]=> string(19) "2025-12-24 08:29:14" ["fromdate"]=> string(0) "" ["fromdatetxt"]=> string(1) "0" ["land"]=> string(2) "DE" ["objidextern"]=> string(6) "296818" ["isbussinestyp"]=> string(2) "10" ["plz"]=> string(5) "79114" ["plzremove"]=> string(2) "-1" ["ort"]=> string(18) "フライブルク" ["stadtteil"]=> NULL ["bundesland"]=> string(40) "バーデン ヴュルテンベルク州" ["gebiet"]=> string(18) "フライブルク" ["strasse"]=> string(11) "Auf Anfrage" ["m21"]=> string(4) "0.00" ["rooms"]=> string(3) "4.0" ["masseinheit"]=> string(2) "me" ["objgrundflaeche"]=> string(7) "1258.00" ["grundflaecheeinheit"]=> string(2) "20" ["officesize"]=> string(4) "0.00" ["nutzflaeche"]=> string(6) "500.00" ["verkauf"]=> string(4) "0.00" ["lager"]=> string(4) "0.00" ["objmemo"]=> string(1411) "Diese einzigartige Produktionsimmobilie in Freiburg im Breisgau ist perfekt für Projektentwickler geeignet. 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Die lichtdurchfluteten Räume mit 2 Balkonen und die automatische Be- und Entlüftung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das 7-Parteienhaus verfügt über einen Aufzug und liegt im ruhigen Ortsteil Großweier. Ein bis zwei Parkplätze kann optional dazu gemietet werden. Hier erwartet Sie ein modernes Zuhause zum Wohlfühlen! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Neubau, Erstbezug - hohe lichtdurchflutete Räume mit 2 Balkonen - offener Wohnbereich - teilweise mit Deckenspots ausgestattet - automatische Be- und Entlüftung - 7 Parteienhaus mit Aufzug - zzgl. 1-2 Parkplätze zu je 30 EUR - Ortsteil Großweier - Bitte keine Haustiere - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? 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