Wohnhaus (Zwangsversteigerung)
ID: 1105087/1317211
アパート ハイステンバッハ ドイツ | 1
アパート
抵当流れ
評価額、時価 € 98,000
DE-65558 ハイステンバッハ, Eppenröder Straße 8
ラインラント・プファルツ, ドイツ
immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG
ミスター Media GmbH & Co.KG
techn. Dienstleister der Gerichte
Mariazeller Straße 6
DE 78664 Eschbronn
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0721-66336970ファイナンス
オークション開催日 20.01.2026
98,000
評価額、時価
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
地域
居住スペース151 ㎡
土地361 ㎡
説明
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Garage.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 20.01.2026 um 13:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Diez, Sitzungssaal II, Schloßberg 11, 65582 Diez öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert €: 98.000,00
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 10 K 8/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Garage.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 31.03.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung bewertet.
### Gebäude
Das Wohnhaus entstand vermutlich ca. 1950 in massiver Bauweise, ein Anbau wurde ca.1970 errichtet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und besitzt ein Erdgeschoss sowie ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 151 m² mit einer Brutto-Grundfläche von 302 m². Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig: Im Erdgeschoss befinden sich Flur mit Treppe, Wohnen/Essen, Küche, Diele, Abstellraum, Bad sowie zwei Zimmer. Das Dachgeschoss umfasst Flur, fünf Zimmer, Bad und einen Balkon, wobei das zweite Bad aufgrund Wasserschadens nicht begehbar ist. Die Belichtung und Besonnung sind als normal einzustufen.
Das Wohnhaus wurde 1999 mit neuen Kunststofffenstern (Isolierverglasung) und einer Gas-Zentralheizung (Buderus, ebenfalls Baujahr 1999) ausgestattet; Teile des Innenausbaus und der Sanitäranlagen wurden 2001 modernisiert. Das Haus besitzt ein Krüppelwalmdach/Satteldach mit Faserzementwellplatten (ohne Dämmung, Dach erneuerungsbedürftig). Die Fassade ist verputzt und gestrichen, zeigt aber Überarbeitungsbedarf. Im gesamten Objekt besteht erheblicher Unterhaltungsstau: Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen, überholungsbedürftige Heizung und Fenster, veraltete Haustechnik und sanierungsbedürftige Sanitärbereiche kennzeichnen den Zustand. Innen sind teils einfache Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden verlegt, die Oberflächen der Wände sind teils mit Raufaser, teils mit Strukturputz ausgeführt. Die Grundrisse sind insgesamt pragmatisch, aber nicht zeitgemäß großzügig.
### Weitere Gebäude
Zur Liegenschaft gehört eine massiv errichtete Einzelgarage mit Pultdach, gedeckt mit Faserzementwellplatten. Die Garage weist starke Feuchtigkeits- und Rissschäden sowie erheblichen Unterhaltungsstau auf. Sie ist durch ein manuell zu bedienendes Stahlschwingtor zugänglich.
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### Grundstück
Das Grundstück hat eine Größe von 361 m². Es handelt sich um ein leicht hangiges, unregelmäßig zugeschnittenes Eckgrundstück, das an einer ausgebauten Anliegerstraße mit geringer bis keiner Verkehrsbelastung liegt. Die Grundstückseinfriedung ist komplett, aber teilweise schadhaft. Der Bewuchs und die Außenanlagen sind ortsüblich, jedoch ebenfalls modernisierungsbedürftig. Es handelt sich um voll erschlossenes, baureifes Land. Die Höhenlage zur Straße ist ansteigend.
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und nicht vermietet.
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所在地
#ライン・ラーン・クライス #コブレンツ
Heistenbach, ca. 1.100 Einwohner, Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Diez (ca. 26.600 Einwohner).Das Objekt befindet sich im Ortskern von Heistenbach in einer Wohnstraße (Anliegerstraße) mit wenig Verkehr. Die Nachbarschaft ist geprägt von wohnbaulicher Nutzung in offener Bauweise, im Umfeld befinden sich weitere Wohnhäuser und ein Kindergarten.
Am Ort sind ein Kindergarten und eine Bäckerei vorhanden. Grund- und Hauptschule, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Bankfilialen, Supermärkte und das nächste Krankenhaus befinden sich in Altendiez und Diez (2–8 km). Die nächste Bushaltestelle ist ca. 300 m entfernt; zum Bahnhof in Limburg sind es ca. 7,2 km. Autobahnanschluss an die A3 ist in ca. 9 km erreichbar.
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その他
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/wohnhaus.1105087
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 10 K 8/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
責任の制限
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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