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Obergeschoß des Hauses "Fraunedergasse 29, 8600 Bruck an der Mur". Der Wohnkomplex verfügt über insgesamt 35 Wohneinheiten, welche auf insgesamt 7 Stockwerke aufgeteilt sind. Zusätzlich findet sich ein Kellergeschoß, sowie ein weiteres Geschoß mit Tiefgarage. Nach vorliegendem Nutzwertgutachten gehören zum Bewertungsobjekt ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenabstellplatz als Zubehör. Das Bewertungsobjekt wird über das zentrale Stiegenhaus bzw. die Liftanlage erreicht. Es findet sich an der westlichen Seite des Wohnkomplexes, wobei die zugehörige Loggia nach Süden ausgerichtet ist. Das Bewertungsobjekt wurde vor kurzem saniert, wobei die Sanierung noch nicht abgeschlossen ist. Im Zuge der Sanierung wurde der im Plan ersichtliche Wohnraum geteilt und mit einer in Trockenbauweise errichteten Zwischenwand mit Glasschiebetüre und Oberlichten versehen. Dadurch ergibt sich nunmehr folgende Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Bad/WC, Kochnische, 2 Wohnräume, sowie eine anschließende Loggia. Im Zuge der Sanierung wurde auch das Bad komplett neu errichtet und mit einer modernen Dusche, Handwaschbecken, neuer WC-Anlage und neuem Boiler versehen. Auch wurden in der gesamten Wohnung die Elektroinstallationen erneuert und neue Schalter und Steckdosen installiert. Zum Zeitpunkt der Befundaufnahme findet sich kein Bodenbelag, sondern ist der Estrich ersichtlich. Auch ist keine Küche verbaut. 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Brenz, Sitzungssaal 1, Olgastraße 22, 89518 Heidenheim öffentlich versteigert werden: Verkehrswert: 272.000,00 € Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 2 K 28/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Garage. ### Besichtigung Das Objekt wurde am 09.04.2025 vom Sachverständigen von außen und innen besichtigt. Grundlage der Bewertung waren außerdem vorgelegte Bauunterlagen, Grundrisspläne sowie eine Ortsbegehung. ### Gebäude Das freistehende Wohnhaus wurde 1961 in Massivbauweise (Bimshohlblocksteine) errichtet und ist voll unterkellert, mit einem Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. 1990 wurden Dachdeckung und das Dachgeschoss erneuert und ausgebaut, eine zweite Garage errichtet, das Bad im EG renoviert und die Elektroinstallation modernisiert. 2021/2022 fanden umfassende Modernisierungen statt. Das Gebäude hat laut Berechnung eine Wohnfläche von 108,84 m² und eine Brutto-Grundfläche von 262,13 m². Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet: im Erdgeschoss befinden sich Wohnräume und Bad, im Dachgeschoss zusätzliche Wohnräume und ein weiteres Bad. Die Belichtung und Besonnung sind gut. Im Keller sind Feuchtigkeitsmängel vorhanden, ansonsten befindet sich das Haus innen in befriedigendem, außen in gutem Zustand. Die Modernisierungen wirken sich positiv auf die Restnutzungsdauer aus, wobei noch Reparaturstau an einzelnen Dachflächenfenstern besteht. Im Außenbereich sind Garage und Carport (2021) vorhanden. ### Grundstück Das Grundstück ist 559 m² groß, nahezu rechteckig, eben und voll erschlossen. Es befindet sich in einem reinen Wohngebiet ohne Beeinträchtigungen, mit Parkplätzen auf dem Grundstück und entlang der Straße. Der Bewuchs und die genaue Gestaltung der Gartenflächen werden nicht im Detail beschrieben. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und wurde vom Eigentümer bewohnt." 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フラット, 67434 Neustadt an der Weinstraße,

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