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Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- ruhig gelegen
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## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 04.02.2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Karlsruhe, Sitzungssaal 0.15, Schlossplatz 23, 76131 Karlsruhe öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 375.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 2 K 133/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an einer Dachgeschosswohnung mit Kellerräumen und der Garage Nr. 3 innerhalb eines Wohn- und Geschäftshauses auf einem 500 m² großen Grundstück. Sondernutzungsrechte sind nicht ausgewiesen.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 24.04.2025 im Rahmen eines Ortstermins vollständig in den Außen- und Innenbereichen sowie an den Gemeinschaftsanlagen und Außenanlagen besichtigt. Die Heiz- und Haustechnikräume waren dabei nicht zugänglich. Die Bewertung basiert auf den Eindrücken dieser Begehung sowie den vorliegenden Planunterlagen; ein vollständiges Aufmaß fand nicht statt.
### Wohnung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss rechts. Sie ist ca. 114,28 m² groß und verfügt über folgende Räume: Flur, WC, Dusche, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer sowie einen Balkon. Zusätzlich gehören zwei Kellerräume und eine Garage zum Sondereigentum. Die aktuelle Grundrissgestaltung weicht von den ursprünglichen Plänen ab: Das Bad wurde vergrößert, indem das ehemalige Gästezimmer einbezogen wurde, außerdem wurden im Wohn-/Essbereich Trennwände entfernt.
Die Wohnung weist großzügige Grundrisse, eine lichte Raumhöhe um 2,20 m und gute Belichtung insbesondere der Küche und Dusche auf. Das Bad ist innenliegend belüftet, der Balkon verfügt über eine elektrische Markise und der Wohn-/Essbereich ist mit einem offenen Kamin sowie einem Split-Klimagerät ausgestattet. Die Wohnung ist überwiegend modernisiert, die Ausstattungsqualität reicht von durchschnittlich bis gehoben, kleinere Reparaturarbeiten sind erforderlich.
### Gebäude
Das Gebäude wurde ursprünglich vermutlich vor 1977 errichtet, 1977 fanden umfangreiche Umbauten, Erweiterungen und Modernisierungen statt. Es umfasst ein Erdgeschoss mit Ladengeschäft und zwei Wohnungen, ein Obergeschoss mit einer weiteren Wohnung sowie das Dachgeschoss mit der bewerteten Wohneinheit. Das Haus ist vollständig unterkellert, massiv gebaut und verfügt über eine Putzfassade, teilweise mit Wärmedämmverbundsystem. Die Fenster sind überwiegend aus Holz mit Isolierverglasung, teilweise Kunststofffenster, teils mit elektrischen Außenjalousien.
Es gibt keine Aufzugsanlage. Die Außenanlagen sind gepflegt und umfassen einen begrünten Gartenstreifen sowie befestigte Wege und Garagenzufahrten. Die Garage verfügt über ein flach geneigtes Pultdach mit Welleternitplatten, die eventuell Asbest enthalten könnten. Das Gemeinschaftseigentum ist im baujahresgemäßen, teilweise modernisierten Zustand; ein Instandhaltungsstau besteht kaum.
### Nutzung
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Das Grundstück besteht aus einer Gebäude- und Freifläche von 764 m² und einer Verkehrsfläche vor dem Grundstück von ca. 90 m²
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- voll erschlossen
- kein Bauverpflichtung
- großes Gewerbegrundstück
- Bebauungsplan vorhanden
- breite Zufahrtsstrasse
- zentral gelegen
- und, und, und ...
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- helle Räume durch große Fenster
- gute Raumaufteilung
- sonniger Balkon
- hochwertiges Bad mit Dusche und Wanne
- neuwertige Küche top ausgestattet
- ruhige Lage
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*** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***"
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- zentral in Ettlingen
- genehmigte Bauvoranfrage
- Ausbaupotential mit bis zu 8 Wohnungen
- attraktiv für Investoren
- Möglichkeit für den Bauträger
- auch provate Nutzung möglich
- Sanierungsabschreibung
- und, und, und ...
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Die Wohnung verfügt über einen großen Wohnraum, eine Essdiele, ein Schlafzimmer, ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eine zur Essdiele hin offen gehaltene Küche, ein Badezimmer mit WC und ein Gäste-WC. Die beiden Balkone bieten Raum für gemütliche Stunden im Freien und sorgen für zusätzliche Belichtung und Frischluft in der Wohnung. Es besteht eine Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine bequeme Mobilität sicherstellen. Die zentrale Lage der Wohnung macht sie ideal sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien. Zusätzlich zu dem bereits genannten Parkplatz steht auch ausreichend Stellplatz für Fahrräder zur Verfügung. Ein perfektes Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
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string(2061) "Achtung: PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER
Das Anwesen besteht aus einem Fachwerkhaus und einem zweiten Haus mit separatem Eingang Baujahr 1967.
Insgesamt hat das Objekt 1.328 m² Grundstück. Auf dem einen Flurstück sind die beiden Häuser mit großzügiger Doppelgarage und darüber liegender Werkstatt.
Das Anwesen Im Gässle 1 liegt am Rande des Sanierungsgebiets. Das dahinterliegende außergewöhnliche Gartengrundstück mit 621 m² gibt Ihnen viel Natur und Ruhe. Hier macht Gartenarbeit Spaß. Bauen Sie selbst Ihre Gemüse und Kartoffel an. Ein Paradies für Familien mit Kindern. Hier können Ihre Kinder unbeaufsichtigt spielen.
Die Oase in der Grötzinger Altstadt sucht seines Gleichen.
Lieben Sie Fachwerk! Hier finden Sie Romantik, Individualität vereint mit Fachwerk.
Bei Betreten des Fachwerkhauses spüren Sie die besondere Atmosphäre aus historischer Bausubstanz und warmen, einladenden Gefühl.
Das historische Ambiente steht unter Denkmalschutz.
Es gehört zu einem der ältesten Häusern in Grötzingen, erwähnt im Grötzinger Heimatbuch. Baujahr circa 1680 (das genaue Baujahr ist nicht bekannt).
Das Fachwerkhaus hat 5 Zimmer mit 132 m² Wohnfläche. Der "Neubau" hat 67 m² Wohnfläche.
Im Fachwerkbau befinden sich im Erdgeschoß das Wohnzimmer, das Wohlfühlbad sowie ein weiterer Raum.
Im 1. OG sind die Küche und drei Räume.
Der Dachstuhl ist nicht ausgebaut.
Das zweite Haus hat eine Küche, Bad und zwei Zimmer.
Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen im Erdgeschoß, der fast das gesamte Fachwerkhaus beheizt. Das Holzwerk befindet sich in einem guten Zustand.
Die Sanierungsarbeiten wurden 1979 beendet.
Das Dach wurde 2005 neu gedeckt.
Das geschmackvolle Badezimmer ist 2016 erneuert und barrierefrei.
Fassadenanbau Langseite 2017. Neuer Kachelofeneinsatz HA6N Dezember 2024.
Denkmalgeschützte Objekte haben bei Investitionen Möglichkeiten für Sonderabschreibung.
Platz für 3 Generationen, Alt und Jung unter einem Dach. Auch ideal für Wohnen und Arbeiten.
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残念ながら、ご要望の不動産公開は、当社の不動産ポータルに掲載されていないか、またはアクティブではありません。
土地 販売中
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