Einfamilienhaus (Zwangsversteigerung)
ID: 1126672/1320214
#CasaUnifamiliare #Pignoramenti #Gudensberg #Assia #RegierungsbezirkKassel #SchwalmEderKreis #Germania
casa unifamiliare Gudensberg Asta / preclusione Germania | 1
casa unifamiliare
Pignoramenti
stimato, Stati valore di mercato € 62 000
DE-34281 Gudensberg, Fatto, Hauptstraße 21
Assia, Germania
immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG
Signore Media GmbH & Co.KG
techn. Dienstleister der Gerichte
Mariazeller Straße 6
DE 78664 Eschbronn
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0721-66336970Finanza
data dell'asta 05.02.2026
62 000
stimato, Stati valore di mercato
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Aree
proprietà228 mq
extra
Cantina
strutture
Ammobiliato: Sì
Descrizione
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage, bestehend aus zwei wirtschaftlich verbundenen Grundstücken.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 05.02.2026 um 09:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Fritzlar - Gebäude A -, Schladenweg 1, Saal 1.15, öffentlich versteigert werden:
Lfd. Nr. 1: Flurstück 167/80, Einfamilienhaus, 220 m²
Lfd. Nr. 3: Flurstück 80/1, Verkehrsfläche, 8 m²
Gesamtverkehrswert (wirtschaftliche Einheit): 62.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 06 K 29/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage, bestehend aus zwei wirtschaftlich verbundenen Grundstücken.
### Besichtigung
Das Objekt konnte zum Ortstermin nicht von innen besichtigt werden. Die Bewertung basiert auf einer äußeren Inaugenscheinnahme, Auskünften, Planunterlagen sowie Einsicht in die Bauakte.
### Gebäude
Das Einfamilienhaus steht auf einem in Südhanglage gelegenen Grundstück und besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und voll ausgebautem Dachgeschoss. Ein konkretes Baujahr ist unbekannt; belegt ist ein Erker von 1949, eine Garage mit Keller aus 1965 sowie eine Eingangsüberdachung von 1990. Die Bruttogrundfläche des Gebäudes beträgt ca. 198 m².
Das Haus ist baujahrestypisch massiv und vermutlich als monolithisches Mauerwerk ausgebildet, Putzschäden sind vorhanden. Die Dachfläche ist als Satteldach mit Metallelementen ausgeführt, auch wurden zusätzliche Gauben errichtet. Die Fenster (Kunststoff, isolierverglast) und das Dach wurden teils erneuert. Die Fassade ist teilweise mit Dämmplatten versehen, über weitere energetische Sanierungen gibt es keine gesicherten Angaben. Die Grundrissgestaltung kann als typischer Einfamilienhausgrundriss angenommen werden, die Belichtung ist augenscheinlich gut, wobei das Kellergeschoss nur schlecht belichtet wird.
Im Inneren wurden Renovierungen begonnen und abgebrochen; über den genauen Zustand kann keine Aussage getroffen werden. Das Gebäude zeigt zahlreiche Mängel: z.B. unsachgemäß ausgeführte Arbeiten, Putzschäden, unzulässige Umnutzung von Nebenflächen (Garage, Zwischenbau). Eine Verbindung zum Garagenkeller wurde ohne Nachweis der Standsicherheit hergestellt. Außenanlagen beschränken sich auf befestigte Wege und eine teilweise Metallzaun-Einfriedung. Das Gelände ist stark vermüllt.
### Weitere Gebäude
Eine massive Einzelgarage (ca. 24 m² Grundfläche, zweigeschossig mit Keller) ist als Grenzbebauung zur Westseite vorhanden. Das Garagendach ist mit asbesthaltigen Welleternitplatten gedeckt. Die Garage wurde, entgegen der Genehmigung, zu Aufenthaltszwecken umgenutzt, wodurch Fenster und Türen (Kunststoffelemente) eingebaut wurden. Laut Bewertung soll sie wieder in den genehmigten Zustand (mit Stahltor) zurückversetzt werden.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude augenscheinlich bewohnt. Mietverträge liegen nicht vor und der genaue Nutzungsumfang ist nicht bekannt, es wird jedoch darauf hingewiesen, dass über 10 Personen im Objekt wohnen.
posizione
#Schwalm-Eder-Kreis #RegierungsbezirkKassel
Das Objekt befindet sich in Gudensberg (ca. 10.060 Einwohner), Ortsteil Obervorschütz (ca. 1.250 Einwohner), im Schwalm-Eder-Kreis, Hessen.Die Immobilie liegt im südwestlichen Teil des Ortes an einer Anliegerstraße mit geringem Verkehr. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt (Einfamilien-, teils ehemalige landwirtschaftliche Gebäude). Das Wohngebiet grenzt auf der Ostseite an die „Poststraße“, im Norden an die „Hauptstraße“.
In Gudensberg sind sämtliche Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und auch ein Gewerbegebiet vorhanden. Die Stadt ist an die A 49 und B 254 angebunden.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 228 m² (davon 220 m² Hauptgrundstück, 8 m² als Zufahrt), ist weitgehend regelmäßig zugeschnitten (das kleine Flurstück dreieckig) und im Vergleich zum Umfeld durchschnittlich groß. Das Terrain weist eine ausgeprägte Südhanglage auf. Die Außenfläche ist befestigt, begrünt und teilweise mit Metallzaun eingefriedet. Das Grundstück ist zum Wertermittlungsstichtag stark vermüllt.
altro
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus.1126672
Gläubiger:
KBW Rechtsanwälte, Tel.: 0561 506358-20, Az.: AA 24/0246 JS
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 06 K 29/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Esonero di responsabilità
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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