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Zur Bewertung wurden zudem Grundbuchauszüge, Katasterkarten, Bauakten sowie behördliche Auskünfte herangezogen. ### Gebäude Flurstück 49 Das Einfamilienwohnhaus befindet sich auf einem 612 m² großen Eckgrundstück und entstand ursprünglich um 1800. Nach umfangreichen Sanierungs- und Wiederaufbaumaßnahmen, insbesondere 1977 (Kernsanierung) sowie 2008 nach einem Brand (Neuerrichtung von Obergeschoss und Dachgeschoss), wird ein fiktives Baujahr 2000 angesetzt. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss (Krüppelwalmdach mit Tonziegeleindeckung). Die Brutto-Grundfläche beträgt ca. 690 m², die Wohnfläche ergibt sich aus fünf Räumen im Erdgeschoss sowie vier Aufenthaltsräumen im Obergeschoss. Ein Keller ist vorhanden, überwiegend mit Beton- oder Natursteinwänden. Die Bauweise ist als Fachwerk mit Ausfachungen ausgeführt, die Geschossdecken bestehen aus Holzbalkendecken. Das Gebäude macht einen insgesamt instand gehaltenen Eindruck, jedoch besteht teils Rest-Fertigstellungsbedarf im Sanitärbereich des Obergeschosses sowie kleinere Putzabplatzungen. Die Belichtung und Besonnung ist befriedigend bis ausreichend, der Grundriss zeigt sich zweckmäßig und funktional. Das Objekt ist als Kulturdenkmal nach Landesrecht eingestuft. Barrierefreiheit ist nur eingeschränkt gegeben. ### Nebengebäude Das angebundene Nebengebäude (Baujahr 2008) wird als Lager- und Abstellraum bzw. Werkstatt genutzt. Es handelt sich um einen massiv errichteten Bau mit Satteldach und Tonziegeleindeckung, außen verputzt und gestrichen, Zugang über ein Stahl-Schwingtor. --- ### Grundstück Flurstück 50/1 Das unbebaute Grundstück (180 m²) ist rechteckig geschnitten und grenzt unmittelbar an das bebaute Grundstück. Die Front beträgt ca. 6 m, die Tiefe etwa 30 m. Die Fläche ist voll erschlossen, als baureifes Land ausgewiesen und abgabenfrei. 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Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 12 K 40/24. ## OBJEKTDATEN:" ["objvktyp"]=> string(2) "91" ["objpreis"]=> string(7) "1200.00" ["preiswkz"]=> string(3) "EUR" ["objpayinterval"]=> string(1) "0" ["objpreispro"]=> string(1) "0" ["gewerblich"]=> string(1) "0" ["objcamasse"]=> string(1) "0" ["objprimepic"]=> NULL ["objpicw"]=> string(1) "0" ["objpich"]=> string(1) "0" ["shortname"]=> string(0) "" ["name1"]=> string(18) "Media GmbH & Co.KG" ["nameanbieter"]=> NULL ["homepage"]=> string(21) "www.immobilienpool.de" ["weblink"]=> NULL ["objpreisistnetto"]=> string(1) "0" ["objpreisistvb"]=> string(1) "0" ["objpreisanfrage"]=> string(1) "0" ["objpreisab"]=> string(1) "0" ["objinclnebenkosten"]=> string(1) "0" ["objmasseinheit"]=> string(1) "0" ["sleeping"]=> NULL ["bad"]=> NULL ["objtitle"]=> NULL ["kueche"]=> NULL ["preis1"]=> string(1) "0" ["txtlang"]=> NULL } array(59) { ["id"]=> string(7) "1321752" ["adrid"]=> string(4) "1465" ["updatedat"]=> string(19) "2026-01-10 09:06:16" ["picid"]=> string(1) "1" ["pictitel"]=> string(40) "ansprechendes_Einfamilienhaus_Musterfoto" ["path"]=> string(14) "1321752-1.webp" ["imgh"]=> string(3) "600" ["imgw"]=> string(3) "800" ["obj"]=> string(2) "29" ["insertdate"]=> string(19) "2026-01-10 09:06:16" ["fromdate"]=> string(10) "9999-12-31" ["fromdatetxt"]=> string(1) "0" ["land"]=> string(2) "DE" ["objidextern"]=> string(6) "818513" ["isbussinestyp"]=> string(3) "100" ["plz"]=> string(5) "77855" ["plzremove"]=> string(2) "-1" ["ort"]=> string(6) "Achern" ["stadtteil"]=> NULL ["bundesland"]=> NULL ["gebiet"]=> string(8) "Freiburg" ["strasse"]=> string(12) "Hanauer Str." 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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 10 K 50/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilien-/Reihenmittelhaus auf Flurstück 5645/1 (Erbbaurecht, Baujahr ca. 1977/78) mit Einzelgarage (Baujahr ca. 1973). ### Besichtigung Das Objekt wurde am 25. Februar 2025 mittels Außenbesichtigung erstmals in Augenschein genommen, eine Innenbesichtigung fand am 14. April 2025 statt. Grundlage der Bewertung bildeten sowohl Unterlagen aus den Bauakten als auch die Beobachtungen und Feststellungen bei der Ortsbesichtigung. Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen und Installationen wurde nicht getestet. ### Gebäude Das Einfamilienhaus ist ein Reihenmittelhaus aus ca. 1977/78 in Massivbauweise mit voll ausgebautem, zu Wohnzwecken genutztem Satteldach. Es ist zweigeschossig und voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben üblichen Lager- und Technikräumen auch der Heiz- und Tankraum. Das Erdgeschoss bietet eine Eingangsdiele, ein Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten sowie die Küche. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafräume, ein Bad und einen Flur, hinzu kommt ein Balkon über der Terrasse. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss ist via offene Dielen/Flure erreichbar und verfügt über zusätzliche Wohnräume, Duschbad und Küche, allerdings liegt hier kein umfassender Grundriss vor. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt und weist keine wohnungsrechtliche Abgeschlossenheit für gesonderte Nutzungseinheiten auf. Es befindet sich aktuell in einem abgewohnten, verschmutzten Zustand mit erkennbarem Sanierungsbedarf (unter anderem Wasserschäden, einige Sanitärobjekte defekt). Die wesentlichen Oberflächen im Innenraum sind veraltet, teils schadhaft; eine Nutzung ist in der momentanen Verfassung ohne grundlegende Sanierung nicht möglich. Außenflächen sind größtenteils betoniert bzw. ungepflegt begrünt. ### Weitere Gebäude Die separat stehende Einzelgarage wurde ca. 1973 als Betonfertigteilgarage mit Flachdach errichtet. Sie ist eingeschossig, nicht unterkellert und verfügt über ein einfaches Stahlblechtor. Es besteht keine eigene Stromversorgung. Die Garage ist Teil einer Reihengaragenanlage am Ende der Sackgasse. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus unbewohnt und wurde zuvor eigengenutzt. Die Garage war leerstehend beziehungsweise nicht dauerhaft vermietet." 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Trame, 77871 Renchen, Vendita

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