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Nr. 1: Flurstk: 159/3: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung; Verkehrswert: 580.000,00 € Lfd. Nr. 2 : Flurstk: 159/4: Wegegrundstück; Verkehrswert: 1.500,00 € Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 3 K 39/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück und 1/3 Miteigentumsanteil an dem Wegegrundstück (Flurstk: 159/4). --- ### Besichtigung Das Objekt wurde am 21. Dezember 2024 besichtigt. Die Beurteilung basiert auf einer örtlichen Innen- und Außenbesichtigung sowie vorhandenen Unterlagen, Zeichnungen und Katasterauszügen. ### Gebäude Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1981 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus zwei Hauptgeschossen: einem Kellergeschoss (teilweise Wohnnutzung/Einliegerwohnung, ca. 54 m²) und einem Erdgeschoss (Hauptwohnung, ca. 125 m²). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 179 m², die Bruttogrundfläche ca. 302 m². - Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Gäste-WC, Diele, Küche, Ess- und Wohnbereich, Flur, drei Schlafzimmer, Badezimmer sowie ein Balkon in Südwestausrichtung. - Das Kellergeschoss bietet neben Keller- und Haustechnikräumen eine Einliegerwohnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Wintergartenzugang). Ein großzügiger, nicht beheizter Wintergarten wurde in Holz-/Glaskonstruktion angebaut, zeigt jedoch altersbedingte Gebrauchsspuren und erste Schäden an der Verglasung. Das Gebäude hat ein flach geneigtes Satteldach mit überstehenden Traufen und Giebelseiten, die für Witterungsschutz sorgen. Im Ausstattungsstandard entspricht es überwiegend dem Baujahr, lediglich das Hauptbad wurde modernisiert. Der Bauzustand insgesamt ist durchschnittlich, mit erkennbarem mittelfristigem Erneuerungsbedarf bei Fenstern, Heizung und Elektroinstallation. ### Weitere Gebäude Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage in Massivbauweise mit Pultdach und Holztor (grenzständig), ein kleiner Holzschuppen/Lagerraum, eine überdachte Sitzplatzkonstruktion aus Holz und Stahl mit transluzenter Eindeckung sowie ein separates Gartenhaus aus Holz. 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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 1 K 17/23. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage. ### Besichtigung Das Objekt wurde am 6. März 2025 nur von außen besichtigt, da kein Zugang zu den Innenräumen möglich war. Die Bewertung erfolgte daher auf Basis der äußeren Inaugenscheinnahme sowie von Unterlagen und typischen Erfahrungswerten für die Bauzeit. ### Gebäude Das Gebäude wurde um 1930 als voll unterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet und besteht aus Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss und Dachspeicher. Es wurden Dachgauben eingebaut, teilweise mit einfachverglasten Fenstern und Rollläden. Die Innenwände bestehen aus Mauerwerk, die Geschossdecken teils aus Beton, teils aus Holz. Das Dach ist eine Holzkonstruktion, gedeckt mit Ziegeln; die Regenrinnen und Fallrohre sind aus Zinkblech oder Kupfer ausgeführt. Erweiterungen oder Umbauten sind nicht explizit dokumentiert, jedoch liegt eine Baugenehmigung aus 2008 für einen Edelstahl-Außenschornstein vor. Der Grundriss folgt der typischen Bauweise des Baujahrs, wobei eine Nutzung als Dreifamilienhaus angenommen wird (EG, OG, DG). Rückwärtig befindet sich eine Terrasse im EG und ein Balkon/Loggia im OG. Die Belichtung ist typischerweise ausreichend, der Pflege- und Instandhaltungszustand ist aber nur durchschnittlich. Es bestehen diverse Unterhaltungsrückstände und Schäden: v.a. Erneuerungsbedarf bei Fenstern (Aluminium), Boden- und Wandbelägen, Feuchtigkeitsschäden im Keller, energetisch veraltete Eingangstüren und unter Umständen unzureichende Dachdämmung. In der Garage besteht Sanierungsbedarf am Dach. Die individuelle Ausstattung der Wohnungen konnte aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung nicht festgestellt werden. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude von außen nicht zugänglich. Es liegen keine belastbaren Informationen zu einer aktuellen Nutzung (Vermietung, Eigennutzung, Leerstand) vor, die Annahmen erfolgen modellhaft nach Marktzuschnitt als voll vermietetes Investitionsobjekt im Dreifamilienhaussegment." 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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 35 K 23/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Einfamilienhaus im renovierungsbedürftigen Zustand. ### Besichtigung Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag von innen und außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Inaugenscheinnahme sowie Auswertung von Bauzeichnungen und Grundbuchunterlagen; einige Bereiche waren bei der Besichtigung nicht vollständig einsehbar, sodass verdeckte Mängel nicht ausgeschlossen werden können. ### Gebäude Das Wohnhaus wurde ca. 1800 errichtet und ist ein zweigeschossiges Gebäude ohne Keller, wobei das Erdgeschoss als Keller- und Abstellraum genutzt wird. Das Obergeschoss umfasst Diele, Bad sowie einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, das Dachgeschoss ist ausgebaut, der Ausbau aber nicht fertiggestellt. Die Brutto-Grundfläche beträgt ca. 166 m², die Wohn-/Nutzfläche etwa 80 m². Die Raumstruktur ist in Teilen ungünstig mit gefangenen Räumen im EG und einem unfertigen DG. Die Konstruktion besteht im Erdgeschoss aus massivem Mauerwerk, darüber vermutlich aus Fachwerk, mit Holzbalkendecken und einer gewendelten Metalltreppe. Die Fassade ist verputzt, weist starke Schäden, Risse und Abplatzungen auf, Holzbauteile und Sparrenköpfe sind stark verwittert. Das Krüppelwalmdach ist mit Betondachsteinen gedeckt, und verfügt über eine Gaube. Der allgemeine Zustand ist sehr schlecht; viele Modernisierungen und Renovierungen sind überfällig, der energetische Zustand ist unzureichend. Teilmodernisierungen (Elektrik und Leitungen) wurden 1997/1998 durchgeführt, weitere Sanierungen fehlen. Die Grundrissgestaltung ist als unwirtschaftlich einzustufen, die Belichtung und Besonnung ist auf Grund der engen Bebauung und kleinen Fenster schlecht. Das Gebäude ist straßen- und grenzständig errichtet und steht auf einem kleinen, unregelmäßig geschnittenen Grundstück mit ca. 67 m². Die Nutzung diente zuletzt teils zur Eigennutzung, das Objekt ist wirtschaftlich überaltert und größtenteils eine Baustelle. ### Grundstück Das Grundstück misst ca. 67 m² und ist eben. Die Straßenfront und Tiefe betragen jeweils ca. 8 m. Der Zuschnitt ist unregelmäßig. Es handelt sich um baureifes Land in innerstädtischer Lage, vollständig erschlossen mit Strom, Wasser, Gas und Kanalanschluss. Auf dem Grundstück gibt es keine Freiflächen, einen lediglich schmalen Streifen zur Straße, abgetrennt durch einfache Sichtschutzelemente. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt teilweise eigengenutzt; der überwiegende Anteil des Gebäudes war leerstehend beziehungsweise befand sich im unfertigen oder renovierungsbedürftigen Zustand." 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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 2 K 13/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit integrierter Garage. ### Besichtigung Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag umfassend im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Besichtigung sowie unter Zuhilfenahme verschiedener Unterlagen, u. a. Bauakten, Grundbuchauszug und Fotografien vom Ortstermin. ### Gebäude Das Baujahr des Wohnhauses ist unbekannt, jedoch wurde das Gebäude 1960 erweitert, sodass dieses Jahr als fiktives Ursprungsbaujahr angesetzt wurde. Das Gebäude ist zweigeschossig, voll unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Garage ist im Kellergeschoss integriert. Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet. Die Wohnfläche wurde überschlägig mit ca. 140 m² ermittelt. Die Raumaufteilung entspricht im Wesentlichen den vorhandenen Plänen. Das Dach wurde 2000 neu eingedeckt und gedämmt. 2015 wurde eine moderne Ölbrennwert-Zentralheizung installiert. Die Fassade wurde mit 8 cm Steinwolle gedämmt; zudem wurden die meisten Fenster (Kunststoff, Wärmeschutzverglasung, Rollläden) und Elektroleitungen sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Der Zustand der Außenansicht ist bis auf fehlenden Sockelputz und einen ungedämmten Teil der Giebelfassade als gut einzustufen. Die Bauweise ist massiv (vermutlich Streifenfundament), Keller aus Beton, Wände aus Mauerwerk, Decken als Wackerdecke. Treppen bestehen teils aus Holz, teils aus Beton. Die Zugangssituation ist aufgrund der Hanglage nicht barrierefrei. Die Belichtung und Besonnung der Räume wird als ausreichend beschrieben; das Dachgeschoss ist überwiegend als Lagerfläche ausgewiesen. Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich sind vermutlich auf vorherige Nutzung als Stall zurückzuführen, ansonsten ist der bauliche Zustand als befriedigend einzustufen. Die Außenanlagen umfassen Versorgungsleitungen und eine einfache Hofbefestigung. --- ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und war zuvor eigengenutzt. Das Gebäude ist laut Gutachten nahezu vollständig geräumt. ---" ["objvktyp"]=> string(2) "91" ["objpreis"]=> string(9) "230000.00" ["preiswkz"]=> string(3) "EUR" ["objpayinterval"]=> string(1) "0" ["objpreispro"]=> string(1) "0" ["gewerblich"]=> string(1) "0" ["objcamasse"]=> string(1) "0" ["objprimepic"]=> NULL ["objpicw"]=> string(1) "0" ["objpich"]=> string(1) "0" ["shortname"]=> string(0) "" ["name1"]=> string(18) "Media GmbH & Co.KG" ["nameanbieter"]=> NULL ["homepage"]=> string(21) "www.immobilienpool.de" ["weblink"]=> NULL ["objpreisistnetto"]=> string(1) "0" ["objpreisistvb"]=> string(1) "0" ["objpreisanfrage"]=> string(1) "0" ["objpreisab"]=> string(1) "0" ["objinclnebenkosten"]=> string(1) "0" ["objmasseinheit"]=> string(1) "0" ["sleeping"]=> NULL ["bad"]=> NULL ["objtitle"]=> NULL ["kueche"]=> NULL ["preis1"]=> string(1) "0" ["txtlang"]=> NULL } Sajnos az Ön által kért ingatlan expozé már nincs az ingatlanportálunkon, vagy nem aktív.

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