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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 10 K 3/25. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Gaststättennutzung. ### Besichtigung Das Objekt wurde am 17.06.2025 besichtigt. Alle Gebäudeteile außer dem Kellergeschoss konnten in Augenschein genommen werden. Die Bewertung stützt sich auf die Besichtigung sowie auf Bauunterlagen. --- ### Gebäude Das Gebäude wurde vermutlich um 1900 in Massivbauweise errichtet und grenzt an die Nachbarbebauung an. Es handelt sich um ein zweigeschossiges, unterkellertes Wohnhaus mit ausgebautem Satteldach, das vor etwa 15 Jahren erneuert wurde (Betondachsteindeckung). Rückseitig wurde ein eingeschossiger, teilunterkellerter Anbau mit Flachdach gebaut, der das Erdgeschoss erweitert und als Dachterrasse dient. Die Fassade ist verputzt, die Fenster bestehen überwiegend aus isolierverglasten Kunststofffenstern in Holzoptik, im Erdgeschoss mit Rollläden. Die Haustür ist aus Holz mit Ornamentglas. Das Erdgeschoss umfasst neben einem Eingangsflur auch einen Gastraum (ca. 74 m² Nutzfläche) mit separatem Eingang, Dartraum, sowie Sanitäranlagen und Lagerraum mit angeschlossener Kühlzelle und Personal-WC im Anbau. Im Obergeschoss befinden sich Flur, zwei Zimmer (eins mit Zugang zur Dachterrasse), Bad. Das Dachgeschoss enthält einen Flur, ein Wohnzimmer und ein kleines Schlafzimmer. Insgesamt beträgt die Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss etwa 97 m² (inklusive anteiliger Dachterrasse). Die Belichtung und Besonnung sind insbesondere durch Fenster in der Fassade sowie Fenster in den Zimmern gegeben, die Dachterrasse sorgt für zusätzliche Belichtung im hinteren Bereich. Die Raumaufteilung ist traditionell, mit einfachen bis mittleren Ausstattungsstandards. Die Böden im Ober- und Dachgeschoss sind nicht in Waage. Das Treppenhaus ist schmal, die Dachterrassenbrüstung zu niedrig und die Entwässerung dort mängelbehaftet. Die Heizungsanlage ist veraltet und muss erneuert werden. Die Hoffläche ist gepflastert, z. T. durchwurzelungsbedingt uneben, mit Einzelbepflanzung (Birke) und einfachem Spritzschutz. Ein Carport mit flachem Pultdach in Holzkonstruktion ist vorhanden. 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Élő Aarbergen. Eladó és kiadó ingatlanok, házak, lakások és telkek , Aarbergen

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