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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 3 K 38/23. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem stark vernachlässigten Einfamilienhaus bebautes Grundstück. --- ### Besichtigung Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war aufgrund der starken Verwilderung und des unzugänglichen Grundstückszustands nicht möglich; die Bewertung basiert deshalb auf äußerer Inaugenscheinnahme sowie auf Unterlagen und Annahmen üblicher Bauausführung. ### Gebäude Das Gebäude ist ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ca. 1920, erweitert/teilsaniert 1955. Das Haus ist teilunterkellert (vermutlich Bruchsteinmauerwerk). Die Wohnfläche beträgt etwa 89 m², ermittelt durch Plausibilisierung auf Basis der Bruttogeschossfläche mangels Plänen und ohne Zutritt. Der Grundriss konnte nicht eingesehen werden, es gibt keine bauaufsichtlich genehmigten Pläne. Der Bauzustand ist von außen sichtbar stark renovierungsbedürftig, energetisch nicht dem aktuellen Standard entsprechend. Modernisierungen wurden laut Angaben in den letzten 20 Jahren keine durchgeführt, das Gebäude ist seit 2009 ungenutzt und leerstehend. Fenster sind teils ältere Kunststoffausführung. Das Dach besteht aus einer klassischen Holzbalkenkonstruktion mit Satteldachform und Dachziegeleindeckung. Zusätzliche Aus- oder Anbauten erfolgten 1955. Umbauten, Grundrisse und Innenzustand sind unbekannt, da das Objekt nicht betreten werden konnte. Die Ausleuchtung und Besonnung erscheinen durchschnittlich. Nutzung beschränkt sich auf Wohnzwecke. Es besteht kein Denkmalschutz. Seit 2017 gibt es eine behördlich bestandskräftige Rückbauverfügung mit veranschlagten Rückbaukosten von 90.000 €, nach aktuellem Stand vermutlich darüber liegend. Das Objekt befindet sich im rechtlich problematischen Außenbereich, ohne Bestandsschutz und mit hoher Abrisswahrscheinlichkeit. ### Weitere Gebäude Auf dem Grundstück steht eine massive Garage mit Satteldach (Tonziegeldeckung), deren Dachkonstruktion eingefallen ist. Die Garage ist marode, enthält Unrat und ist ohne wirtschaftlichen Wertansatz. --- ### Grundstück Das Grundstück ist ca. 2.616 m² groß, annähernd rechteckig zugeschnitten und liegt in Hanglage mit Gefälle nach Norden und Osten. Es handelt sich formal um Flächen der Land- und Forstwirtschaft im Außenbereich. Das Gelände ist verwildert, mit teils altem Baumbestand, Büschen und Strauchwerk bewachsen. Die Zuwegung erfolgt über einen unbefestigten Wirtschaftsweg. Das Grundstück ist von einem Zaun umgeben und zum Bewertungsstichtag stark verwildert, der Zugang war durch umgestürzte Bäume blockiert. --- ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Haus leerstehend. 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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 1 K 12/25. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und diversen Nebengebäuden/Scheune/Schuppen/Geräteraum. ### Besichtigung Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag sowohl von außen als auch innen besichtigt. Zusätzlich wurden Unterlagen wie Grundrisse, Flurkarten, und Flächenberechnungen zur Bewertung herangezogen. ### Gebäude Das Einfamilienhaus wurde 1929 (ursprünglich als landwirtschaftliches Gebäude) in Massivbauweise auf einem Streifenfundament errichtet und ist einseitig angebaut Es ist eingeschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 129,45 m², die Nutzfläche etwa 258,33 m². Das Haus präsentiert sich überwiegend im Originalzustand mit teilweiser Renovierung, weist jedoch Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf auf. Die Außenwände bestehen aus unverputztem Sandsteinsichtmauerwerk, die Decken sind als Holzbalkendecken bzw. Trägerkappendecken ausgebildet. Das Sattel- bzw. Giebeldach ist mit Tondachziegeln gedeckt, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech. Grundriss und Raumaufteilung sind zweckmäßig und dem Ursprungsbaujahr entsprechend: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, Küche, Speisekammer, Flur sowie der Zugang zu Stall und Geräteraum; im Dachgeschoss drei weitere Zimmer, Bad, Flur und ein Getreidelager. Die Belichtung und Besonnung sind als gut bis ausreichend zu bewerten. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau mit Feuchtigkeitsschäden, überalterter Elektrik und Sanitärinstallation sowie schlichtem Ausstattungsstandard (Einfachfenster, Holzböden mit PVC). 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