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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 2 K 74/25. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen Miteigentumsanteil von 50/10.000, verbunden mit dem Sondereigentum an dem Doppelparkplatz Nr. 54 in der Tiefgarage eines Mehrfamilienwohnhauses. ### Besichtigung Das Objekt wurde am 22.07.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Das Gebäude einschließlich Keller und Tiefgarage war zugänglich, wobei die obere Ebene des Doppelparkers Nr. 54 besichtigt werden konnte; die untere Ebene blieb unbegehbar. Die Bewertung basiert auf Augenschein und bereitgestellten Unterlagen, ohne bautechnische Prüfungen oder Funktionskontrollen. ### Tiefgaragenstellplatz Der Doppelparkplatz Nr. 54 in der Tiefgarage ist als hydraulischer Doppelparker ausgeführt, auf dem zwei Fahrzeuge in schräg übereinanderliegenden Ebenen geparkt werden können. Gemeinsam mit dem angrenzenden Parkplatz Nr. 53 bildet er einen zusammenhängenden Vierfach Parker, was die Nutzung insbesondere im Reparatur- und Betriebsfall einschränkt und Abstimmungsbedarf mit anderen Eigentümern erfordert. Es sind altersbedingte Gebrauchsspuren sichtbar; die Funktionalität konnte nicht geprüft werden. ### Gebäude Das Grundstück ist mit einem ca. 1980 erbauten Mehrfamilienwohnhaus mit Tiefgarage bebaut, das in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt ist. Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und vier Obergeschosse mit Flachdachabschluss (bituminöse Dichtungsbahnen). Insgesamt gibt es elf Wohnungen, acht Abstellräume und 96 Stellplätze (39 Garagen und 57 Doppelparker) in der Tiefgarage. Die Wohnanlage befindet sich in einem altersgerechten, normal instandgehaltenen Gesamtzustand; aus Eigentümerprotokollen ist eine Fenstersanierung für 2023 belegt. Das Gemeinschaftseigentum weist keine erkennbaren Instandhaltungsrückstände auf. Die architektonische Ausführung und der Grundriss entsprechen dem Baujahr und weisen funktionale Nutzung für Wohn- und Parkzwecke auf. 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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 3 K 71/25. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen Doppelparkplatz Nr. 51 in der Tiefgarage mit einem Miteigentumsanteil von 50/10.000 am Grundstück. ### Besichtigung Das Objekt wurde am 22.07.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung begutachtet. Die Begehung umfasste das Gebäude, Kellergeschoss sowie die Tiefgarage; von Doppelparkplatz Nr. 51 war nur die obere Ebene einsehbar, die untere Ebene konnte nicht besichtigt werden. Die Bewertung erfolgte auf Basis der Ortsbesichtigung und verfügbarer Unterlagen, tiefergehende technische Untersuchungen fanden nicht statt. ### Tiefgaragenstellplatz Der zu versteigernde Doppelparker Nr. 51 liegt in der Tiefgarage (Kellergeschoss) und ist ein hydraulisch betriebenes System für zwei Pkw (übereinander, schräg geneigte Ebenen). Er ist gemeinsam mit Nr. 52 als Vierfach Parker gestaltet, was Bedienkomfort und Nutzungseffizienz einschränkt, da die Bewegung aller vier Fahrzeuge koordiniert werden muss. Das Sondereigentum ist altersentsprechend erhalten, die Funktion des Hebesystems konnte im Termin nicht geprüft werden, typische Gebrauchsspuren sind vorhanden. Die Tiefgarage ist durch ein elektrisches Metallgittertor gesichert, Wände und Decken der Tiefgarage bestehen aus Stahlbeton, der Boden aus Estrich. ### Gebäude Das Grundstück ist mit einem 1980 errichteten, mehrgeschossigen Mehrfamilienwohnhaus mit Tiefgarage nach dem Wohnungseigentumsgesetz bebaut. Das Gebäude umfasst ein Kellergeschoss (mit der Tiefgarage), ein Erdgeschoss sowie vier Obergeschosse und schließt mit einem Flachdach ab, das mit bituminösen Dichtungsbahnen abgedichtet ist. Der Grundriss spiegelt klassische Blockrandbebauung wider, die Häuserzeile ist in städtischer Lage geschlossen ausgeführt. Zum Haus gehören 11 Wohnungen (EG–4. OG), Nebenräume, 39 Einzelgaragenplätze und 57 Doppelparkplätze (hydraulische Parks-Systeme) im Untergeschoss. Die Wohnungstrakte werden durch ein Stahlbetontreppenhaus mit Personenaufzug erschlossen. Die Fassade ist hell verputzt, Fenster sind Kunststoffrahmen (2023 erneuert) mit Außensonnenschutz. Die Liegenschaft befindet sich in einem altersgerechten, aber instandgehaltenen Zustand; erkennbare gravierende Baumängel und Instandhaltungsrückstände bestehen nicht. 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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 1 K 68/25. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um den Doppelparker Nr. 48 (zwei Stellplätze, Teil eines Vierfachparkers) in der Tiefgarage eines Mehrfamilienhauses. ### Besichtigung Das Objekt wurde am 22.07.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Mannheim besichtigt. Es wurden das Gebäude, der Keller, die Tiefgarage sowie beide Ebenen des Doppelparkplatzes Nr. 48 in Augenschein genommen. Die Bewertung basiert auf Erkenntnissen der Besichtigung sowie ergänzenden Unterlagen der WEG-Verwaltung und der Stadt Mannheim; eine weitergehende oder zerstörungsfreie Prüfung der Bausubstanz erfolgte nicht. Der Doppelparkplatz Nr. 48 beinhaltet zwei Stellplätze. Die beiden Stellplätze liegen übereinander, die Parkebenen sind schräg geneigt angeordnet. Der Doppelparker weist entsprechend altersbedingte Gebrauchsspuren auf. Die Funktionsfähigkeit konnte nicht überprüft werden. Bei dem Doppelparkplatz Nr. 48 handelt es sich, gemeinsam mit dem rechts benachbarten Doppelparkplatz Nr. 49 um einen Vierfachparker, was die Nutzung im Komfort einschränkt. Es müssen jedes Mal vier Fahrzeuge bewegt werden. Auch für den Fall von Reparaturen etc. müssen sich immer zwei Miteigentümer abstimmen. ### Gebäude Das Gebäude ist ein Mehrfamilienwohnhaus mit Tiefgarage und wurde gemäß Energieausweis im Jahr 1980 errichtet. Die Bebauung erfolgt in geschlossener Blockrandbebauung. Es verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie vier Obergeschosse, die mit einem Flachdach (Eindeckung mit bituminösen Dichtungsbahnen) abschließen. Insgesamt besteht die Wohnanlage nach Teilungserklärung aus 11 Eigentumswohnungen (EG–4. OG), 8 Abstellräumen (KG), 39 Garagenstellplätzen und 57 Doppelparkern in der Tiefgarage. Grundstück und Gebäude befinden sich in normalem, altersgerechtem Instandhaltungszustand. Am Gemeinschaftseigentum ist augenscheinlich kein Instandhaltungsrückstau erkennbar. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war keine eindeutige Information zur Nutzung des Doppelparkplatzes Nr. 48 verfügbar. Es wird angenommen, dass der Stellplatz typischerweise vermietet wird, da entsprechende marktübliche Mieten für Vergleichsbetrachtungen herangezogen wurden." 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