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Die Gesamtfläche von rund 90 m² teilt sich funktional in eine Wohnheit und ein Geschäftslokal, jeweils mit separatem Eingang. Wohnbereich: 1 Zimmer Eine separate Küche mit Zugang zum Balkon Badezimmer und WC extra Eigener Eingang Geschäftslokal: 2 Zimmer, flexibel nutzbar (Büro, Behandlungsraum, Studio, Verkaufsfläche etc.) Badezimmer mit Dusche und WC Separater Eingang Zusätzlicher Raum im Untergeschoss: Weiteres Zimmer mit Fenster Nutzbar als Arbeitsraum, Lager, Archiv oder Büro Eine Parifizierung der beiden Einheiten ist grundsätzlich möglich, wodurch die Immobilie in zwei rechtlich getrennte Einheiten aufgeteilt werden könnte. Dadurch ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten sowie ein höherer Flexibilitätsgrad für Investoren. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - klare Trennung zwischen Wohnbereich und Geschäftslokal - ermöglicht unabhängige Nutzung oder Vermietung - erhöht Flexibilität, Wertentwicklung und Vermietbarkeit - barrierearme Zugänglichkeit - Praxis, Büro, Studio, Atelier, Therapie- oder Dienstleistungsraum - Eigennutzung + Vermietung kombinierbar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? 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Die umfassende Renovierung im Jahr 2013 und die hochwertigen Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügig geschnittenen und hellen Wohnräume bieten genügend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Profitieren Sie zudem von der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - zentrale Lage - ausgezeichneter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - umfassende Renovierung der Wohnung im Jahr 2013 - Einbau hochwertiger Fenster im Jahr 2013 - helle und großzügig geschnittene Wohnräume - funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? 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Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation" ["objvktyp"]=> string(2) "20" ["objpreis"]=> string(9) "139000.00" ["preiswkz"]=> string(3) "EUR" ["objpayinterval"]=> string(1) "0" ["objpreispro"]=> string(1) "0" ["gewerblich"]=> string(1) "0" ["objcamasse"]=> string(1) "0" ["objprimepic"]=> NULL ["objpicw"]=> string(1) "0" ["objpich"]=> string(1) "0" ["shortname"]=> string(0) "" ["name1"]=> string(21) "BETTERHOMES Real GmbH" ["nameanbieter"]=> NULL ["homepage"]=> string(26) "https://www.betterhomes.at" ["weblink"]=> string(99) "https://www.betterhomes.at/de/immobilie-suchen/detail/objectId/C04174FB-3D63-422E-B89D-119918A6FE5B" ["objpreisistnetto"]=> string(1) "0" ["objpreisistvb"]=> string(1) "0" ["objpreisanfrage"]=> string(1) "0" ["objpreisab"]=> string(1) "0" ["objinclnebenkosten"]=> string(1) "0" ["objmasseinheit"]=> string(1) "0" ["sleeping"]=> NULL ["bad"]=> NULL ["objtitle"]=> NULL ["kueche"]=> NULL ["preis1"]=> string(1) "0" ["txtlang"]=> NULL } array(59) { ["id"]=> string(7) "1321574" ["adrid"]=> string(4) "2350" ["updatedat"]=> string(19) "2026-01-15 10:30:23" ["picid"]=> string(1) "1" ["pictitel"]=> string(0) "" ["path"]=> string(14) "1321574-1.webp" ["imgh"]=> string(3) "720" ["imgw"]=> string(3) "960" ["obj"]=> string(2) "20" ["insertdate"]=> string(19) "2026-01-09 09:40:56" ["fromdate"]=> string(0) "" ["fromdatetxt"]=> string(1) "0" ["land"]=> string(2) "AT" ["objidextern"]=> string(7) "2067865" ["isbussinestyp"]=> string(2) "10" ["plz"]=> string(4) "8041" ["plzremove"]=> string(2) "-1" ["ort"]=> string(4) "Graz" ["stadtteil"]=> NULL ["bundesland"]=> string(21) "Bundesland Steiermark" ["gebiet"]=> NULL ["strasse"]=> string(11) "Auf Anfrage" ["m21"]=> string(5) "43.00" ["rooms"]=> string(3) "2.0" ["masseinheit"]=> string(2) "me" ["objgrundflaeche"]=> string(5) "72.00" ["grundflaecheeinheit"]=> string(2) "20" ["officesize"]=> string(4) "0.00" ["nutzflaeche"]=> string(4) "0.00" ["verkauf"]=> string(4) "0.00" ["lager"]=> string(4) "0.00" ["objmemo"]=> string(1590) "Sie sind auf der Suche nach einer gemütlichen, gut geschnittenen Wohnung mit Garten, Terrasse und bester Infrastruktur? Dann wird Sie dieses charmante Zuhause im Erdgeschoss begeistern! In ruhiger Lage, unweit des beliebten Murparks, erwartet Sie eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem besonderen Highlight: ein von außen uneinsehbarer Garten mit Terrasse, der zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen lauer Abende einlädt! Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2002 erbauten Hauses und bietet auf 43,4?m² Wohnfläche alles, was man zum komfortablen Wohnen braucht. Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohngegend, nur wenige Autominuten vom Murpark entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre ? eine seltene Kombination! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - schöner, uneinsehbarer Garten - perfekte Singlewohnung - helle Wohnküche - barrierefrei zugänglich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? 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Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift. Mit einer Wohnfläche von rund 85 m² bietet es viel Platz, eine klare Aufteilung und ein Wohngefühl, das sowohl Familien als auch Anleger gleichermaßen anspricht. Die Immobilie überzeugt mit drei sehr großzügig geschnittenen Zimmern, die dank ihrer Größe und Helligkeit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen ? ob als gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder weitläufiger Wohnraum. Eine separate, kompakte Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein extra WC runden den funktionalen Grundriss ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - drei sehr große Zimmer - Parkplatz - Kellerabteil - Lift - praktische Raumaufteilung - gute Lage nahe Citypark - Badezimmer mit Badewanne - separates WC - praktischer Vorraum mit Stauraum - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? 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Im weiteren wurde von Seiten des Eigentümers ein Zu- und Umbau zum bestehenden Dreifamilienwohnhaus beantragt. Im Anschluss an die Erteilung der Baubewilligung wurde mit den Umbauarbeiten zur Errichtung des bewilligten Dreifamilienhauses begonnen. Der Umbau wurden bisher noch nicht abgeschlossen. Für das bewertungsgegenständliche Grundstück wurde unter der GZ 131-91/0/11-11/91 am 25.09.2020 ein Baubewilligungsbescheid über • Zu- und Umbau des bestehenden Dreifamilienwohnhauses • Errichtung eines Flugdaches mit eingebauten Abstellräumen für 6 Pkw-Abstellplätze • Errichtung eines Müllraumes • Errichtung einer Stützmauer • Errichtung einer straßenseitigen Einfriedung • Veränderung des natürlichen Geländes erwirkt. Gemäß Auskunft des Bauamtes der Gemeinde Seierberg-Pirka wurde im weiteren mit den Umsetzungsarbeiten begonnen. Im weiteren wurde Seitens Gemeinde am 03.03.2021 ein Baueinstellungs- und Beseitigungsauftrag mittels Bescheid erlassen. Gemäß Bescheid wurden folgende konsenslos ausgeführten Bauarbeiten beanstandet: • Erhöhung der Dachkonstruktion und Aufmauerung eines neuen Kniestockes, somit Erhöhung des Dachgeschoßes, • Errichtung eines Zubaues im Obergeschoß auf der Westseite über die komplette Länge des Wohnhauses anstelle der bewilligten Dachgaupe sowie Errichtung einer Dachterrasse auf diesem Zubau • Errichtung von neuen Türöffnungen im Bereich des Zubaues im Obergeschoß • Abmauerung der innenliegenden Treppenanlage • teilweisen Veränderung des Grundrisses • Errichtung eines Kellerraumes nördlich anschließend an das bestehende Wohnhaus; • Abbruch des bewilligten Lager- und Heizraumes über diesem Kellerraum Im weiteren wurde Seitens Gemeinde am 18.01.2022 ein weiterer Baueinstellungs- und Beseitigungsauftrag mittels Bescheid erlassen. Gemäß Bescheid wurden folgende konsenslos ausgeführten Bauarbeiten beanstandet • geänderten Errichtung der Decke des Kellergeschoßes Im weiteren wurde Seitens des Verpflichteten versucht eine Änderungseinreichung umzusetzen, welche soweit möglich die in der Natur bereits errichteten Gebäudeteile mit entsprechenden Anpassungen legalisiert. Hierzu wurde per 11.12.2023 ein Änderungseinreichung zur ursprünglichen GZ bei der Behörde abgegeben, für welche mit der Aktenzahl B-2023-1319-00423/0014 eine „Änderung des mit Bescheid vom 25.09.2020 bewilligten Zu- und Umbaues des bestehenden Dreifamilienwohnhauses“ erteilt wurde. Die Bauarbeiten wurden im weiteren bisher nicht abgeschlossen. Laut Auskunft der Gemeinde sind die Baueinstellungs- und Beseitigungsaufträge nach wie vor aufrecht. Das Kellergeschoss unterteilt sich in zwei Teilflächen. Die südlich gelegene größere Teilfläche wird derzeit von Seiten des Eigentümers genutzt. Hierfür wurden die Gebäudehülle sowie die Bereiche Kellerraum 2, Kellerraum 3 und Kellerraum 4 in einem benutzbaren Zustand hergestellt. Kellerraum 2 wird als Wohn-/Schlafzimmer genutzt. Kellerraum 3 und Kellerraum 4 werden als Kochnische und Badezimmer genutzt. Der weiter nördlich im Bereich des zeiten Stiegenhauses gelegene Keller welcher zukünftig eine Lagerraum sowie den Heiz- und Technikraum beherbergen soll entspricht vom Ausbaugrad der üblichen Liegenschaft und ist nur im Rohbauzustand hergestellt. Festzuhalten ist, dass der Lagerraum auch die Erschließungsfläche für den Heiz- und Technikraum darstellt. Das Erdgeschoss besteht derzeit aus der Wohnung Top 1. Die Wohnung Top 1 umfasst 9 Zimmer mit jeweils eigenem Bad und Vorraum. Die Erschließung erfolgt über den ostseitigen Zugang. Weiters ist der Wohnung Top 1 eine großzügige Terrasse an der Südseite sowie eine weitere Terrasse auf der Westseite vorgelagert. An der Nordseite sind drei Kellerräume vorgesehen, wobei der Keller 1 als Erschließung für die nachfolgenden Keller 2 und Keller 3 fungiert. Aufgrund des aktuellen Baufortschrittes sind derzeit die südlichen Bereiche (Zimmer 1, 2 & 6) nur über das südliche Stiegenhaus und die Terrasse erreichbar. Die restlichen Zimmer sind überwiegend über die interne Erschließung und teilweise über die Freiflächen erreichbar. Die Grundrisse sind bis auf geringfügige Abweichungen weitgehend hergestellt. Hinsichtlich der zukünftigen Nutzung des Erdgeschosses wird auf den Baubescheid verwiesen, gemäß welchem ein „Dreifamilienwohnhaus“ bewilligt wurde. Diesbezüglich wir auf das Räumliche Leitbild der Gemeinde Seiersberg-Pirka verwiesen, welches im Reinen Wohngebiet ausschließlich die Errichtung von Ein- und Zweifamilienwohnhäusern vorsieht. Gemäß Auskunft der Gemeinde war die vorliegende Baubewilligung darauf zurück zu führen, dass Seitens Bauwerber festgehalten wurde, dass der rechtmäßig Bestand bereits als Dreifamilienwohnhaus ausgeführt war und daher ursprüngliche Nutzung beibehalten wird. Diesbezüglich sei festgehalten, dass eine auf Basis des Grundrisses allenfalls angedachte „Zimmervermietung“ am gegenständlichen Standort auf Basis der Nutzungsvorgabe bzw. Baubewilligung unzulässig wäre. Das Obergeschoss umfasst die südseitig gelegene Wohnung Top 2, die offene Erschließung / Atrium mit dem Aufgang zur Dachterrasse über eine Wendeltreppe und die nördlich gelegene Top 3. Die südlich gelegene Top 2 wird über das südliche Stiegenhaus und die vorgelagerte Terrasse erschlossen. Die Wohnung Top 2 umfasst lt. Plan im Obergeschoss eine Küche, fünf Zimmer welche teilweise als Durchgangszimmer ausgeführt sind, zwei Badezimmer und ein WC. Weiters einen an die Küche angeschlossenen Abstellraum. Die nördlich gelegene Top 3 wird über das ostseitige Stiegenhaus erschlossen. Die Wohnung Top 3 umfasst lt. Plan im Obergeschoss einen Vorraum/Gang, ein Gästezimmer ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum sowie Bad und WC, eine Wohnküche, ein weiteres Gästezimmer, ein Bad/WC und ein Büro. Weiters ist der Wohnküche an der Nordseite eine großzügige Terrasse vorgelagert, welche sich auch entlang der Westseite fortsetzt. Das zentral gelegene Atrium dient der zukünftigen Erschließung der den Wohnungen Top 2 und Top 3 zugeordneten Freiflächen. Für diese ist vorgesehen, dass die der Top 2 zugeordneten Flächen über die südliche Stiege erschlossen werden. Die der Top 3 zugeordneten Freiflächen sollen zukünftig über eine neu zu errichtende Wendeltreppe an der Nordseite des Atriums erschlossen werden. Das Dachgeschoss umfasst die zu den Wohnungen Top 2 und Top 3 zugeordneten Dachausstiege und Freiflächen. Der Wohnung Top 2 soll lt. Plan die Dachterrasse an der Südostseite zugeordnet werden. Diese wird über das Atrium, die südliche Stiege und den Rohdachboden erschlossen. Der Wohnung Top 3 soll lt. Plan die Dachterrasse an der Nordseite zugeordnet werden. Dies soll über das Atrium sowie eine noch zu errichtende Wendeltreppe erschlossen werden. Die Außenanlagen umfassen im wesentlichen die Ost- und Südseitigen Freiflächen. Gemäß Planung sind derzeit an der Südseite sechs KFZ-Abstellplätze bewilligt. Derzeit werden die Aussenanlagen im Wesentlichen als Lager & Baustelleneinrichtungsfläche genutzt. 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Das Objekt befindet sich im Kreuzungsbereich der Elisabethinergassse und der Lazarettgasse, die in diesem Bereich einen spitzen Winkel bilden. Die Liegenschaft ist unregelmäßig geschnitten und eben. Das Wohnhaus stellt den Anfang der Blockrandbebauung, die westlich der Elisbethinergasse nach Süden verläuft. Entlang des Gehsteigs befinden sich öffentliche Parkplätze für KFZ, vom Gehsteig erreicht man über einen Durchgang den Innenhof, von wo aus das Gebäude erschlossen wird. Die bewertungsgegenständliche Wohnung W 44 befindet sich im 5. Stock des Gebäudes. Sie wird direkt vom Podest erschlossen. An der gegenständlichen Wohnung wurde zu TZ 20618/1966 Wohnungseigentum begründet. Entsprechend der vorliegenden Nutzwertermittlung weist die Wohnung eine Nutzfläche von 68,22 m² auf und besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Vorzimmer, einer Abstellkammer, einem Bad und einem WC. Sie weist einen Mindestanteil von 110/9806 auf. Für die bewertungsgegenständliche Wohnung besteht aufgrund des Mietvertrages vom 18.12.2023 ein Mietverhältnis. Die Wohnung wurde samt Küche befristet von 18.12.2023 bis 30.11.2026 vermietet, vom Mieter wurde eine Kaution von EUR 1.500,00 übergeben. Die Wohnung ist zu einem Pauschalmietzins von EUR 729,95 vermietet. In diesem Betrag ist ein Befristungsabschlag von 25 % (allerdings auch auf die in der Pauschalmiete enthaltenen Betriebskosten!) berücksichtigt, sodass nach Abzug der Betriebskosten in der Höhe von EUR 312,42 inkl USt verbleibt somit eine monatliche Nettomiete von EUR 417,52. 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Grundbuchsstand) und ist mit einem Mehrparteienhaus bebaut. Auf dem Grundstück befinden sich die öffentliche Kanalisation, ein Trinkwasseranschluss und das Stromnetz des örtlichen EVU. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz befindet sich ebenfalls am Grundstück. Das Ferngasnetz befindet sich in Grundstücksnähe. Es wurden keine Abgabenrückstände hinsichtlich Kanalgebühren und Grundsteuer bekanntgegeben. Die bewertungsgegenständliche Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines mehrgeschossigen Gebäudes und verfügt über eine großzügig dimensionierte, längs verlaufender Dachterrasse. Die Erschließung erfolgt über das gemeinschaftlich genutzte Stiegenhaus samt Aufzugsanlage. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen Vorraum bzw. Flur, in dem sich Nischen befinden, die ehemals offenbar als Garderobe genutzt wurden. Der Wohnbereich ist mit einem roten Textilboden ausgelegt. Es befinden sich darüber hinaus eine Küche und zwei weitere Zimmer in der Wohnung. Die Küche befindet sich in einem entkernten Zustand; ein Fliesenspiegel sowie Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom sind vorhanden. Das Badezimmer ist klein und mit einer Duschkabine sowie einem an der Wand montierten Boiler ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet. In den Wohnräumen sind Heizkörper vorhanden. Die Wärmeversorgung ist über einen Fernwärmeanschluss möglich. Der Zugang zur Dachterrasse erfolgt über ein großes Türelement. Die Innenwände sind überwiegend gespachtelt und gestrichen. Die Innentüren bestehen aus furnierten Türblättern mit Holzzargen. Die Fenster bestehen aus Kunststoff-Isolierglas und sind mit Rolllädenausgestattet. Die der Wohnung zugehörige Dachterrasse ist mit Beton- bzw. Steinplatten belegt. Das Geländer besteht aus Metall und ist mit opaken Füllungen versehen. Die Entwässerung erfolgt über eine Rinne mit Dränageprofil. Die Funktionstüchtigkeit der Abdichtung oder der Unterkonstruktion konnte nicht überprüft werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das aus einem Holzlattenverschlag mit einfachem Riegelschloss besteht. Der Zustand wirkt gebraucht, jedoch ohne auffällige Feuchte- oder Schimmelschäden. Die Wohnung befindet sich in einem weitgehend unsanierten Zustand mit deutlichen Spuren früherer Nutzung. An der Decke sind Anschlüsse für Leuchten sichtbar. Im Vorraum und Flur sind ältere PVC-Böden in Fliesenoptik verlegt. Die Wände sind teilweise gespachtelt, mit Abriebspuren und sichtbaren Installationsnachläufen. Die Innentüren bestehen aus furnierten Türblättern mit Holzzargen, zeigen jedoch Kantenabstöße und altersbedingte Abnutzungsspuren. Insgesamt entspricht der Innenausbau dem Stand einer unsanierten Bestandswohnung und lässt Oberflächenerneuerungen wie Bodenbelagserneuerung, Malerarbeiten und punktuelle Putzarbeiten u.a. als erforderlich erscheinen, bevor eine erneute Nutzung sinnvoll möglich ist. Die Betriebskosten inkl. Verwaltungskostenpauschale für die Wohnung Top W 38 betragen lt. Vorschreibung der Hausverwaltung ab 01.01.2025 monatlich EUR 159,60 (exkl. 10% Ust). Der Betrag für die Instandhaltung für die Wohnung Top W 38 beträgt lt. Vorschreibung der Hausverwaltung ab 01.01.2025 monatlich EUR 22,80. Der Reparaturrücklagenstand weist zum Stichtag 31.12.2024 ein Rückstandssaldo von EUR 33.018,70 auf. Die Heizkosten konnten nicht erhoben werden. Für dringend zu erledigende Reparatur-, Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten wurden Kosten in der Höhe von EUR 40.000,00 in Ansatz gebracht und vom Vergleichswert abgezogen. 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Obergeschoss der Liegenschaft Andritzer Reichstraße 47 samt den Tiefgaragenabstellplätzen KFZ-AP P 6 und KFZ-AP P 7. Gemäß den von Seiten der Hausverwaltung übermittelten Unterlagen wurde das bewertungsgegenständliche Gebäude 2007 durch Um- und Zubaumaßnahmen zu 16 Wohneinheiten sowie 2 gewerblich genutzten Einheiten umgebaut. Weiters wurden 19 Abstellplätze in der Tiefgarage sowie 7 Abstellplätze in Freiaufstellung errichtet. Das dritte Obergeschoss wurde in Holzriegelbauweise ausgeführt. An der Fassade wurde ein Wärmedämmverbundsystem ausgeführt. Die Fenster wurden als Kunststofffenster ausgeführt. Als Sonnenschutz dienen außenliegende Rollläden. Die vertikale Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus samt Aufzugsanlage. Die Wohnung umfasst einen Vorraum, ein Wohn-/Esszimmer samt Kochnische, ein Badezimmer, drei Schlafzimmer wobei an das Zimmer 2 ein Abstell-/Schrankraum angeschlossen ist, ein WC und einen Abstellraum. Weiters sind der Wohnung an der Nord-, Ost-, Süd- und Westseite Terrassen vorgelagert. Zusätzlich besteht lt. Parifizierungsgutachten die Möglichkeit eine Stiegenaufgang in Form einer Wendeltreppe zu errichten und die über der Wohnung gelegene Dachfläche ebenfalls als Terrasse auszubauen und zu nutzen. Die ist derzeit jedoch noch nicht ausgeführt. Der Fußboden in den Wohnbereichen wurden als Parkettboden ausgeführt. Im Vorraum, der Kochnische sowie in den Naßräumen wurden die Bodenflächen und teilweise die Wandflächen mit keramischen Platten ausgelegt. Die Wand- und Deckenflächen sind mit Ausnahme der Nassräume und des Gang und Wohnzimmerbereiches, weiß gemalen. Im Wohnzimmer sowie im Gang wurde teilweise die Wände mit Verblendsteinen verkleidet. Im Badezimmer und im WC sind die erforderlichen Sanitäreinrichtungsgegenstände vorhanden. Eine Kontrolle auf Funktionstüchtigkeit hat im Zuge der Befundaufnahme nicht stattgefunden. 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