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Dieses Bauernhaus in Morbach bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der große Garten mit Obstbaumbestand lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die 6 Zimmer und 4 Schlafzimmer bieten genug Raum für die ganze Familie. Durch die Ausbaumöglichkeit in der Scheune können zusätzliche Wohnflächen geschaffen werden. Die funktionale Einbauküche und das neue Duschbad im Obergeschoss runden das Angebot ab. Hier kann man ein gemütliches Zuhause auf dem Land finden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - schöner, großer, sonniger Garten - Obstbaumbestand - neues Duschbad im Obergeschoss - Kaminanschluss - unterkellert Wohnhaus - 4 Schlafzimmer - Ausbaumöglichkeit in der Scheune vorhanden - große Garage 45 m² - mobile Elektroheizkörper, Kaminofen zum Kochen und Heizen - funktionale Einbauküche - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? 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Wohnen in Freudenburg. Schönes Grundstück mit anschließendem Gartengrundstück in herrlicher Randlage von Freudenburg, angrenzend an nicht bebaubare Grünflächen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbau, der entweder abgerissen oder in eine Neubaumaßnahme integriert werden kann. Für diesen Bereich ist kein Bebauungsplan vorhanden. Die Neubebauung richtet sich nach dem Umfeld. Es liegt eine genehmigte Bauvoranfrage zur Bebauung mit einem 4-Familienhaus vor. Hier wäre eine Förderung über die ISB Rheinland-Pfalz möglich. Ebenso besteht die Möglichkeit hohe Steuervorteile durch die neu degressive Abschreibung von 6 % für 6 Jahre in Anspruch zu nehmen.

Bebauung nach: 34_NACHBARSCHAFT Status Erschlie?ung: ORTSUEBLICHERSCHLOSSEN

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Mistkaute sowie eine Doppelgarage. Die Objekte befinden sich auf separaten Flurstücken. ## VERSTEIGERUNGSDATEN: Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 04.02.2026 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Trier, Sitzungssaal 230, Justizstraße 2,4,6, 54290 Trier öffentlich versteigert werden: Lfd. Nr. 1: Doppelgarage - Verkehrswert: 132.231,00 € Lfd. Nr. 2: Einfamilienhaus, ehemalige Mistkaute, Poolhaus und Außenschwimmbad - Verkehrswert: 189.769,00 € Gesamtverkehrswert: 322.000,-- € Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 23 K 64/25. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Poolhaus, Außenschwimmbad, einer ehem. Mistkaute sowie eine Doppelgarage. Die Objekte befinden sich auf separaten Flurstücken. ### Besichtigung Das Objekt wurde am 21.07.2025 im Rahmen eines Ortstermins vollständig begangen und aufgenommen. Die Bewertung basiert auf der tatsächlichen Inaugenscheinnahme, ergänzt durch Unterlagen des Grundbuchs und der Gemeinde; Bauunterlagen lagen nicht vor. ### Gebäude Das Hauptgebäude ist ein zweigeschossiges, vollständig unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Anbau. Die Baujahre wurden mangels Unterlagen geschätzt: Haupthaus ca. 1966, Anbau 1980, ehemalige Mistkaute ca. 1990, Poolhaus 2000, und die Doppelgarage 2018. Das Dachgeschoss wurde 2017/2018 ausgebaut, Modernisierungen erfolgten sukzessive (bspw. Bäder 2017/2024, Küche 2020–2022). Umbauten erfolgten v.a. im Innenbereich, teilweise sind Restarbeiten erkennbar. ### Nutzung/Raumaufteilung - Kellergeschoss: Einfamilienhaus (mit Anbau): Zugang zum Kellergeschoss über seitlichem Anbau im hinteren Garten. Kellerräume: Kellerraum 1, Kellerraum 2, Heizungsraum - Erdgeschoss: Einfamilienhaus (mit Anbau): Flur mit Treppenhaus, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche , Flur Nr. : 2, Flur, Nr. 3, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer mit Balkon, Terrasse. Einliegerwohnung (ehemal. Mistkaute): Diele - 1\. Obergeschoss: Einfamilienhaus (mit Anbau): Flur mit Treppenhaus, Zimmer Nr. : 1 bis 4 , Badezimmer, Einliegerwohnung (ehemal. Mistkaute): Schlafzimmer, Badezimmer - Dachgeschoss: Einfamilienhaus (mit Anbau): Flur mit Treppenhaus, Wohnzimmer, Zimmer Nr. 5, Badezimmer, Küche. Die Fassaden sind überwiegend verputzt (Rauputz/Bruchstein), Anbau und Mistkaute als Fachwerk- bzw. Massivbauten, Poolhaus glatt verputzt. Die Belichtung und Belüftung sind gut, die Grundrissstruktur traditionell gehalten, durch Umbauten jedoch etwas uneinheitlich. Der Zustand variiert zwischen solide (Hauptwohnhaus) und sanierungsbedürftig (Restarbeiten, insbesondere fehlende Geländer/Treppen, Feuchtigkeitsabplatzungen). ### Weitere Gebäude Die Doppelgarage (Nutzfläche ca. 42 m²) ist eingeschossig und dient als Balkon/Überdachung. Das Poolhaus (ca. 37 m² NF) und die ehemalige Mistkaute (ca. 37 m² NF) sind ebenerdig. Ein Außenschwimmbecken ist auf dem Grundstück integriert. 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Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation *** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. 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Hohe Steuervorteile durch Neubauabschreibungen für Vermieter möglich ! Schöne helle sonnige Wohnung in gefragter ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse mit herrlichem unverbaubaren Moselblick. Altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage von Palzem. In dieser exponierten Lage entstehen moderne attraktive Eigentumswohnungen mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Lift, Tiefgarage sowie Außenstellplätzen. Elektrische Rollläden, die gut befahrbaren Tiefgaragenstellplätze bzw. die Außenstellplätze, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder großzügige Terrassen mit guter Besonnung . Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Untergeschoss zugeordnet. Geniesen Sie den Wohnkomfort eines modernen hellen überwiegend barrierefreien Gebäudes mit neuer Technik. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 3 im Erdgeschoß - talseitig 1. Obergeschoß. Sie gelangen über eine geräumige Diele mit Garderobe in die Wohnung. Mittelpunkt der Wohnung ist der sehr großzügige Wohn/Essbereich von ca. 47 m² mit Ausgang auf den sonnigen Balkon von ca. 14 m² mit herrlichem unverbaubaren Moselblick. Der Küche ist ein praktischer Abstellraum zugeordnet Von der zentralen Diele gelangen Sie in das geräumigen Bad mit Fenster von ca. 10 m² ausgestattet mit Wanne und Dusche. Ebenso gelangen Sie von der Diele in das gut aufgeteilte Schlafzimmer 1 von ca. 17 m² sowie das hellen Kinderzimmer/Büro von ca. 14 m². Die Diele sowie diese beiden Räume gelangen jeweils auf die große Terrasse/Balkon von ca. 25 m². 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Alter: NEUBAU

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Bebauung nach: B_PLAN Status Erschlie?ung: ORTSUEBLICHERSCHLOSSEN

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Maison, 54472 Burgen, Achat

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