Traumhaft gelegenes Einfamilienhaus für Großfamilie, naturnah am Feldrand
ID: 464562#1728/1136362
Information de contacte :
Mr André Foerster
Foerster Immobilien GmbH
Heinrich-Wieland-Allee
75177 Pforzheim
Tel.: +49723134545
Foerster Immobilien GmbH
Heinrich-Wieland-Allee
75177 Pforzheim
Tel.: +49723134545
maison individuelle Niefern-Öschelbronn Achat Allemagne
maison individuelle Achat
€ 485,000 (≈ US$ 526,000)
DE-75223 Niefern-Öschelbronn, Öschelbronn
Bade-Wurtemberg, Allemagne
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La finance
€ 485,000 (≈
3.57 % du prix d'achat TVA inclu
inkl.MwSt.
inkl.MwSt.
Disponible à partir immédiatement
1965
Pièces
Pièce10
Chambre à coucher4
Salles de bain / WC2
Domaines
Surface habitable155 m²
Terrain763 m²
installations
Cuisine intégréeDescription
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer bevorzugten Wohngegend in Niefern-Öschelbronn, östlich von Pforzheim. Das Haus wurde im Jahr 1965 erbaut und im Jahr 1979 angebaut. Es bietet mit seiner massiven Bauweise, einer Wohnfläche von ca. 155 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 763m² ausreichend Platz für Familien oder diejenigen, die es werden möchten. Das Grundstück ermöglicht durch seine Größe Platz für weitere Garagen oder Carports. Mit insgesamt 10 Räumen, davon 4 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder und 2 Gäste-WCs, eröffnet dieses Objekt zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und kann ganz nach den eigenen Wünschen renoviert und angepasst werden.Obwohl es renovierungsbedürftig ist, weist das Haus viele positive Eigenschaften auf. Eine letzte Modernisierung fand im Jahr 2000 statt, die insbesondere den Wärmeerzeuger betraf, was zu einer effizienteren und umweltschonenderen Beheizung des Hauses beiträgt. Das Haus ist unterkellert und in der Gartenetage lässt sich evtl. eine zweite Wohnung abtrennen.
Die Ausstattungsqualität des Hauses wird als normal eingestuft, mit einer praktischen Einbauküche. Weiterhin verfügt das Objekt über eine Gartenterrasse und einen Balkon mit Südost-Ausrichtung, ideal, um sonnige Tage im Freien zu genießen.
Auf zwei Etagen verteilt, bietet dieses Einfamilienhaus genügend Raum für individuelles Wohnen. An den großen Garten grenzen direkt Felder an. Es befindet sich in Niefern-Öschelbronn, einer Gemeinde, die für ihre ruhige und freundliche Atmosphäre bekannt ist und gleichzeitig eine gute Anbindung an lokale Infrastrukturen bietet.
Dieses Haus verkörpert ein großes Potenzial für diejenigen, die einen Ort suchen, den sie Eigenheim nennen und nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Es wartet darauf, mit frischen Ideen und Liebe zum Detail, in Ihr Traumheim verwandelt zu werden.
Immo Paradise 8853c60c 767fc5b8 464562#1728
Exposition
#Arrondissementd'Enz #Karlsruhe
Dieses Einfamilienhaus liegt in einer bevorzugten Straße in Niefern-Öschelbronn. Dies bietet eine ideale Balance zwischen beschaulichem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Niefern-Öschelbronn, eine charmante Ortschaft in Deutschland, präsentiert sich als ein harmonisches Umfeld für Familien, Paare und Alleinstehende, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne dabei auf die Vorzüge einer guten Anbindung verzichten zu müssen. Außerdem ist diese Lage für Kinder ideal, da 100 m entfernt in der Straße ein großer Spielplatz ist.Die Immobilie befindet sich lediglich 6,32 km vom lebhaften Zentrum Pforzheims entfernt, das eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten bereithält. Zugleich liegt die A8 nur 5 Autominuten entfernt, was die Überlandfahrt außerordentlich vereinfacht und somit auch Pendler und Reiseliebende begeistert. Die Städte Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart sind über die A8 und die B10 schnell erreichbar.
Familien profitieren besonders von der kinderfreundlichen Umgebung: Ein Kindergarten ist in nur 1,28 km erreichbar, und auch die Anfahrtswege zu Grund- (1,1 km) und Realschule (1,35 km) sind kurz. Für die Weiterbildung Ihrer Kinder liegt darüber hinaus ein Gymnasium lediglich 4,31 km entfernt. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen sichert einen komfortablen Alltag und fördert das Wohl Ihrer Familie.
Insgesamt bietet die Lage des Hauses in Niefern-Öschelbronn somit ein umfassendes Spektrum an Möglichkeiten für eine lebenswerte und angenehme Zukunft. Hier finden Sie die Ruhe eines Wohnsitzes im Grünen, verbunden mit der Annehmlichkeit einer guten Anbindung und Infrastruktur.
Installation
- Bad mit Dusche und Wanne- Vollausgestattete Einbauküche
- Parkett, Fließen und Teppichboden
- Anschluss für Kabel/Sat TV vorhanden
- Kunststoff ISO-Fenster
- Gas Zentralheizung
- Sonnige Terrasse für entspannende Stunden im Freien
- Gemütlicher Balkon mit Ausblick
- Praktische Garage sowie Stellplatz im Freien für Fahrzeuge
- Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutz-/Stauraum
- Geräumiger Dachboden, ideal als zusätzlicher Lagerraum
- Dachboden mit Betondecke für eventuelle Aufstockung nach
Bauanfrage
- Effiziente Zentralheizung
- Umweltschonende Gasbefeuerung
- eingezäunter Garten
certificat de performance énergétique
Date d'édition: 2024-02-13
valable jusqu'au: 2034-02-01
Typ: „wohn”
Énergie primaire: gaz
La demande d'énergie: 108.90 kwh/(m²*a)
Classe : D
valable jusqu'au: 2034-02-01
Typ: „wohn”
Énergie primaire: gaz
La demande d'énergie: 108.90 kwh/(m²*a)
Classe : D
Autre
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 1.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 108.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Danke für Ihre Anfrage,
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Wir werden uns gerne umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
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Ihr Ansprechpartner ist André Foerster
Telefon: 07231-34545
Mobil: 0171-6244462
E-Mail: info@immobilien-foerster.com
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André Foerster
+49723134545, +49723134546
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