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Es besteht aus einem sanierten 4-Familienhaus, einem modernisierungsbedürftigen Gutshaus, einer Scheunenanlage mit Turm als Aufgang zu den weiteren Geschossen und Garagen auf einem Gesamtareal von ca. 8.415 m². Die Wohn- / Nutzfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 815 m², Neuer Preis: 320.000 EUR (seit 1.Okt. um 60.000 preisreduziert) Besonderheit: Eine private Finanzierung dieses Angebots ist ohne Bank möglich zu folgenden Konditionen: Zinsen: 5% p.a.; Anzahlung: 10.000 EUR Die Ratenhöhe kann gestaffelt vereinbart werden die Laufzeit ist allerdings auf 10 Jahre begrenzt. Ablösung / Sonderzahlungen sind möglich ohne bankübliche Vorfälligkeitsentschädigung. 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Die postalische Anschrift für das Gesamtobjekt lautet auf: Im Bauerndorf 1 und Im Bauerndorf 2. Das ca. 8.415 qm große Dreifronten-Grundstück befindet sich in mittiger Ortslage und ist über befestigte Straßen sowie befestigte Gehwege erschlossen. Im Bauerndorf 1: Ehem.Gutshaus mit Scheuentrakt und Turm Teilsaniertes ehemaliges Gutshaus, derzeit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Das Gebäude ist nach Angabe des Auftraggebers in der Denkmalschutzliste des Landkreises Anhalt-Bitterfeld erfasst. In diesem teilunterkellerten Gebäude befinden sich im Erdgeschoss die Räume einer bis 2022 betriebenen Arztpraxis, ein Hofladen (ehemals Sparkassenfiliale), ein bis Ende 22 betriebener Friseurladen und weitere Räumlichkeiten im Obergeschoss. Hier findet sich auch ein früher als Gemeindesaal genutzter großer Raum. Darüber hinaus befinden sich in diesem Gebäude insgesamt 7 Wohnungen, von denen nur eine Wohnung im OG vermietet ist. Die Grundrissgestaltung ist einfach, es gibt ein paar gefangene Räume und teilweise keine vernünftige Abgeschlossenheit. Die Dacheindeckung des als Holzkonstruktion mit liegendem Dachstuhl gebauten Satteldaches wurde 2004 aufwendig mit Falzziegel auf Dachlattung erneuert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch sämtliche vorgehängte Dachrinnen und Fallrohre ausgetauscht. Die Fenster sind noch überwiegend in Holzrahmenausführung und einfacher Verglasung gegeben, teilweise aber auch als Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Heizung besteht überwiegend aus Einzelöfen, teilweise aus modernen Kaminöfen. Im Gebäude gibt es mehrere Räume ohne Heizkörper / Öfen, eine Warmwasseraufbereitung ist nicht vorhanden. Die Elektroinstallation im Erdgeschoss des Gebäudes, vor Allem die Elektro - Haupverteilung, wurde nach der Wende erneuert. In den Wohnungen ist davon auszugehen, dass die Installation noch aus der Zeit vor der Wende stammt. 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Charakteristisch sind die Kappendecken auf Gusseisen/Stahlstützen - eine robuste, dauerhafte Konstruktion mit historischem Charme. Über den im Baukörper integrierten Turm erschließen sich zwei weitere Etagen mit großzügigen, stützengetragenen Hallenflächen - ideal für zusätzliche Lager-, Werkstatt- oder Ateliernutzungen (vorbehaltlich Genehmigung). Das Dach wurde zur Hälfte bereits mit Profilblech erneuert; Die andere Hälfte ist mit älteren Wellfaserzementplatten (Welleternit) eingedeckt. Die Kombination aus erneuertem Teil und historischer Eindeckung bietet Spielraum: von weiterer Dachsanierung bis zur PV-Nachrüstung auf dem Profilblech (nach technischer/baurechtlicher Prüfung). Die massiven Außenwände, die tragfähigen Decken und die gute Belichtbarkeit der Obergeschosse schaffen eine solide Grundlage für Weiterentwicklung - ob Kleingewerbe, Ateliers, Selbstlagerboxen oder perspektivische Ausbaureserven (alles vorbehaltlich Denkmalschutz/Brandschutz/Nutzungsgenehmigung). Besonderheiten - Erdgeschoss in 4 vermietete Einheiten gegliedert, je ca. 5 m Höhe - Kappendecken auf Stützen , massive Decken - wertige Industriearchitektur - Turm als vertikale Erschließung zu 2 Obergeschossen - Dach 50 % erneuert (Profilblech) , 50 % ältere Wellfaserzement-Eindeckung - Ausbau-/Ertragschance : zusätzliche Flächen in den Obergeschossen, optionale PV auf Profilblech - Zentrale Hoflage, gute Anfahrbarkeit und Rangierflächen im Innenhof Hinweis: Maßnahmen zu Dach/Innenausbau sowie Nutzungsänderungen sind genehmigungs-/denkmalschutzabhängig und statisch/brandschutztechnisch zu prüfen. Im Bauerndorf 2: 4-Familienhaus und Remise (Garagen / Werkstatt) Saniertes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Gründerzeitfassade von ca. 1900. In den Jahren 2001/2002 erfolgte eine Komplettsanierung dieses Mehrfamilienhauses. U. A. wurde erneuert oder saniert: Heizung, Holzfenster (im EG mit Rollläden), Bäder sowie Sanitär-/Elektroleitungen, Hausanschlüsse an die Ver- und Entsorger, Wärmedämmung von außen an den Giebelseiten, Straßen- und Hofseite malermäßig instandgesetzt und von innen überwiegend gedämmt. Dachneueindeckung in 2009. Vereinzelt wurde in den Wohnungen helles Ahornlaminat verlegt. Insgesamt solider baulicher Zustand mit teilweise inzwischen erneut gegebenem Modernisierungsbedarf. Gas-Zentralheizung, Dusch-/ Wannenbäder mit Fenster sowie separate Warmwasser-Bereitung (80 l Speicher). 360°- Rundgänge, Grundrisse/Pläne, viele Fotos finden Sie auf www.gutshof-kpl.de _______________________________ Nebengebäude (Remise - Garagen- und Lagertrakt zwischen Haus 1 und 2) Ehemaliges Wirtschaftsgebäude, derzeit genutzt mit 4 massiven, vermieteten Garagen und Nebenraum (Nutzfläche insgesamt ca. 200 qm). Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Brunnen (Entnahmerecht von 1.000 cbm/a). 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