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Über 1'200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation *** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. 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Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? 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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 23 K 35/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eingeschossiges Einfamilienhaus. ### Besichtigung Das Objekt wurde durch eine Ortsbesichtigung vom 21.05.2025 sowie Prüfung der vorhandenen Unterlagen (Bauakten, Karten, Grundbuchauszug, Auskünfte öffentlicher Stellen) aufgenommen. Die Bewertung erfolgte auf Basis einer rein visuellen Untersuchung, ohne zerstörende Eingriffe, und unter ergänzender Auswertung der übergebenen Unterlagen. ### Gebäude Das Grundstück ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebaut, das 1972 in Massivbauweise (Mauerwerksbau) errichtet wurde. Das Gebäude ist eingeschossig, besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss und ist teilweise unterkellert. Das Dachgeschoss wurde nachträglich (genaues Jahr nicht genannt) ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt rund 167 m². Der Keller sowie das Dachgeschoss enthalten wohnlich ausgebaute, aber bauordnungsrechtlich nicht zum dauerhaften Aufenthalt geeignete Räume, die zur Wohnfläche anteilig (hälftig) angerechnet wurden. Im Erdgeschoss befinden sich die klassischen Wohnräume. Die Grundrissgestaltung ist funktional, mit guter Nutzbarkeit. Die Raumaufteilung ist zeittypisch, die Belichtung und Besonnung sind in allen wesentlichen Räumen gegeben. Die Fenster (Kunststoff mit Dreifachverglasung) und die Innentüren wurden erst kürzlich erneuert. Sanitäre Anlagen sind im Erd- und Kellergeschoss vorhanden (Bad und Gäste-WC im EG, Bad im KG), die Bäder sind modernisiert. Die Belichtung des Gebäudes ist insgesamt gut; die Fassade ist hell verputzt. Das Dach ist ein Satteldach aus Holzkonstruktion, mit Eternitschiefer (asbesthaltig) gedeckt. Im Keller sind Feuchtigkeitsschäden feststellbar, ansonsten zeigt sich das Gebäude gepflegt und in gutem Bauzustand. Die energetische Qualität ist baujahrestypisch; ein Energieausweis liegt nicht vor. Barrierefreiheit ist nicht gegeben. Die Modernisierung und Instandhaltung wurden insgesamt als durchschnittlich bis gut bewertet, mit einer (modifizierten) Restnutzungsdauer von 28 Jahren. ### Weitere Gebäude Auf dem Grundstück befindet sich ein Doppelcarport als Holzkonstruktion mit Flachdach sowie ein Schuppen in Massivbauweise (Satteldach). Beide Nebengebäude sind in gutem Zustand und dienen den üblichen Zwecken (Stellplätze und Lagerfläche). ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohngebäude überwiegend eigengenutzt. Das Dachgeschoss ist als Büro vermietet; aufgrund der geringen Deckenhöhe ist dieser Raum bauordnungsrechtlich nicht zum dauernden Aufenthalt geeignet, das Mietverhältnis bleibt daher bei der Wertermittlung unberücksichtigt." 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Nichts Passendes gefunden? Über 1'200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? 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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 23 K 2/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Einfamilienhaus (Reihenendhaus). ### Besichtigung Das Objekt wurde am 10.09.2024 im Rahmen eines Ortstermins ausschließlich durch eine äußerliche Inaugenscheinnahme besichtigt. Ergänzend wurden sämtliche maßgeblichen Angaben anhand der zur Verfügung gestellten Bauunterlagen, Bauakten und Auskünfte der zuständigen Behörden erhoben. Eine Öffnung von Bauteilen, Funktionsprüfungen oder Materialprüfungen fanden nicht statt. ### Gebäude Das Reihenendhaus wurde im Jahr 1957 in massiver Mauerwerksbauweise errichtet und verfügt über ein voll ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss. Das Gebäude bietet insgesamt ca. 112 m² Wohnfläche, verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Die Raumaufteilung umfasst im Keller eine Waschküche und Abstellräume, im Erdgeschoss einen Wohnraum, eine Küche, WC, Windfang und Flur, im Obergeschoss drei Schlafzimmer, Bad und Flur sowie im Dachgeschoss einen weiteren Raum und Flur. Die Belichtung und Besonnung aller Wohnräume wird als gut bis ausreichend bewertet. Die Dachform ist ein traditionelles Satteldach mit rot-brauner Pfanneneindeckung und Gauben. Die Fassade besteht aus einem rot-braunen Klinkermauerwerk. Die Grundrissgestaltung folgt den üblichen Typologien der Bauzeit, ist funktional gegliedert und ermöglicht eine Nutzung als klassische Einfamilienhaus-Wohnung. Seit Errichtung wurden laut Gutachten keine umfassenden Modernisierungen oder Umbauten durchgeführt. Zu den Außenanlagen gehören eingefriedete Gartenbereiche mit teils schadhaften Zäunen und Hecken, befestigte Wege und eine Terrasse. Nebengebäude sind nicht vorhanden. Der bauliche Zustand wird insgesamt als befriedigend eingeschätzt. 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Casa, 21395 Tespe, Venta

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