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Aufgeschlossen ist die Liegenschaft nordseitig über die „Preßburger Straße“ sowie ostseitig über die Straße „Schattendörfl“, sodass es sich hierbei um eine Eckliegenschaft handelt. Die Lage des Grundstückes ist eben, die Figuration trapezförmig. Die umliegenden Grundstücke sind großteils bebaut. INFRASTRUKTUR: Sämtliche infrastrukturelle Gegebenheiten, wie Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Kindergarten, Banken sowie das Krankenhaus etc. befinden sich in näherer Umgebung. GEBÄUDEBESCHREIBUNG: Die Baubewilligung für das Wohnhaus wurde 2018 erteilt. Das Objekt ist bis dato nicht fertiggestellt, sodass eine Fertigstellungsanzeige noch nicht vorliegt. Lt. vorliegendem Baubescheid ist die Errichtung eines Wohnhauses mit 5 Wohneinheiten, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss samt Garage im Erdgeschoss bewilligt. Im Zuge der Befundaufnahme vorgelegt wird ein nicht bewilligter Einreichplan von 02/2023, wo anstatt der bewilligten 5 Wohneinheiten, 6 Wohneinheiten ausgeführt wurden. Das Gebäude ist in Massivbauweise zweigeschossig, bestehend aus Erd- und Obergeschoss, mit Teilunterkellerung errichtet. Im OBERGESCHOSS geplant sind 4 Wohnungen. In der Wohnung A vorgesehen: Wohnzimmer, Badezimmer, WC und 2 Schlafzimmer, in der Wohnung B geplant sind Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, WC und 2 Schlafzimmer. In der Wohnung C vorgesehen Wohnzimmer, Badezimmer, Toilette und 2 Schlafzimmer. In der Wohnung D sind geplant: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, WC und 2 Schlafzimmer. Den vier Wohnungen zur Westseite angeschlossen Terrassen, welche noch nicht fertig gestellt sind. Im ERDGESCHOSS beplant sind 2 Wohnungen sowie 6 Garagenplätze. In der Wohnung E bestehen Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. In der Wohnung F vorhanden Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche. Im KELLERGESCHOSS vorhanden ein Lagerraum. Die Aufschließung und Erreichung erfolgt ostseitig über die Straße „Schattendörfl“ sowie nordseitig über die „Preßburger Straße“, wobei der Zugang und die Zufahrt von der „Preßburger Straße“ gegeben sind. Die Geschosse untereinander sind durch Stiegen miteinander verbunden. AUSSENANLAGEN: Im Innenhof vorhanden – lt. Angabe im Erdreich vergraben – eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 3.500 Litern und ist geplant die Dachrinnen an diese Zisterne anzuschließen. Die Innenhofflächen sind geschottert und unfertig. Zum südseitigen Nachbarn besteht eine massive Einfriedung, bestehend aus Betonsäulen, mit Betonfertigteilen ausgefacht. Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen: - DIENSTBARKEIT der Duldung des Betriebes und Bestandes einer Kanalleitung gemäß Punkt 12 Kaufvertrag vom 12.12.2017, Nachtrag 31.01.2018 auf Gst 414/2 für Gst 414/1 (C-LNr. 46); - DIENSTBARKEIT der Duldung und Unterlassung von Baumaßnahmen gemäß Punkt 13. 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Die EZ 45 liegt ca. 2 km nordwestlich außerhalb der Ortschaft Neuhofen an der Ybbs und liegt zwischen den Grundstücke 9045/1 und 9114 (jeweils Marktgemeinde Neuhofen an der Ybbs- öffentliches Gut-Verkehrsfläche), von denen auch die Erschließung der Liegenschaft erfolgt. Das in der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft inneliegende Grundstück 3919 weist eine unregelmäßige Grundrissform mit einem grundbücherlichen Flächenausmaß von 2.646 m² auf und ist weitgehend eben und niveaugleich mit den angrenzenden Grundstücken. Auf dem Grundstück 3919 besteht zum Bewertungsstichtag ein Wohnhaus mit Garage und Nebenräumen. Das Gebäude ist in offener Bauweise errichtet. Das in Massivbauweise errichtete Wohngebäude besteht aus Erdgeschoß und Obergeschoß und ist nicht unterkellert. Das an das Wohngebäude angebaute Garagengebäude besteht aus Erdgeschoß und nicht ausgebautem Dachboden und ist ebenfalls nicht unterkellert. Im Wohnteil sind im Erd- und Obergeschoß Wohnräume mit einer Nutzfläche von gesamt ca. 169 m² Gesamtwohnnutzfläche ausgebaut. Weiters bestehen im Erd- und Obergeschoß unausgebaute, im Rohbauzustand befindliche Räume mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 207 m². Im Erdgeschoß des Wohnhauses befinden sich weiters 1 Heizraum, 1 Holzlager- und Brennmaterialraum und 1 Lagerraum mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 79 m². Im Garagengebäude befindet sich ein Garagenraum mit einer Nutzfläche von ca. 79 m². .Bauweise (gem. Baubeschreibung bzw. soweit augenscheinlich erkennbar): Fundamente (Wohnhaus): Steinfundamente; Fundamente Garage: Betonfundamente; aufgehendes Mauerwerk: Vollziegelmauerwerk; Zwischenwände (Wohnhaus): Düwa Hochlochziegelmauerwerk 12 cm; tragende Wände: Hohlblockmauerwerk 25 cm; Mauerwerk (Garage): Stahlbeton; Decke über EG: Holztramdecke bzw. 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Baubeschreibung bzw. soweit augenscheinlich erkennbar): Fundamente: Streifenfundamente, Einzelfundamente und Fundamentplatte; Außenwände: 26 cm Stahlbetonwand + Lärchenschalung; Dach: Satteldachstuhl mit Pfostenbinder; Dacheindeckung: Dachziegel. AUßenanlagen: Hoffläche: teilweise mit Beton befestigt, teilweise Grünfläche (Wiese); Senkgrube: Stahlbeton unterirdische, Fassungsvermögen 63 m³ gemäß Baubeschreibung; Hausbrunnen: Bohrbrunnen, Tiefe 40 m; Vorplatz Garage: mit Schotter befestigt; Zufahrt (Verkehrsfläche-privat): mit Schotter befestigt; Vorplatz Halle: mit Beton befestigt; unbefestigte Freiflächen: Grünfläche (Wiese) mit geringem Strauch- und Baumbestand; Terrasse: mit Betonpflastersteinen befestigt. 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Bau- und Instandhaltungszustand: Schadensbilder sowohl außen als auch raumseitig an zahlreichen Stellen, nicht laufend erbrachte Instandhaltungen, unfachliche sowie uneinheitliche Ausführungen kein Wertansatz: kleines Grundstücksausmaß Schadensbilder an übrigen Substanz, nicht getroffene Sicherungsmaßnahmen Gst.Nr. 121 (14 m²), Bauflächen: Kellergebäude Form und Niveau des Grundstückes: Rechteckige Figuration, Richtung Südwesten ansteigendes Gelände Widmung: Grünland Land- und Forstwirtschaft Aufschließungen auf öffentlichem Grund (bzw. in einiger Entfernung): Kanal-, Wasser-, Strom- und Telefonleitungen Außenanlagen auf der Liegenschaft: vermutlich nicht vorhanden, da Grundstück gänzlich mit Kellergebäude bebaut, unmittelbar neben Gebäude ungepflegter Bewuchs Bausubstanz: Kellergebäude situiert, verfügt über massive Umfassungsmauern, Satteldach mit Ziegeldeckung versehen Von diesem Vorkeller ist der Kellerhals, welcher sich bereits unter Fremdgrund befindet, erreichbar. 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Einsturzgefahr Schadstellen sowie unfachliche Ausführungen zeigen sich an Fassaden, Deckungen, Türe, Holzteilen, im Inneren, Niederschlagswässer münden unmittelbar neben Bebauung frei aus, oberflächlich zur Versickerung gebracht, An- und Abmorschungen von Holzteilen sowie Schädlingsbefall Anschlüsse an Ver- und Entsorgungsleitungen sollen nicht existieren. kein Wertansatz: aufgrund Alter, Zustand, Bauweise, Schadensbilder Gst.Nr. 183 (817 m²), Gst.Nr. 184/1 (382 m²), Gst.Nr. 184/2 (35 m²), Gst.Nr. 185 (877 m²): Ehemaliges Wohnhaus, bestehend aus Erdgeschoß (ohne Dachbodenausbau und ohne Unterkellerung), Nebengebäude Widmung: Gst.Nr. 184/1, 184/2 und 185: Bauland Agrargebiet Gst.Nr. 183: Grünland Land- und Forstwirtschaft Kompletter Bauakt nicht vorhanden Form und Niveau der Grundstücke: Unregelmäßige Figuration (zusammengesetzt aus zwei rechteckähnlichen Flächen; schmal und länglich ausgerichtet) in Richtung Nordosten unterschiedlich stark ansteigendes Gelände, teilweise auch steil ansteigende Bereiche Außenanlagen: Befestigungen mittels Beton fallweise vorhanden, Freifläche verfügt über einen ungepflegten wilden Bewuchs, Bäume und Sträucher, Bereich rückwärtig vom Schuppen stark verwildert Wasserversorgung: Anschluss an das Leitungsnetz Brunnen (außer Funktion) Abwasserbeseitigung: Anschluss an den Schmutzwasserkanal Anschluss an Regenwasserkanal soll nicht bestehen, Niederschlagswässer münden unmittelbar neben Bausubstanz frei aus, werden zur Versickerung gebracht (auch außerhalb der Grenze), Senkgrube Stromversorgung: Anschluss an das Leitungsnetz Beschreibung der Bausubstanz: straßenseitig gelegene Wohntrakt umfasst einen Vorraum, eine Küche, zwei Zimmer sowie kleinen hofseitigen Anbau, Außenmauern tragen eine Holzdecke, Satteldach mit Ziegeln gedeckt, Holzkastenfenster mit einfacher Verglasung, ein zeitgemäßer Sanitärbereich sowie eine Zentralheizung nicht vorhanden nordwestlichen Grenze ehemalige Stalltrakt, mit massiven Außenmauern und eine Holz- oder Massivdecke, Satteldach mit Strangfalzdeckung, ein Schuppen ca. 13,30 x 13,30 m, in Holzbauweise, Ziegeldeckung auf Satteldach, im Inneren Säulen, hofseitig und hinten kleine Anbauten mit Wellplattendeckung, am Gst. Nr. 184/1 ist Kellergebäude positioniert Bau- und Instandhaltungszustand: Schadensbilder sowohl außen als auch raumseitig an zahlreichen Stellen, nicht laufend erbrachte Instandhaltungen, unfachliche sowie uneinheitliche Ausführungen Gesamtzustand der nicht unterkellerten alten Bebauung äußerst schlecht bzw. umfassend instandsetzungsbedürftig, Teilbereiche der Decke im Hoftrakt bereits eingebrochen, Schadstellen sowie unfachliche Ausführungen zeigen sich an den Fassaden, den Deckungen, den Kaminen, den Fenstern, den Türen, den Außenanlagen, den Holzteilen. In den Räumlichkeiten an zahlreichen Stellen Abnutzungserscheinungen, Verfärbungen, Feuchtigkeitseinwirkungen, Verputzschäden, Riss- und Fugenbildungen, Anstrichschäden, uneinheitliche und unfachliche Ausführungen, Schimmelbildungen kein Wertansatz: aufgrund Alter, Zustand, Bauweise, Schadensbilder Gst.Nr. 222 (8.284 m²), Gst.Nr. 257 (6.714 m²), Gst.Nr. 386 (11.372 m²), Gst.Nr. 633 (3.095 m²), Gst.Nr. 668 (3.396 m²): Unbebaute Grundstücke, landwirtschaftlich genutzt Flächenwidmung: Grünland Land- und Forstwirtschaft Form und Niveau des Grundstückes: Unregelmäßige Figuration (annähernd rechteckig) Schätzwert: Gst.Nr. 120 • ohne Berücksichtigung allfälliger Abgabenrückstände mit dinglicher Wirkung EUR 0,- Gst.Nr. 121 • ohne Berücksichtigung allfälliger Abgabenrückstände mit dinglicher Wirkung EUR 0,- Gst.Nr. 183, Gst.Nr. 184/1, Gst.Nr. 184/2, Gst.Nr. 185 • ohne Berücksichtigung allfälliger Abgabenrückstände mit dinglicher Wirkung EUR 97.000,- • unter Berücksichtigung von Abgabenrückständen mit dinglicher Wirkung EUR 96.800,- Gst.Nr. 222 • ohne Berücksichtigung allfälliger Abgabenrückstände mit dinglicher Wirkung EUR 41.000,- Gst.Nr. 257 • ohne Berücksichtigung allfälliger Abgabenrückstände mit dinglicher Wirkung EUR 37.000,- Gst.Nr. 386 • ohne Berücksichtigung allfälliger Abgabenrückstände mit dinglicher Wirkung EUR 65.000,- Gst.Nr. 633 • ohne Berücksichtigung allfälliger Abgabenrückstände mit dinglicher Wirkung EUR 15.500,- Gst.Nr. 668 • ohne Berücksichtigung allfälliger Abgabenrückstände mit dinglicher Wirkung EUR 17.000,- Gesamtwert • ohne Berücksichtigung allfälliger Abgabenrückstände mit dinglicher Wirkung EUR 272.500,- • unter Berücksichtigung von Abgabenrückständen mit dinglicher Wirkung EUR 272.300,- • ohne Zubehör Vadium: 27.230,00 EUR Geringstes Gebot: 136.150,00 EUR" ["objvktyp"]=> string(2) "91" ["objpreis"]=> string(4) "0.00" ["preiswkz"]=> string(3) "EUR" ["objpayinterval"]=> string(1) "3" ["objpreispro"]=> string(1) "0" ["gewerblich"]=> string(1) "0" ["objcamasse"]=> string(1) "1" ["objprimepic"]=> NULL ["objpicw"]=> string(1) "0" ["objpich"]=> string(1) "0" ["shortname"]=> string(0) "" ["name1"]=> string(13) "BG Korneuburg" ["nameanbieter"]=> NULL ["homepage"]=> string(0) "" ["weblink"]=> string(101) "https://edikte.justiz.gv.at/edikte/ex/exedi3.nsf/alldoc/b2edbc0ee9c99eabc1258d170049fb53!OpenDocument" ["objpreisistnetto"]=> string(1) "0" ["objpreisistvb"]=> string(1) "0" ["objpreisanfrage"]=> string(1) "0" ["objpreisab"]=> string(1) "0" ["objinclnebenkosten"]=> string(1) "0" ["objmasseinheit"]=> string(1) "0" ["sleeping"]=> NULL ["bad"]=> NULL ["objtitle"]=> string(53) "Ehem Wohnhaus+Stall+lw Flächen - Zwangsversteigerung" ["kueche"]=> NULL ["preis1"]=> string(1) "1" ["txtlang"]=> NULL } array(69) { ["id"]=> string(7) "1297202" ["provfree"]=> NULL ["virtual"]=> NULL ["isdenkmal"]=> NULL ["garten"]=> NULL ["ladebox"]=> NULL ["barrierefrei"]=> NULL ["noparking"]=> string(1) "0" ["anlegeplatz"]=> NULL ["landeplatz"]=> NULL ["gebietid"]=> string(7) "2295817" ["adrid"]=> string(3) "239" ["updatedat"]=> string(19) "2025-11-17 02:13:03" ["picid"]=> NULL ["pictitel"]=> NULL ["path"]=> NULL ["imgh"]=> NULL ["imgw"]=> NULL ["obj"]=> string(2) "29" ["insertdate"]=> string(19) "2025-10-07 11:28:40" ["fromdate"]=> string(10) "2025-11-14" ["fromdatetxt"]=> string(1) "0" ["land"]=> string(2) "AT" ["objidextern"]=> NULL ["isbussinestyp"]=> string(2) "50" ["plz"]=> string(4) "2191" ["plzremove"]=> string(1) "0" ["ort"]=> string(7) "Schrick" ["stadtteil"]=> NULL ["bundesland"]=> string(17) "Niederösterreich" ["gebiet"]=> string(10) "Mistelbach" ["strasse"]=> string(23) "Hobersdorfer Straße 43" ["m21"]=> string(6) "139.75" ["rooms"]=> NULL ["masseinheit"]=> string(2) "me" ["objgrundflaeche"]=> string(6) "315.00" ["grundflaecheeinheit"]=> string(2) "20" ["officesize"]=> string(4) "0.00" ["nutzflaeche"]=> string(4) "0.00" ["verkauf"]=> string(4) "0.00" ["lager"]=> string(4) "0.00" ["objmemo"]=> string(400) "Wohnhaus mit Vorgarten und Garage GSTN .334/1 und 4993/3 Bauf. 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Bezeichnung der Liegenschaft: Grundstück 1136 mit 416 m² Fläche, bebaut mit dem (Alt)Wohnhaus mit der Adresse 8511 St. Stefan ob Stainz, Pirkhof 87, bestehend aus Untergeschoss, Erdgeschoss und nicht ausgebautem Dachraum, welches Gebäude in den Hang gebaut ist, sowie ein freistehendes Nebengebäude (Erdgeschoss). Straßenseitig ist an das Wohnhaus ein Carport in Holzkonstruktion angebaut, der hangseitige Freibereich im Anschluss an das Wohnhaus ist zu einer Terrasse mit Grillplatz ausgebaut, welche überdeckt ist. Die nicht bebauten Grundstücksflächen sind befestigte Freiflächen bzw. Grünflächen mit Außenstiegen (bei der Stützmauer der oberen Grünfläche im Nordwesten besteht keine Absturzsicherung!). Zur Liegenschaft EZ 115 KG 61232 Pirkhof gehört kein Zubehör. Auf Antrag der betreibenden Partei wurden die gesetzlichen Versteigerungsbedingungen mit Beschluss vom 06.05.2025 gemäß § 146 Abs 1 Z 5 EO dergestalt abgeändert, dass das geringste Gebot EUR 130.000,00 beträgt. Die Kosten der betreibenden Partei für ihren Antrag auf Fortsetzung des Zwangsversteigerungsverfahrens vom 16.10.2025, ON 27, werden mit EUR 1.160,31 (inkl. EUR 193,39 USt) als weitere Exekutionskosten bestimmt. Schätzwert der zu versteigernden Liegenschaft:EUR 160.000,00 Geringstes Gebot (gemäß § 146 Abs 1 Z 5 EO):EUR 130.000,00 Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt. Das Vadium beträgt EUR 16.000,00 und ist ausschließlich in Form einer Sparurkunde, welche nach Möglichkeit nur eine Einlage in Höhe des Vadiums aufweisen soll, zum Versteigerungstermin zu erlegen. Bargeld wird nicht akzeptiert! Die verpflichteten Parteien werden darauf hingewiesen, dass Interessenten eine Besichtigung der Liegenschaft und der Gebäude zu ermöglichen ist. Vadium: Näheres siehe Langgutachten!
Bezeichnung der Liegenschaft:
Grundstück 1136 mit 416 m² Fläche, bebaut mit dem (Alt)Wohnhaus mit der Adresse 8511 St. Stefan ob Stainz, Pirkhof 87, bestehend aus Untergeschoss, Erdgeschoss und nicht ausgebautem Dachraum, welches Gebäude in den Hang gebaut ist, sowie ein freistehendes Nebengebäude (Erdgeschoss).
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Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Das Vadium beträgt EUR 16.000,00 und ist ausschließlich in Form einer Sparurkunde, welche nach Möglichkeit nur eine Einlage in Höhe des Vadiums aufweisen soll, zum Versteigerungstermin zu erlegen. Bargeld wird nicht akzeptiert!
Die verpflichteten Parteien werden darauf hingewiesen, dass Interessenten eine Besichtigung der Liegenschaft und der Gebäude zu ermöglichen ist. Geringstes Gebot: Näheres siehe Langgutachten!
Bezeichnung der Liegenschaft:
Grundstück 1136 mit 416 m² Fläche, bebaut mit dem (Alt)Wohnhaus mit der Adresse 8511 St. Stefan ob Stainz, Pirkhof 87, bestehend aus Untergeschoss, Erdgeschoss und nicht ausgebautem Dachraum, welches Gebäude in den Hang gebaut ist, sowie ein freistehendes Nebengebäude (Erdgeschoss).
Straßenseitig ist an das Wohnhaus ein Carport in Holzkonstruktion angebaut, der hangseitige Freibereich im Anschluss an das Wohnhaus ist zu einer Terrasse mit Grillplatz ausgebaut, welche überdeckt ist.
Die nicht bebauten Grundstücksflächen sind befestigte Freiflächen bzw. Grünflächen mit Außenstiegen (bei der Stützmauer der oberen Grünfläche im Nordwesten besteht keine Absturzsicherung!).
Zur Liegenschaft EZ 115 KG 61232 Pirkhof gehört kein Zubehör.
Auf Antrag der betreibenden Partei wurden die gesetzlichen Versteigerungsbedingungen mit Beschluss vom 06.05.2025 gemäß § 146 Abs 1 Z 5 EO dergestalt abgeändert, dass das geringste Gebot EUR 130.000,00 beträgt.
Die Kosten der betreibenden Partei für ihren Antrag auf Fortsetzung des Zwangsversteigerungsverfahrens vom 16.10.2025, ON 27, werden mit EUR 1.160,31 (inkl. EUR 193,39 USt) als weitere Exekutionskosten bestimmt.
Schätzwert der zu versteigernden Liegenschaft:EUR 160.000,00
Geringstes Gebot (gemäß § 146 Abs 1 Z 5 EO):EUR 130.000,00
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Das Vadium beträgt EUR 16.000,00 und ist ausschließlich in Form einer Sparurkunde, welche nach Möglichkeit nur eine Einlage in Höhe des Vadiums aufweisen soll, zum Versteigerungstermin zu erlegen. Bargeld wird nicht akzeptiert!
Die verpflichteten Parteien werden darauf hingewiesen, dass Interessenten eine Besichtigung der Liegenschaft und der Gebäude zu ermöglichen ist." ["objvktyp"]=> string(2) "91" ["objpreis"]=> string(4) "0.00" ["preiswkz"]=> string(3) "EUR" ["objpayinterval"]=> string(1) "3" ["objpreispro"]=> string(1) "0" ["gewerblich"]=> string(1) "0" ["objcamasse"]=> string(1) "1" ["objprimepic"]=> NULL ["objpicw"]=> string(1) "0" ["objpich"]=> string(1) "0" ["shortname"]=> string(0) "" ["name1"]=> string(19) "BG Deutschlandsberg" ["nameanbieter"]=> NULL ["homepage"]=> string(0) "" ["weblink"]=> string(101) "https://edikte.justiz.gv.at/edikte/ex/exedi3.nsf/alldoc/d840cde3acd02fcdc1258d2a0025ab87!OpenDocument" ["objpreisistnetto"]=> string(1) "0" ["objpreisistvb"]=> string(1) "0" ["objpreisanfrage"]=> string(1) "0" ["objpreisab"]=> string(1) "0" ["objinclnebenkosten"]=> string(1) "0" ["objmasseinheit"]=> string(1) "0" ["sleeping"]=> NULL ["bad"]=> NULL ["objtitle"]=> string(41) "Liegenschaft EZ 115 - Zwangsversteigerung" ["kueche"]=> NULL ["preis1"]=> string(1) "1" ["txtlang"]=> NULL } 500+ Land Lots Foreclosure, Auction. Real estate, houses, flats and plots , Kittsee to buy and rent

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