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Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- gute Lage
- großes Potential zum Mehrfamilienhaus
- 700m² erschlossenes Bauland enthalten
- Scheune mit 200 m² kann zu 3 Etagen umgebaut werden
- Altbauten aus Naturstein
- 7 Stellplätze auf dem Hof
- und, und, und ...
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Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Haupthaus, Gästehaus, Pool, Sauna
- idyllische Lage mit Fernblick
- 8 KW Kaminofen
- Fassadenisolierung 2020
- Photovoiltaikanlage mit Einspeisevergütung
- 3 Garagen
- und, und, und ...
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Mit einer gesamten Wohnfläche von 96 m² auf einem Grundstück von 81 m² bieten die beiden Einfamilienhäuser fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, wovon das Badezimmer im Obergeschoss in 2021 vollständig renoviert wurde. Diese sind ideal für kleine Familien, Paare oder Feriengäste, die den besonderen Charakter und die Tradition eines Fachwerkhauses schätzen.
Besonders hervorzuheben ist die kreative Verbindung der beiden Häuser: Die Küche im Obergeschoss, die 2015 umfassend modernisiert wurde, verbindet die beiden Gebäude und schafft somit ein harmonisches Raumkonzept.
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Ab April 2026 wartet dieses Objekt darauf, von Ihnen in ein Zuhause verwandelt zu werden. Entdecken Sie die einzigartige Atmosphäre und charmante Lebensqualität, die dieses historische Fachwerkhaus in Kinheim bietet.
Investieren Sie in eine Immobilie, die Geschichte und Zukunft auf einzigartige Weise verbindet – perfekt für alle, die das Besondere suchen!
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Die Küche ist modern integriert, mit guter Ausstattung; der Wohn- und Essbereich bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Blick auf Mosel und Dorf. Schlafzimmerbereiche sind ruhig und komfortabel gestaltet, das Badezimmer verfügt über zeitlose Armaturen und eine begehbare Dusche. Extras wie ein praktischer Abstellraum an der Küche, ein separater Waschraum oder die Terrasse im ersten Stock erhöhen Wohnkomfort. Das Haus lädt sofort zum Einziehen ein und verbindet ruhiges, ländliches Wohnerlebnis mit einer unvergleichlichen Aussicht auf Mosel und Enkirch.
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## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 04.02.2026 um 09:15 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Wittlich, Sitzungssaal 1, Kurfürstenstraße 63, 54516 Wittlich öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 12.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 12a K 6/25.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück, das mit einem ehemaligen Bahnhofsgebäude und einem Nebengebäude (Lagerschuppen) bebaut ist.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 26.06.2024 im Rahmen einer Ortsbesichtigung von außen in Augenschein genommen; es war kein Zugang zum Inneren möglich, Raumaufteilung und Ausstattung beruhen daher auf Unterlagen sowie Schätzungen des Sachverständigen. Grundlage der Bewertung waren ergänzend Bauakten, Karten, Katasterdaten und Auskünfte öffentlicher Stellen.
---
### Gebäude
Das ehemalige Bahnhofsgebäude wurde um 1900 vermutlich aus rotem Backstein in massiver Bauweise errichtet. Es ist zweigeschossig, verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Sattel- oder Giebeldach (Dacheindeckung aus Naturschiefer, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech, keine zeitgemäße Dämmung). Die Grundfläche beträgt laut Aufstellung ca. 226 m². Die Raumaufteilung im Innern (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) konnte nicht festgestellt werden, ebenso wenig wie Details zur Erschließung und Nutzung der einzelnen Räume.
Deutliche Baumängel sind vorhanden. Die Bausubstanz ist bis auf das Mauerwerk und das Dach stark geschädigt. Fenster (Holz, Einfachverglasung, teils mit Holzplatten vernagelt) sind überwiegend beschädigt oder fehlen, weitere Bauteile wie Türen, Böden und Sanitärinstallationen sind nicht verwertbar oder nicht beschrieben. Energetisch weist das Gebäude keinen modernen Standard auf und ist ungedämmt. Die Belichtung kann aufgrund der verbauten Fenster als mangelhaft eingeschätzt werden.
Das Gebäude befindet sich im Außenbereich ohne Denkmalschutzeintrag, ist aber von mehreren Grunddienstbarkeiten zugunsten der Deutschen Bahn betroffen. Es besteht erheblicher Unterhaltungsstau sowie allgemeiner Renovierungsbedarf (wirtschaftlicher Totalschaden im Bewertungszustand).
### Weitere Gebäude
Auf dem Grundstück befindet sich ein massiver Nebengebäude-Schuppen mit Holztoren und Laderampen. Das Gebäude ist beschädigt, das Dach ist zerstört.
---
### Grundstück
Das 798 m² große Grundstück liegt eben und weist eine Straßenfront von ca. 77 m und eine mittlere Tiefe von ca. 10 m auf. Es ist von unregelmäßigem Zuschnitt. Bewuchs ist im Gutachten nicht näher beschrieben. Die Zufahrt erfolgt über eine ausgebaute Gemeindestraße mit geringem Verkehr. Erschließungsanschlüsse für Strom und Wasser sind vorhanden. Besonderheiten sind umfangreiche Dienstbarkeiten (Zäune, Lärm- und Erschütterungsduldung, Entwässerungsanlagen, Höhenbolzen).
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### Nutzung
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Aufteilung Haupthaus:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eines davon bietet ein Bad-en-suite (Dusche, WC), sowie eine ehemalige Küche.
Im Obergeschoss sind die Küche inkl. Speisekammer, das helle Esszimmer sowie das Wohnzimmer zu finden.
Das Dachgeschoss hält drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer (Wanne, Dusche, WC) bereit.
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Vier Treppenstufen höher befindet sich das Badezimmer (Dusche, WC), welches über den Flur erreicht wird.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon als Durchgangszimmer.
Für diese Immobilie besteht eine lebenslange Leibrente über 700 € monatlich, die nach Kauf übernommen wird. Diese ist zusätzlich zum Kaufpreis zu entrichten. Weitere Informationen erhalten Sie nach Anfrage.
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string(1609) "Willkommen in Ihrem Traumhaus im malerischen Kliding! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet die perfekte Gelegenheit für all diejenigen, die Ruhe und Stil in einer idyllischen Lage suchen.
Das massiv gebaute Haus wurde umfassend kernsaniert und zuletzt 2019 modernisiert, um den höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 190 m² erstrecken sich sechs einladende Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer. Zwei moderne Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC stellen sicher, dass Komfort und Funktionalität im Vordergrund stehen.
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Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von 1.831 m² lädt zu Entspannung und Freizeitaktivitäten ein. Der gepflegte Garten bietet reichlich Raum für Pflanzenliebhaber und Kinder und Haustiere zum Spielen.
Ein Teil des Grundstücks ist noch als weiteres Bauland eingetragen.
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Die Verfügbarkeit ab April 2026 gibt Ihnen die Gelegenheit, langfristig zu planen und Ihr neues Zuhause in aller Ruhe zu übernehmen.
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Homes Bausendorf. Real estate, houses, flats and plots , Bausendorf to buy and rent
26x Homes Bausendorf. Real estate, houses, flats and plots , Bausendorf to buy and rent Real estate, houses, flats and plots Bausendorf to buy and rent. Top current houses, apartments, commercial properties and plots Bausendorf can be found on reedb.com.Are you looking for an Reside in Bausendorf to rent or buy? On reedb.com you will find a large selection of Reside in Bausendorf to rent or buy. Would you like to rent or sell your Reside in Bausendorf? You can offer your Reside in Bausendorf for rent or purchase directly on reedb.com.
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