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Sie ist ideal für Berufstätige und jeden, der gerne in einer WG oder alleine arbeiten will. Ein neuer Energieausweise wurde in Auftrag gegeben. Zögern Sie nicht, diese Mietgelegenheit zu besichtigen und sich vor Ort von ihren Vorzügen zu überzeugen. 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Ihr eigenes mit Geräten eingerichtes Sportstudio barrierefrei in Pforzheim Nähe Bahnhof zu mieten. Keine Ablöse erforderlich. Auf die Auswahl der Geräte kann Einfluss genommen werden. Willkommen in Ihrer neuen Geschäftsgelegenheit im Herzen von Pforzheim. Diese Fläche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Geschäftsideen in einer gut positionierten Umgebung umzusetzen! Das Gebäude , errichtet im Jahr 1984, befindet sich in einem einzugsbereitem Zustand. Mit solider Bauweise verfügt das Objekt über eine Nutzfläche von ca. 279,00 m² Raum für verschiedene Konzepte. Die Ausstattungsqualität des Interieurs entspricht den grundlegenden Erwartungen der Kunden. In den Nebenkosten ist alles enthalten außer Strom und Müll. Die Fläche ist mit Teppichboden ausgestattet und in einen kleinen und großen Raum unterteilt. Die Lage in Pforzheim ermöglicht eine strategische Position für den Zugriff auf eine diverse Zielgruppe und zur Stärkung Ihrer Markenpräsenz. 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Lift, Parkplätze anmietbar ca. 5-12 Stück, barrierefreier Zugang, Damen und Herren WC, Zentralheizung, Internet, kostengünstige Beleuchtung vorhanden, große Fensterflächen für optimale Arbeitsbedingungen, flexible Einteilung. Haupteingang und Notausgang. Fordern Sie unser Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin! 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Diese gepflegte Immobilie, erbaut im Jahr 1956, bietet eine ideale Gelegenheit für Unternehmen, die nach einem repräsentativen Standort suchen. Das massiv gebaute Objekt umfasst drei bis mehrere geräumige Zimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten, um Ihren geschäftlichen Anforderungen gerecht zu werden. Das Büro-Geschäftshaus wurde zuletzt im Jahr 2009 modernisiert und verfügt über eine normale Ausstattungsqualität, die den Bedürfnissen von Unternehmen jeder Größe gerecht wird. Verschiedene Flächen stehen zur Anmietung. Der Estrichboden oder Betonboden sorgt für eine langlebige und pflegeleichte Oberfläche, die jedem Raum ein professionelles Ambiente verleiht. Die Bodenbeläge können auch verändert werden durch den Mieter. Die Verfügbarkeit der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung, sodass Sie und Ihr Unternehmen den Einzugstermin flexibel gestalten können. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Geschäftsräume in einem etablierten und gut erreichbaren Standort von Pforzheim zu etablieren. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen zusammenzuarbeiten und Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer beruflichen Ziele zu helfen. 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Diese Immobilie hat das Potenzial für : Bistro, Bar Lounge Handel, Falls Kiosk dann Ablöse VB vom derzeitigen Besitzer, aber Mietvertrags Koordination mit Foerster Immobilien; Friseur, Nagelstudio, Tattoo Schuhmacher, Schlüsseldienst, Handyshop, Büro und Dienstleistung, Copyshop oder was wollen Sie machen.......?. Daneben eine kleine Ladenfläche für kleines Gewerbe evtl. auch anmietbar 30 m² Kaltmiete 400€+NK 200€; Das Gebäude, das ca. 1965 errichtet wurde, bietet eine Fläche im EG mit ca. 90 m² und eine Nutzfläche im Keller von etwa 20,00 m² auf solidem Steinboden. Zu den vorhandenen Einrichtungen gehören ein WC und eine kleine überdachte Außenterrasse, die an sonnigen Tagen weiteren Platz für Gäste bietet. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie könnte als Ausgangspunkt für ein neues Gastronomieprojekt dienen. Wenn Sie bereit sind, Ihre Ideen in die Tat umzusetzen, ist dies möglicherweise der geeignete Ort dafür. Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren und die Gegebenheiten vor Ort zu besichtigen. 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Es bestehen erhebliche Immissionen durch Verkehrslärm, die Immobilie liegt im Bereich einer Denkmalbereichssatzung. ## VERSTEIGERUNGSDATEN: Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 02.02.2026 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Pforzheim, Sitzungssaal 142 N, Lindenstraße 8, 75175 Pforzheim öffentlich versteigert werden: Verkehrswert: 599.000,00 € Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 2 K 61/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus in Fertigbauweise mit massiver Garage. Es bestehen erhebliche Immissionen durch Verkehrslärm, die Immobilie liegt im Bereich einer Denkmalbereichssatzung. ### Besichtigung Das Objekt wurde am 14.04.2025 im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung augenscheinlich bewertet. Teilbereiche der Bewertung, insbesondere die Angaben zu nicht sichtbaren Bauteilen und fehlende Grundrisspläne (EG, KG, Garage), basieren auf vorhandenen Unterlagen sowie auf Annahmen üblicher Bauausführung des Baujahres. ### Gebäude Das Gebäude ist ein freistehendes Einfamilienhaus, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden (Abstellfläche). Errichtet wurde es im Jahr 2008 in Fertigbauweise auf einem massiven Kellergeschoss. Die Gebäudekubatur umfasst ca. 295 m² Bruttogrundfläche (BGF). Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Essbereich, Küche, ein zusätzlicher Raum, ein Duschbad sowie eine Diele mit Treppenhaus. Zwei weitere, zu Wohnzwecken ausgebaute Zimmer sowie ein Heizungsraum mit Duschbad und Terrasse befinden sich im Kellergeschoss. Das Dachgeschoss umfasst zwei Zimmer, ein Bad und einen Balkon. Die Grundrissgestaltung ist insgesamt zweckmäßig mit normaler Belichtung über ausreichend große Fensterflächen, die Wohnfläche im EG und DG beträgt ca. 144 m², die ausgebaute Wohnfläche im KG wurde zusätzlich errichtet. Das Satteldach ist mit Betonziegeln eingedeckt, die Außenwände bestehen im EG und DG aus Holzständer-Fertigteilen mit Wärmedämmverbundsystem, das Kellergeschoss ist massiv erstellt. Energetische Sanierungen oder größere Modernisierungen sind nicht dokumentiert, das Gesamtobjekt befindet sich in einem baureihenbezogenen, zufriedenstellenden Zustand, mit lokalem Reparaturbedarf (Fassade KG/Sockel, Balkonabdichtung, Wand- und Deckenputz, Garagendach). Eine Einzelgarage in Massivbauweise mit Estrichboden, verputzten Wänden, Flachdach und Elektroanschlüssen ergänzt das Wohnhaus und wurde ca. 2013 errichtet. Außenanlagen umfassen befestigte Wege, Terrassenflächen, Hang­sicherungen und Einfriedungen sowie eine Gartenanlage. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt." 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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 1 K 77/25. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen ideellen 1/2-Anteil an den Kellerräumen in einem ehemaligen Fabrikgebäude. ### Besichtigung Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins am 07.02.2024 von außen und im Bereich des Kellers (Sondereigentum Nr. 7) besichtigt. Die Bewertung erfolgte überwiegend auf Basis der vom Antragsteller übergebenen aktuellen Planunterlagen und amtlich bereitgestellter Unterlagen. Es handelt sich um eine Teileinheit im Kellergeschoss des ehemaligen Fabrikgebäudes. Der Kellerbereich wurde im Zuge der Sanierung/Modernisierung der darüberliegenden Geschosse nicht saniert/modernisiert. Die zu bewertenden Kellerräume im Untergeschoss (ca. 72 m² Nutzfläche) sind nach dem optischen Eindruck nicht modernisiert und befinden sich weitgehend im Ursprungszustand. Die Räume zeigen einen einfachen Ausbaustandard, feuchtebedingte Schäden sowie Korrosionsschäden an tragenden Bauteilen (Stahlstützen) sind vorhanden. Die Tragfähigkeit der Konstruktion konnte nicht abschließend beurteilt werden und etwaige Altlasten sind gemäß Auskunft der Behörden als „hinnehmbar“ eingestuft. Die Kellerräume wurden in der Vergangenheit als Lagerfläche genutzt. ### Gebäude Das Fabrikgebäude, das inzwischen als Zweifamilienhaus genutzt wird, ist in Massivbauweise errichtet, zweigeschossig und unterkellert und verfügt über ein flachgeneigtes Satteldach. Die Grundbaujahre der Gebäude sind nicht bekannt, für Bewertungszwecke wird ein fiktives Baujahr von 2000 angesetzt. Die übrigen Geschosse des ehemaligen Fabrikgebäudes und das angrenzende Mehrfamilienhaus (Doppelhaus, dreigeschossig, unterkellert, Walmdach) wurden ca. 2017/2018 umfassend saniert und modernisiert. --- ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Sondereigentum nicht vermietet und wurde nicht gewerblich genutzt; eine Eigen- oder Fremdnutzung als Lagerraum ist möglich. ---" ["objvktyp"]=> string(2) "91" ["objpreis"]=> string(8) "25000.00" ["preiswkz"]=> string(3) "EUR" ["objpayinterval"]=> string(1) "0" ["objpreispro"]=> string(1) "0" ["gewerblich"]=> string(1) "0" ["objcamasse"]=> string(1) "0" ["objprimepic"]=> NULL ["objpicw"]=> string(1) "0" ["objpich"]=> string(1) "0" ["shortname"]=> string(0) "" ["name1"]=> string(18) "Media GmbH & Co.KG" ["nameanbieter"]=> NULL ["homepage"]=> string(21) "www.immobilienpool.de" ["weblink"]=> NULL ["objpreisistnetto"]=> string(1) "0" ["objpreisistvb"]=> string(1) "0" ["objpreisanfrage"]=> string(1) "0" ["objpreisab"]=> string(1) "0" ["objinclnebenkosten"]=> string(1) "0" ["objmasseinheit"]=> string(1) "0" ["sleeping"]=> NULL ["bad"]=> NULL ["objtitle"]=> NULL ["kueche"]=> NULL ["preis1"]=> string(1) "0" ["txtlang"]=> NULL } The real estate exposed requested by you is not unfortunately any longer in our real estate directory or it is't activ.

Double / Terraced houses, 75181 Pforzheim, Auction / Foreclosure

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