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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 30 K 11/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage. ### Besichtigung Das Objekt wurde am 27.03.2025 durch einen Sachverständigen besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf die örtliche Inaugenscheinnahme sowie vorgelegte Unterlagen, insbesondere Bauakten und behördliche Auskünfte. ### Gebäude Das Hauptgebäude ist ein Fertighaus in Holzständerbauweise mit massivem Kellergeschoss aus dem Baujahr 1980/81. Es verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Die Brutto-Grundfläche beträgt ca. 381 m², die Wohnfläche rund 165 m². Die Raumaufteilung ist individuell und modernisiert: - Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein großzügiges Bad mit freistehender Wanne sowie eine Gäste-Toilette. - Im Dachgeschoss gibt es mehrere Zimmer (z.B. Kinderzimmer), einen Flur und ein weiteres Bad mit Dusche und WC. Die Belichtung und Besonnung sind aufgrund vieler Fenster und günstiger Ausrichtung insgesamt gut. Die Grundrissgestaltung wurde mehrfach angepasst und insbesondere im Badbereich sowie im Elternzimmer modernisiert (Böden, Heizung). Die Ausstattung entspricht einem mittleren Standard, energetisch besteht weiterer Modernisierungsbedarf (insbesondere Fenster, teils unvollendete Dämmarbeiten). 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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 5 K 14/23. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus (Vorderhaus), einem Wohnhausanbau (Hinterhaus) sowie einem Garagengebäude. ### Besichtigung Das Objekt wurde ausschließlich von außen in Augenschein genommen. Eine innere Besichtigung des Wohnhauses, des Wohnhausanbaus sowie des Garagengebäudes konnte nicht durchgeführt werden, die Bewertung erfolgte daher nach äußerem Eindruck sowie auf Basis vorhandener Bauunterlagen und Katasterunterlagen. ### Gebäude **Wohnhaus (Vorderhaus) und Wohnhausanbau (Hinterhaus):** Das Vorderhaus wurde wahrscheinlich um 1920 errichtet. 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Die Wohnfläche des Anbaus beträgt etwa 150 m², die Bruttogrundfläche etwa 185 m², das Vorderhaus hat eine Bruttogrundfläche von ca. 183 m². Modernisierungen wurden scheinbar um 1980 in Form von Dachdeckung und Fenstertausch am Vorderhaus durchgeführt; weitere Sanierungen sind unbekannt. Die Belichtung und Besonnung werden als wahrscheinlich gut bis schlecht eingeschätzt, der Gesamteindruck wird als vernachlässigt beschrieben. Die Aufteilung der Räume wirkt individuell bis bautypisch und der Zustand einfach bis mittlerer Standard. ### Weitere Gebäude **Garagengebäude:** Das Garagengebäude wurde ca. 1980 in massiver Bauweise mit Klinkerverblendung errichtet und verfügt über ein Pultdach aus Bitumenwellpappenplatten. Die Fläche beträgt ca. 66 m². Es befindet sich ebenfalls in einem dem Alter entsprechenden Zustand und bietet Platz für Fahrzeuge und Lagerung. ### Grundstück Das Grundstück ist 1.225 m² groß, annähernd eben und hat eine sehr unregelmäßige Form mit einer Straßenfront von etwa 23 m und einer mittleren Tiefe von ca. 62,5 m. Die Fläche ist als Wohnbaufläche im Kataster ausgewiesen, weist Westausrichtung im Gartenbereich auf und ist eingefriedet. Das Grundstück liegt im Wasserschutzgebiet Zone IIIa. Es besteht ein Gartenbereich hinter den Gebäuden, zur Bepflanzung gibt es keine näheren Angaben. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt mit dem Wohnhaus, Wohnhausanbau und Garagengebäude bebaut und wurde wahrscheinlich vom Eigentümer selbst bewohnt und genutzt. 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Anzahlung ab 20.900 €! Stellen Sie sich vor, Sie wohnen in einem Ort, der nicht nur Komfort, sondern auch die Möglichkeit zur Rendite bietet. Im ehemaligen „Heidehotel Herrenbrücke“ in Faßberg entstehen auf Wunsch moderne 1-2 Zimmer-Apartments, die Ihnen genau das ermöglichen. Hier haben Sie die Möglichkeit, zwischen verschiedenen Größen zu wählen – ganz individuell nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen. Eine funktionale Kochzeile wird für Sie eingerichtet. Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen. Jedes Apartment verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, die dazu einladen, die frische Luft der Lüneburger Heide zu genießen. Egal, ob Sie als Kapitalanleger, Senior, Berufspendler oder als Eigentümer einer Ferienwohnung investieren möchten – diese Apartments sind der Schlüssel zu einer neuen Lebensqualität. Highlights, die Ihr Herz höher schlagen lassen. Das „Heidehotel Herrenbrücke“ bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil. 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Die Bewertung erfolgte zusätzlich unter Einbeziehung vorhandener Unterlagen und Auskünfte von Ämtern. ### Gebäude Das Einfamilienhaus wurde ca. 1955 errichtet und ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude entstand in Massivbauweise und weist eine helle Putzfassade auf. Die Wohnfläche beträgt ca. 96 m². Es handelt sich um ein typisches Siedlungshaus mit Anbau und Satteldach. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur; das Dachgeschoss enthält weitere Wohnräume sowie ein kleines Bad (Dusche/WC). Das Dachgeschoss ist über eine Holztreppe erreichbar, Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden. Der allgemeine Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf ist erkennbar, der bauliche Zustand wird als befriedigend bewertet. Ein Ausbau des Dachraums im Anbau wäre ggf. möglich. ### Weitere Gebäude Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport mit zwei Stellplätzen in Holzkonstruktion und Satteldach. Der Anbau wird teilweise als Schuppen genutzt. ### Grundstück Das Grundstück umfasst 900 m², ist nahezu rechteckig geschnitten und als Eckgrundstück angelegt. Die Topografie ist eben, Einfriedungen bestehen aus Zaun und Hecke, teilweise mit gärtnerischer Anlage und Pflanzungen sowie befestigten Wegen und einer Terrasse. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend." 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Nr. 2: Flurstück 6/35, Weißenberger Straße 23, 19 m², Verkehrswert: 1.000,00 € Lfd. Nr. 3: Flurstück 6/20, Weißenberger Straße 23, 1.200 m², Verkehrswert: 306.000,00 € Gesamtverkehrswert: 307 .000,00 € Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 5 K 28/23. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit zwei Anbauten, drei Unterstellplätzen sowie einer Fertiggarage. ### Besichtigung Das Objekt wurde am 10.03.2024 im Rahmen einer Ortsbesichtigung bewertet. Zusätzlich wurden Bauunterlagen und Katasterunterlagen ausgewertet. Eine Innenbesichtigung aller Räume, insbesondere des "Kellerapartment 1", war nicht durchführbar. ### Gebäude Das Gebäude ist ein freistehendes, massiv gebautes Wohnhaus (Holstein-Haus) aus dem Jahr 1980/81 mit einem Kellergeschoss, Erdgeschoss und partiell ausgebautem Dachgeschoss. Die Bruttogrundfläche (BGF) beträgt etwa 667 m². Das Wohnhaus verfügt über individuell gestaltete Grundrisse mit zwei Kellerapartments, mehreren Wohn- und Schlafzimmern, Küche, Bädern, Wintergarten sowie diversen Anbauten (z.B. Westvorbau, Südanbauten). Die Belichtung und Besonnung sind als sehr gut bis ausreichend zu bewerten. Das Dach ist als Walmdach mit Gauben ausgebildet und mit Betondachsteinen gedeckt; Gauben fördern die Belichtung des Dachgeschosses. Das Dachgeschoss wurde im nördlichen Teil nur bis zum Rohbau erstellt. Das Kellergeschoss umfasst zwei eigenständige Apartments mit je eigenen Bädern sowie zusätzliche Lager- und Funktionsräume. Im Erdgeschoss befindet sich die Haupteinheit mit Diele, Fluren, fünf Zimmern, Bad, Küche, Wintergarten und weiteren Nebenräumen. Die einzelnen Anbauten (Südanbauten, Westvorbau) dienen als zusätzliche Wohn- und Nutzflächen mit eigenen Eingängen und Funktionsbereichen. Das Gebäude wurde 1994/95 teilweise modernisiert (Kellerausbau, Wintergarten, Rohbau des DG); später erfolgten einzelne Sanitär- und Heizungserneuerungen. Im Rahmen der Wertermittlung wird auf eine erhebliche Vernachlässigung hingewiesen: Diverse Bauteile und die Außenanlagen befinden sich in schlechtem Zustand mit deutlichem Unterhaltungs- und Sanierungsstau. Fassade, Fenster (überwiegend älter, Holz, teils Kunststoff), Holzbauteile, Dachdeckung und Innenräume sind teils stark sanierungsbedürftig. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Das Wohnhaus steht leer und ist nicht vermietet. ### Weitere Gebäude Zum Objekt gehören drei Unterstellplätze (davon mindestens zwei in einfacher Holzbauweise, hoher Unterhaltungsstau, ohne Wertansatz) und eine "Blech"-Fertiggarage (ebenso baurechtlich nicht genehmigt, ohne Wertansatz). Die sonstigen Außenanlagen (u.a. Einfriedungen, Hof- und Wegeflächen mit Betonverbundpflaster) sind ebenfalls sanierungsbedürftig. 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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 30 K 5/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohngrundstück mit einer Doppelhaushälfte. Das Objekt wurde am 29.10.2024 nur von der Straße her besichtigt, da der Zutritt nicht ermöglicht wurde. Die Bewertung basierte überwiegend auf Unterlagen und einer angenommenen durchschnittlichen Ausstattung. ### Gebäude Das Gebäude ist eine Doppelhaushälfte, die 1955 nach Kriegszerstörung wiederaufgebaut wurde. Die Brutto-Grundfläche beträgt etwa 179 m², während die bewertungstechnisch angesetzte Wohnfläche rund 86 m² umfasst. Im Erdgeschoss befinden sich circa 57 m² Wohnfläche und im Dachgeschoss rund 20 m². Es wird angenommen, dass ein Bereich im Dachgeschoss zusätzlich als Wohnraum genutzt wird. Das Haus verfügt über Massivwände mit rotem Sichtmauerwerk und Holzbalkendecken. Das Dach ist ein Satteldach mit Tonpfannendeckung. Die Fenster haben Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen. Vom Zustand des Innenbereichs kann keine Aussage gemacht werden. Die Bautechnik ist dem Baujahr entsprechend, Badezimmer und Ausstattung sind zeitgemäß im Erdgeschoss vorhanden. Die Heizung erfolgt vermutlich durch eine Gas-Zentralheizung. Da ein Zutritt nicht erfolgte, können Aussagen über Bauschäden oder besondere Ausstattungen nicht getroffen werden. Eine Garage sowie kleinere Nebengebäude sind ebenfalls vorhanden. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück als individuell gestaltetes Wohngrundstück genutzt." 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