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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 6 K 12/25. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhausgrundstück sowie um 8 Wald- und Landwirtschaftsflächen. ### Besichtigung Das Objekt, einschließlich des Wohnhauses mit Anbau und aller zugehörigen Räume, wurde im Rahmen von drei Ortsterminen vollständig besichtigt. Fast alle unbebauten Grundstücke wurden ebenfalls vor Ort begutachtet; einige abgelegene Waldflächen konnten allerdings nicht verortet und nicht besichtigt werden. ### Gebäude Das Hauptgebäude ist ein zweiseitig angebautes Einfamilienhaus mit Anbau aus massivem Bruchstein- und Bimssteinmauerwerk, errichtet ca. 1920, wobei der Anbau ca. 1970 hinzugefügt wurde. Das Haus ist vollständig unterkellert, hat zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss unter einem Sparrendach (Satteldach mit halbem Quergiebel, Dachdeckung aus Naturschiefer); der Spitzboden ist nicht ausbaubar. Der Anbau ist ebenfalls unterkellert, hat zwei Geschosse und ein flach geneigtes Pultdach. Die Grundfläche ist grundsätzlich klein und das Grundstück fast vollständig überbaut. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 146 m²: - Erdgeschoss: 45 m² (Wohnraum, Küche, Bad, Abstellraum, Flur) - Obergeschoss: 64 m² (zwei Zimmer, Bad, Abstellraum, Durchgang, Flur, Küche, Balkon) - Dachgeschoss: 38 m² (Zimmer, Bad) Die Grundrissgestaltung ist funktional, allerdings stellenweise durch innenliegende Durchgangsräume geprägt. Das Gebäude hat ausreichend Tageslicht und wird straßenseitig sowie west- und südseitig belichtet. Der Zustand ist insgesamt als befriedigend, aber überaltert zu bewerten; mehrere Putz-, Mauer- und Feuchtigkeitsschäden sind sichtbar. Modernisierungen (u. a. 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Der Grundstückzuschnitt ist trapezförmig, nach Süden abfallend Längsachse etwa von Nord nach Süd ca. 57 m, Grundstücksbreiteberg seitig ca. 38 m und talseitig ca. 43 m --- ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag waren die Grundstücke eigengenutzt oder ungenutzt. ---" ["objvktyp"]=> string(2) "91" ["objpreis"]=> string(4) "0.00" ["preiswkz"]=> string(3) "EUR" ["objpayinterval"]=> string(1) "0" ["objpreispro"]=> string(1) "0" ["gewerblich"]=> string(1) "0" ["objcamasse"]=> string(1) "0" ["objprimepic"]=> NULL ["objpicw"]=> string(1) "0" ["objpich"]=> string(1) "0" ["shortname"]=> string(0) "" ["name1"]=> string(18) "Media GmbH & Co.KG" ["nameanbieter"]=> NULL ["homepage"]=> string(21) "www.immobilienpool.de" ["weblink"]=> NULL ["objpreisistnetto"]=> string(1) "0" ["objpreisistvb"]=> string(1) "0" ["objpreisanfrage"]=> string(2) "-1" ["objpreisab"]=> string(1) "0" ["objinclnebenkosten"]=> string(1) "0" ["objmasseinheit"]=> string(1) "0" ["sleeping"]=> NULL ["bad"]=> NULL ["objtitle"]=> NULL ["kueche"]=> NULL ["preis1"]=> string(1) "1" ["txtlang"]=> NULL ["entfernung"]=> string(1) "9" ["ortname"]=> string(48) "Peterswald-Löffelscheid
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