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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 23 K 80/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit verwaistem Altbau. ### Besichtigung Das Objekt wurde am 11.12.2024 im Rahmen einer Außenbesichtigung vom öffentlichen Straßenraum aus begutachtet. Eine Innenbesichtigung war trotz Bemühungen nicht möglich; deshalb basiert die Bewertung zum Teil auf Annahmen und vorhandenen Unterlagen. ### Gebäude: Einfamilienhaus Das Einfamilienhaus ist ein zweigeschossiges, vermutlich massiv gebautes, rechtsseitig gelegenes, zweiseitig angebautes Gebäude. Es ist laut Annahme nicht unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Ein genaues Baujahr ist nicht bekannt, auch Modernisierungen wurden ausweislich der Unterlagen nicht durchgeführt. Die Fassade ist straßenseitig verputzt und gestrichen. Die Wohnfläche wurde auf etwa 140 m² geschätzt, wobei die Raumaufteilung mangels Innenbesichtigung nicht bekannt ist. Insgesamt wird eine Nutzung mit einer Wohneinheit angenommen. Der Grundriss sowie die Gestaltung bleiben ebenso unklar. Es wird davon ausgegangen, dass die Räume über Fenster aus Holz mit Isolierverglasung verfügen, teilweise mit Rollläden aus Kunststoff. Die Belichtung und Besonnung werden als normal eingeschätzt. Ein Balkon ist vorhanden. Das Gebäude macht von außen einen mäßigen Zustand, ohne erkennbare gravierende Bauschäden, zeigt jedoch keinen Modernisierungsstand. ### Weitere Gebäude: Verwaister Altbau Der linksliegende Altbau ist ebenfalls zweigeschossig, nicht unterkellert, das Dachgeschoss nicht ausgebaut, und zweiseitig angebaut. Das Baujahr ist unbekannt, und Modernisierungen sind ebenfalls nicht erfasst. Die Fassade ist schlicht gestaltet, die Fenster- und Türeinrahmungen sind erkennbar. Die Wohnfläche wurde mit rund 86 m² beziffert. Auch hier bleibt die interne Raumaufteilung aufgrund der fehlenden Inneneinsicht unklar; die Nutzung als Wohneinheit wurde unterstellt. Die Bauweise ist massiv, vermutlich mit Bruchstein- oder Ziegelmauerwerk. Die Fenster sind aus Holz mit Einfachverglasung, ohne Rollläden. Das Objekt weist äußerlich erheblichen Instandhaltungsstau, sichtbare Schäden, Rissbildungen und marode Dacheindeckung auf und ist als derzeit unbewohnbar zu bewerten. Es ist ein hoher Sanierungsaufwand erforderlich; möglicherweise würde ein durchschnittlicher Marktteilnehmer das Gebäude wirtschaftlich eher abreißen. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück mit zwei Wohngebäuden bebaut und augenscheinlich leerstehend. Es bestehen keine Miet- oder Pachtverhältnisse." 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Die Bewertung erfolgte maßgeblich auf Basis der Außenansicht, archivalischen Bauunterlagen sowie ergänzenden Schriftstücken, da eine Innenbesichtigung nicht möglich war. ### Gebäude Das bewertete Objekt ist ein Dreifamilienhaus aus circa 1902, das zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einem Kellergeschoss errichtet wurde. Das Gebäude ist zweiseitig angebaut und besteht aus drei Wohnungen, jeweils auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung kann zur aktuellen Raumaufteilung keine abschließende Aussage getroffen werden; nach Aktenlage umfasst die Gesamtnutzfläche etwa 225 m² Wohnfläche (65 m² EG, 85 m² OG, 75 m² DG). Die Bauweise ist massiv, mit Holzbalkendecken in den Obergeschossen. Das Dach ist als Sattel- bzw. Giebeldach mit Holzdachkonstruktion ausgeführt und wurde mit Aufbauten versehen. Die Fassade zeigt Putzausführung mit Sandsteinsockel und Fensterrahmungen aus Sandstein. Fenster sind laut Unterlagen doppelt verglast, teils mit Rollläden. Die Eingangstür ist eine Holztür mit Lichtausschnitt. Das Gebäude weist nach Aktenlage erheblichen allgemeinen Sanierungsbedarf und deutliche Baumängel auf. Es ist derzeit in einem Zustand, der eine Bewohnung nicht zulässt; insbesondere funktionieren die Heizungen zum Teil nicht. Modernisierungen konnten nicht nachvollzogen werden. Der Grundriss orientiert sich, soweit beurteilbar, an den Bauplänen des Stadtarchivs. Die Lichtverhältnisse werden als durchschnittlich angenommen; eine genaue Bewertung von Belichtung und Besonnung ist ohne Innenbegehung nicht möglich. ### Grundstück Das Grundstück setzt sich aus fünf Teilflächen zusammen und hat insgesamt eine Fläche von 574 m². Die Flurstücke teilen sich auf in - einen bebauten Teil (180 m²), - eine kleine Straßenfläche (27 m²) - und zwei Gartenflächen (183 m² und 184 m²). Das gesamte Areal gilt als baureifes Land mit üblicher, eben erscheinender Topografie und rechteckigem Zuschnitt. Bewuchs ist überwiegend als Gartenanlagen ausgewiesen; die Außenanlagen sind sanierungsbedürftig. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend." 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