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Der Wohnung sind Sondernutzungsrechte an einem Außenstellplatz Nr. 6 und der Dachterrasse Nr. 6 zugeordnet. ## VERSTEIGERUNGSDATEN: Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 21.01.2026 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Lörrach, Sitzungssaal S 1.53, Bahnhofstraße 4, 79539 Lörrach öffentlich versteigert werden: Lfd. Nr. 1: 2-Zimmer Wohnung im DG mit 45 m², Verkehrswert: 77.500,00 € Lfd. Nr. 2: vermieteter Tiefgaragenstellplatz Brunnenstraße 12/1, Verkehrswert: 12.500,00 € Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 1 K 27/23. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Sondereigentum an der Wohneinheit Nr. 6 ( 2-Zimmerwohnung) nebst Kellerraum Nr. 6 (Gebäude „Brunnenstraße 12“) sowie einem Garagenstellplatz Nr. 12 (Tiefgarage „Brunnenstraße 12/1), beide gelegen auf dem Grundstück Fl.St.Nr. 112. Der Wohnung sind Sondernutzungsrechte an einem Außenstellplatz Nr. 6 und der Dachterrasse Nr. 6 zugeordnet. ### Besichtigung Das Objekt wurde am 17.04.2024 ausschließlich visuell besichtigt, wobei keine zerstörenden Untersuchungen oder Funktionsprüfungen der Technik stattgefunden haben. Die Bewertung stützt sich auf die Inaugenscheinnahme und bereitgestellte Unterlagen. ### Wohnung Die Dachgeschosswohnung weist eine Wohnfläche von ca. 44,90 m² auf. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie eine eigene Dachterrasse mit Südausrichtung, die jedoch eine fehlende Absturzsicherung aufweist. Die Raumaufteilung ist funktional, jedoch aufgrund der Dachschräge und der dadurch bedingten Raumhöhe teils eingeschränkt und wirkt insgesamt kompakt. Die Belichtung erfolgt überwiegend über Dachflächenfenster, wodurch die Wohnung gut belichtet und besonnt ist. Zu den der Wohnung zugeordneten Bereichen zählt auch ein Kellerraum. Der Zustand der Wohnung und des Gebäudes entspricht einfachem Standard. Bedingt durch das Gebäudealter sind Schallübertragungen zwischen den Einheiten wahrnehmbar. ### Gebäude Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 als Gasthaus errichtet und um 1990 zu Wohnzwecken mit sieben Einheiten umgenutzt. Es besteht aus Untergeschoss (Lager, Keller), Erdgeschoss (2 Wohnungen), Obergeschoss (3 Wohneinheiten) und Dachgeschoss (2 Wohnungen); die zu bewertende Wohnung liegt im rechten Bereich des Dachgeschosses. Der Dachspitz ist der Wohnung per Teilungserklärung zugeordnet, jedoch tatsächlich nur über eine Nachbarwohnung zugänglich und nicht besichtigt. Die Grundstruktur des Hauses ist massiv, die Sanierung und der Ausbau erfolgten überwiegend um 1990, Fenster wurden 1995 erneuert. Das Gebäude präsentiert sich altersbedingt einfach, für die Sanierung der Dachterrassen ist eine Sonderumlage vorgesehen. ### Stellplätze Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie das Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung mitsamt zugehörigem Kfz-Stellplatz langfristig vermietet." 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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 3 K 74/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ehemaliges Kasernengebäude mit erheblichem Sanierungs- und Instandhaltungsrückstand. --- ### Besichtigung Das Objekt wurde am 16.04.2023 im Rahmen einer Ortsbesichtigung von innen und außen begutachtet. Grundlage der Bewertung waren zudem Bauunterlagen, Grundbuchauszug, Bauzeichnungen und weitere bereitgestellte Dokumente. ### Gebäude Das Objekt ist ein freistehendes, viergeschossiges, unterkellertes Kasernengebäude, Baujahr ca. 1935. Die Bruttogrundfläche beträgt ca.5.563 m². Die massive Bauweise besteht überwiegend aus Ziegelmauerwerk mit Sandsteinsockel und Bruchsteinkeller. Das Gebäude hat ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Walmdach in Holzkonstruktion und einer Dacheindeckung aus Tonziegeln. Erweiterungsmöglichkeiten bestehen im Dachgeschoss, das ausbaufähig ist, jedoch wurde die ursprüngliche Fernwärme-, Heizungs- und Sanitärinstallation durch Vandalismus und Alter stark beschädigt oder entfernt. Das Gebäude war früher als Treppengebäude (Kasernenunterkunft) mit Schlafräumen und gemeinschaftlichen Sanitäranlagen konzipiert, wobei alle Stockwerke einen mittig angeordneten Flur aufweisen, der die Räume erschließt. Im Inneren sind die Räume nach funktionalen Anforderungen der ursprünglichen militärischen Nutzung gestaltet. Die Umfassungswände sind einschalig und nicht gedämmt, die Geschossdecken aus Hohlkörperdecken, teilweise mit statischer Beeinträchtigung. Teilweise sind Decken mit Stahlsprießen unterfangen. Die Flure, Schlaf- und Nebenräume weisen deutliche Spuren von Vandalismus, baulichen Schäden, Wasserschäden und starker Vernachlässigung auf. Fenster sind als überalterte Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt, teilweise zerstört oder ausgebaut. Die Türen sind einfach, vielfach ausgebaut oder beschädigt. Der Dachstuhl ist sichtbar, ungedämmt und weist Feuchtigkeitsschäden auf. Putzablösungen, frei liegendes Ziegelmauerwerk, zerstörte Installationen und Spuren von Einbruch und Diebstahl prägen das gesamte Erscheinungsbild. Die sanitäre Grundausstattung ist nur rudimentär bzw. funktionslos vorhanden. Die vollständige Funktionsfähigkeit der Haustechnik ist nicht gegeben. Die Außenanlagen wie Einfriedung (Mauer, Zaun), Anschlussleitungen und Geländegestaltung sind verwildert und ungepflegt. Entsprechend ist das Gebäude weder bewohn- noch wirtschaftlich nutzbar. Ein Erhalt ist mit unverhältnismäßigem Aufwand verbunden, weshalb eine Folgenutzung als unbebautes Grundstück angenommen wird. 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Im Einzelnen gelangen die folgenden Miteigentumsanteile zur Versteigerung: Wohnung Nr. 1 im EG mit Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr.1. Wohnung Nr. 2 im OG mit Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 2. Wohnung Nr. 3 im OG mit Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 3. Wohnung Nr. 4 im DG. Wohnung Nr. 5 im DG. ## VERSTEIGERUNGSDATEN: Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 28.01.2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Linz am Rhein, Sitzungssaal III, Am Konvikt 10, 53545 Linz am Rhein öffentlich versteigert werden: Lfd. Nr. 1 Verkehrswert: 156.100,00 € davon entfällt auf Zubehör: 5.363,74 € (Materialien zur Fertigstellung der Wohnung) Lfd. Nr. 2 Verkehrswert: 159.200,00 € Lfd. Nr. 3 Verkehrswert: 114.700,00 € davon entfällt auf Zubehör: 310,60 € (Materialien zur Fertigstellung der Wohnung) Lfd. Nr. 4 Verkehrswert: 152.800,00 € Lfd. Nr. 5 Verkehrswert: 87.600,00 € davon entfällt auf Zubehör: 607,60 € (Materialien zur Fertigstellung der Wohnung) Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 6 K 12/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um fünf Wohnungen. Im Einzelnen gelangen die folgenden Miteigentumsanteile zur Versteigerung: Wohnung Nr. 1 im EG mit Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr.1. Wohnung Nr. 2 im OG mit Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 2. Wohnung Nr. 3 im OG mit Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 3. Wohnung Nr. 4 im DG. Wohnung Nr. 5 im DG. ### Besichtigung Das Objekt wurde im Rahmen von zwei Ortsterminen am 05.12.2024 und am 19.02.2025 sowohl außen als auch innen besichtigt. Die festgestellten Gegebenheiten und verbauten Materialien wurden in Augenschein genommen, teils waren Bereiche aufgrund gelagerter Materialien oder Gegenständen nur eingeschränkt zugänglich. --- ### 3-Zimmerwohnung Nr. 1 (Erdgeschoss, mit Stellplatz 1) Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca.47,55 m². Sie ist aufgeteilt in zwei Flure, drei Wohnräume inklusive Küchenbereich sowie ein innenliegendes Duschbad. Zwei Räume sind straßenseitig, einer hofseitig ausgerichtet. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, die Belichtung als gut zu bewerten. Der bauliche und ausstattungstechnische Zustand ist überwiegend gut bis befriedigend. Es bestehen jedoch Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich sowie Fertigstellungsmängel (fehlende Türen, Sanitärkeramik, Sockelleisten etc.). Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an Stellplatz 1 zugeordnet. --- ### 2- Zimmerwohnung Nr. 2 (1. OG, links, mit Stellplatz 2) Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links, Wohnfläche ca. 48,77 m². Die Räume umfassen einen Flur, Bad, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich (hofseitig), Abstellraum, Balkon und ein straßenseitiges Schlafzimmer. Die Aufteilung ist zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung gut. Ausstattung und Ausbau sind analog zu Wohnung 1; Mängel umfassen Fertigstellungsdefizite sowie Feuchtigkeitsspuren an der Außenwand. Das Sondereigentum beinhalte ein Sondernutzungsrecht an Stellplatz 2. --- ### 2-Zimmerwohnung Nr. 3 (1. OG, rechts, mit Stellplatz 3) Im 1. Obergeschoss rechts gelegen, mit einer Wohnfläche von ca. 34,52 m², bestehend aus Flur, Bad, Abstellraum, Wohnraum mit Küchenbereich (hofseitig) sowie Schlafzimmer (straßenseitig). Zweckmäßige Grundrissgestaltung, gute Belichtung. 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Insgesamt sind die Grundrisse im Gebäude übersichtlich gestaltet, die Wohnungen gut bis ausreichend belichtet, größere Mängel oder Bauschäden sind nicht erheblich dokumentiert, jedoch ist das Objekt insgesamt nicht vollständig fertiggestellt. --- ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude insgesamt leerstehend und nicht fertiggestellt. ---" ["objvktyp"]=> string(2) "91" ["objpreis"]=> string(4) "0.00" ["preiswkz"]=> string(3) "EUR" ["objpayinterval"]=> string(1) "0" ["objpreispro"]=> string(1) "0" ["gewerblich"]=> string(1) "0" ["objcamasse"]=> string(1) "0" ["objprimepic"]=> NULL ["objpicw"]=> string(1) "0" ["objpich"]=> string(1) "0" ["shortname"]=> string(0) "" ["name1"]=> string(18) "Media GmbH & Co.KG" ["nameanbieter"]=> NULL ["homepage"]=> string(21) "www.immobilienpool.de" ["weblink"]=> NULL ["objpreisistnetto"]=> string(1) "0" ["objpreisistvb"]=> string(1) "0" ["objpreisanfrage"]=> string(2) "-1" ["objpreisab"]=> string(1) "0" ["objinclnebenkosten"]=> string(1) "0" ["objmasseinheit"]=> string(1) "0" ["sleeping"]=> NULL ["bad"]=> NULL ["objtitle"]=> NULL ["kueche"]=> NULL ["preis1"]=> string(1) "1" ["txtlang"]=> NULL } array(69) { ["id"]=> string(7) "1320284" ["provfree"]=> NULL ["virtual"]=> NULL ["isdenkmal"]=> NULL ["garten"]=> string(2) "-1" ["ladebox"]=> NULL ["barrierefrei"]=> NULL ["noparking"]=> string(1) "0" ["anlegeplatz"]=> NULL ["landeplatz"]=> NULL ["gebietid"]=> string(5) "20204" ["adrid"]=> string(3) "885" ["updatedat"]=> string(19) "2026-01-14 23:45:45" ["picid"]=> string(1) "1" ["pictitel"]=> string(1) "1" ["path"]=> string(14) "1320284-1.webp" ["imgh"]=> string(3) "600" ["imgw"]=> string(3) "799" ["obj"]=> string(2) "20" ["insertdate"]=> string(19) "2025-12-31 21:45:06" ["fromdate"]=> string(10) "2026-02-06" ["fromdatetxt"]=> string(1) "0" ["land"]=> string(2) "DE" ["objidextern"]=> string(7) "1125946" ["isbussinestyp"]=> string(3) "100" ["plz"]=> string(5) "77728" ["plzremove"]=> string(1) "0" ["ort"]=> string(7) "Oppenau" ["stadtteil"]=> NULL ["bundesland"]=> string(31) "Βάδη-Βυρτεμβέργη" ["gebiet"]=> string(22) "Φράιμπουργκ" ["strasse"]=> string(17) "Bachstraße 1" ["m21"]=> string(4) "0.00" ["rooms"]=> NULL ["masseinheit"]=> string(2) "me" ["objgrundflaeche"]=> string(4) "0.00" ["grundflaecheeinheit"]=> NULL ["officesize"]=> string(4) "0.00" ["nutzflaeche"]=> string(4) "0.00" ["verkauf"]=> string(4) "0.00" ["lager"]=> string(4) "0.00" ["objmemo"]=> string(3074) "Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um sämtl. Räume im EG u. an der im DG rechts des Aufgangs gelegenen Holzkammer sowie sämtl. Räume des OG und DG mit Ausnahme Holzkammer rechts des Aufgangs, sowie an Werkstattanbau im EG (jeweils 2-Zimmerwohnung). ## VERSTEIGERUNGSDATEN: Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 06.02.2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Offenburg, Sitzungssaal 11, Zeller Straße 38, 77654 Offenburg öffentlich versteigert werden: Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 36.000,00 € Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 43.000,00 € Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 1 K 3/24. ## OBJEKTDATEN: Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um sämtl. Räume im EG u. an der im DG rechts des Aufgangs gelegenen Holzkammer sowie sämtl. Räume des OG und DG mit Ausnahme Holzkammer rechts des Aufgangs, sowie an Werkstattanbau im EG (jeweils 2-Zimmerwohnung). ### Besichtigung Das Objekt wurde am 02.09.2024 lediglich von außen besichtigt, ein Zutritt zum Inneren war nicht möglich. Die Bewertung basiert überwiegend auf den vorhandenen Planunterlagen sowie Informationen der Bauakte. ### Wohnung Nr. 1 Erdgeschoss Die Eigentumswohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss und umfasst laut Planunterlagen zwei Wohnräume, eine Küche, einen Flur, eine Kammer und ein separates WC auf ca. 40 m². Ein Badezimmer ist nicht vorhanden. Zum Sondereigentum gehören außerdem eine Holzkammer im Dachgeschoss sowie ein Kellerraum. Die Grundrissgestaltung ist einfach und entspricht einem niedrigen Wohnstandard. ### Wohnung Nr. 2 Obergeschoss Die Eigentumswohnung Nr. 2 liegt im Obergeschoss, ebenfalls mit ca. 40 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnräume, Küche, Flur, Kammer und WC—auch hier ohne Bad. Das Sondereigentum umfasst die Nutzungsrechte an den nicht genannten Bereichen des Dachgeschosses sowie einen Kellerraum und den Werkstattanbau im Erdgeschoss. Die Aufteilung entspricht der unteren Wohnqualität. ### Gebäude Das Gebäude, in welchem sich die Wohnung befindet, stammt vermutlich aus der Zeit vor 1950, besitzt zwei Vollgeschosse mit einem Satteldach und einem einseitigen Schopfanbau. Die Fassade und die Fenster (Holzverbundglas) befinden sich nach Angabe im Altzustand. Es handelt sich um einen schlichten, ländlichen Bau mit kleinem Keller. Modernisierungen oder grundlegende Erneuerungen sind nicht dokumentiert. Der Garten ist verwildert, der Bauzustand insgesamt gekennzeichnet von einem erheblichen Unterhaltungsstau. --- ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war die konkrete Nutzung nicht bekannt; eine Eigennutzung, Vermietung oder Leerstand ist nicht dokumentiert. Aufgrund des Zustands erscheint das Objekt unmittelbar nicht vermietbar." 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Nr. 3: Flurstück Flur 34, Nr. 18, Landwirtschaftsfläche, In der Seifenbitz, Verkehrswert €: 12.205,00 Lfd. Nr. 4: Flurstück Flur 34, Nr.19, Landwirtschaftsfläche, In der Helden, Verkehrswert €: 9.911,00 Lfd. Nr. 5: Flurstück Flur 35, Nr. 8, Gebäude- und Freifläche, Wilhelmstraße 8, bebaut mit Zweifamilienhaus mit angebautem Stallteil, Ställen und Remisen (Teil), Verkehrswert €: 135.500,00 Lfd. Nr. 6: Flurstück Flur 35, Nr. 9/1, Gebäude- und Freifläche, Auf dem Hof, bebaut mit Zweifamilienhaus mit angebautem Stallteil, Ställen und Remisen (Teil), Verkehrswert €: 117.850,00 Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 13 K 26/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Zweifamilienhaus und umfangreichen Nebengebäuden bebautes landwirtschaftliches Anwesen mit zugehörigen Wiesenflächen. --- ### Besichtigung Das Objekt wurde am 28.11.2024 teilweise (untere Wohnräume, Garten) und am 13.02.2025 vollständig besichtigt. Die landwirtschaftlichen Nutzgebäude und Hofflächen wurden ebenfalls in Augenschein genommen, das Obergeschoss der Eltern sowie der Werkcontainer waren nicht zugänglich. Die Bewertung basiert auf Besichtigung und vorliegenden Bauunterlagen. --- ### Gebäude Das Hauptgebäude ist ein Zweifamilienhaus in massiver Bauweise, das rückwärtig aus den 1950er Jahren stammt und 1961/63 erweitert sowie 1990 aufgestockt wurde. Das Gebäude ist zweigeschossig mit teilunterkellertem Bereich und besitzt ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach. Die Außenputze sind hell, der Hauseingang ist überdacht. Die Raumaufteilung ist funktional mit einer Nutzungseinheit pro Etage, das Raumprogramm umfasst Flur, Wohn- und Essbereiche sowie Sanitäreinrichtungen. Die Innenausstattung ist einfach und dem Baualter entsprechend; Bodenbeläge aus Keramikfliesen, PVC oder Laminat, Wände verputzt und tapeziert, Decken teilweise mit Holzpaneelen. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden, Türen größtenteils aus Holz. Die Massivbauweise erstreckt sich auf Wände, Decken und Innentreppen. Die Grundrissgestaltung gilt als gut bis befriedigend. Die Belichtung in den Hauptbereichen ist zufriedenstellend. Das Dach ist ein Satteldach mit Pfanneneindeckung, teilweise Welleternit (Stallbau, mit möglichem Asbest) und Trapezblech (Remisen). Die Beheizung erfolgt zentral über eine Ölheizung (Brenner Baujahr 1995, Öltanks ca. 7.400 Liter). Warmwasser wird ebenfalls zentral bereitgestellt. Die Elektroinstallation entspricht weitgehend dem Standard des Baualters. Die sanitäre Ausstattung ist funktional und einfach. Ein leichter bis mittlerer Instandhaltungsstau besteht; es werden Erneuerungen an Heizung, Sanitär und Infrastruktur als notwendig erachtet, ebenso Schönheitsreparaturen und Dämmarbeiten am Dach. Das Gebäude ist insgesamt altersgemäß erhalten, Modernisierungen sind angezeigt. Denkmalschutz besteht nicht. --- ### Weitere Gebäude Auf dem Grundstück befinden sich diverse landwirtschaftliche Nebengebäude, darunter zwei- und eingeschossige Stallgebäude in Massiv- sowie Holzständerbauweise (Offenställe, Remisen), eine Werkstatt in Containerform und Offenställe für Pferde- und Rinderhaltung. Die Ställe sind teilweise in ausreichendem bis grenzwertigem Zustand, ein Teilabbruch und/oder Umbau je nach gewünschter zukünftiger Nutzung wird als wahrscheinlich betrachtet. Die wirtschaftliche Nutzung wird durch den Zustand der Nebengebäude eingeschränkt, insbesondere sind die landwirtschaftlichen Teile in die Jahre gekommen. Die Außenanlagen umfassen einen Hauszugangsweg, geschotterte Hofflächen sowie Wiesen und Weiden. --- ### Grundstück Das Flächenpaket verteilt sich auf mehrere Grundstücke mit unterschiedlicher Nutzung. Es liegt in Hanglage mit teils ebenen, teils hängigen Bereichen. Der Grundrisszuschnitt ist unregelmäßig. Das Grundstück ist in einen Bereich mit Hof- und Gebäudefläche und einen größeren Bereich mit hofnahen landwirtschaftlichen Flächen unterteilt. Die Flächen bestehen überwiegend aus Grünland, Wiesen und Weiden und weisen einen durchschnittlichen bis guten Bewuchs auf. Teilflächen werden als Wirtschaftswege, Zufahrten und Gebäudeflächen genutzt. --- ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Anwesen überwiegend eigengenutzt durch den Schuldner und dessen Eltern. Teile der landwirtschaftlichen Anlagen und Flächen werden noch bewirtschaftet, das Gebäude selbst wird bewohnt. Es liegt ein Insolvenzverfahren vor. Eine fortgeführte landwirtschaftliche Nutzung erscheint eingeschränkt möglich. 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Wald- u. Landwirtschaftsflächen. ## VERSTEIGERUNGSDATEN: Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 09.02.2026 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 101, Sitzungssaal, Amtsgericht Lahnstein, Bahnhofstraße 25, 56112 Lahnstein, öffentlich versteigert werden: Lfd. Nr. 1, Verkehrswert: 5.920,00 € Lfd. Nr. 2, Verkehrswert: 31.870,00 € Lfd. Nr. 3, Verkehrswert: 29.870,00 € Lfd. Nr. 4, Verkehrswert: 4.230,00 € Lfd. Nr. 7, Verkehrswert: 33.300,00 € Lfd. Nr. 8, Verkehrswert: 21.130,00 € Lfd. Nr. 9, Verkehrswert: 540,00 € Lfd. Nr. 10, Verkehrswert: 140,00 € Lfd. Nr. 11, Verkehrswert: 5.970,00 € Lfd. Nr. 12, Verkehrswert: 144.000,00 € Lfd. Nr. 13, Verkehrswert: 2.130,00 € Lfd. Nr. 14, Verkehrswert: 5.490,00 € Lfd. Nr. 15, Verkehrswert: 5.780,00 € Lfd. Nr. 17, Verkehrswert: 390,00 € Lfd. Nr. 18, Verkehrswert: 510,00 € Lfd. Nr. 51, Verkehrswert: 9.420,00 € Lfd. Nr. 52, Verkehrswert: 2.300,00 € Lfd. Nr. 53, Verkehrswert: 235,00 € Lfd. Nr. 54, Verkehrswert: 230,00 € Lfd. 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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 6 K 8/19. ## OBJEKTDATEN: Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um eine landwirtschaftliche Hofstelle mit div. Wald- u. Landwirtschaftsflächen. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Exemplarische Beschreibung von Flurstück 27: Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um ein Grundstück im Außenbereich von Osterspai. Der Großteil des Grundstückes wird zu landwirtschaftlichen Ackerzwecken genutzt. Westlich grenzt das Grundstück an einen Wald an. In dessen östlichem Teilbereich ist das Grundstück mit landwirtschaftlichen Nebengebäuden bebaut. In der Folge werden diese als Nebengebäude 1, 2 und 3 bezeichnet. Im Rahmen der Ortsbesichtigung wurde kein Zugang zu den Objekten gewährt. Bauunterlagen wurden von den Bauämtern und vom Eigentümer nicht zur Verfügung gestellt. Es wird daher in der vorliegenden Wertermittlung ungeprüft unterstellt, dass die vorhandenen baulichen Anlagen genehmigt sind. In allen anderen Fällen ist der Verkehrswert zu überprüfen. Es wurde lediglich gestattet, die Objekte vom Hof des Flurstücks 25 aus zu besichtigen. Demnach handelt es sich um zwei scheunenartige/unterstandartige Gebäude (Nebengebäude 1 und 2) sowie um einen einfachen eingeschossigen Stall/Lager (Nebengebäude 3). Das Nebengebäude 3 erstreckt sich teilweise auf Flurstück 25. Hierbei handelt es sich um einen Grenzüberbau auf Flurstück 25. Regelungen diesen Grenzüberbau betreffend wurden nicht bekannt. Die restlichen Grundstücke sind überwiegend Landwirtschaftsflächen, Wald- und Verkehrsflächen." 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Die Begutachtung erfolgte auf Grundlage eigener Inaugenscheinnahme sowie unter Einbeziehung von Katasterunterlagen, Flächennutzungsplan, Bodenwertkarten und Marktberichten. --- ### Grundstück Das Bewertungsobjekt setzt sich aus sechs landwirtschaftlichen Flurstücken zusammen, die zusammen etwa 142.680 m² umfassen. Die Flurstücke liegen im Außenbereich und sind im Flächennutzungsplan als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen. Es handelt sich überwiegend um Grünland; eine kleinere Parzelle von 100 m² wird als Betriebsfläche geführt. Der Zuschnitt der Flurstücke ist unregelmäßig, entsprechend typischen landwirtschaftlichen Parzellen. Die Flächen sind nicht bebaut und weisen keine besonderen Bewuchse auf, außer der landwirtschaftlichen Nutzung mit Wiesen/Grünland. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Windenergieanlagen sowie ausgewiesene Potentialflächen für Windkraftanlagen. Die Grundstücke liegen in der Gemarkung Girkenroth und sind aktuell ohne erkennbare ökologische Altlasten oder sonstige erheblichen Beeinträchtigungen. --- ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück landwirtschaftlich, teils eigengenutzt, genutzt. Für ein Teilgrundstück bestand kurz nach Bewertungsschluss ein Pachtvertrag zur Errichtung einer Photovoltaikanlage. --- ## VERSTEIGERUNGSDATEN: Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 10.02.2026 um 09:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Westerburg, Sitzungssaal 127, Wörthstraße 14, 56457 Westerburg öffentlich versteigert werden: - lfd. Nr. 1 Flurst. 4 Nr. 56, Landwirtschaftsfläche (Waldfläche), 39.971 m², Auf der Langheid, - Verkehrswert: 67.600 € - lfd. Nr. 2 Flurst. 4 Nr. 87, Landwirtschaftsfläche, 33.602 m², Auf der Langheid - Verkehrswert: 56.900 € - lfd. Nr. 3 Flurst. 4 Nr. 33, Landwirtschaftsfläche, 7.385 m², Vor der Altwies - Verkehrswert: 6.600 € - lfd. 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Die Begutachtung erfolgte auf Grundlage eigener Inaugenscheinnahme sowie unter Einbeziehung von Katasterunterlagen, Flächennutzungsplan, Bodenwertkarten und Marktberichten. --- ### Grundstück Das Bewertungsobjekt setzt sich aus sechs landwirtschaftlichen Flurstücken zusammen, die zusammen etwa 142.680 m² umfassen. Die Flurstücke liegen im Außenbereich und sind im Flächennutzungsplan als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen. Es handelt sich überwiegend um Grünland; eine kleinere Parzelle von 100 m² wird als Betriebsfläche geführt. Der Zuschnitt der Flurstücke ist unregelmäßig, entsprechend typischen landwirtschaftlichen Parzellen. Die Flächen sind nicht bebaut und weisen keine besonderen Bewuchse auf, außer der landwirtschaftlichen Nutzung mit Wiesen/Grünland. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Windenergieanlagen sowie ausgewiesene Potentialflächen für Windkraftanlagen. 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Nr. 1: 5-Zi-Maisonette Wohnung, ca. 182 m², Verkehrswert €: 520.000,00 Lfd. Nr. 2: Ladenlokal, ca. 92 m², Verkehrswert €: 180.000,00 Lfd. Nr. 3: TG Stellplatz Nr. 2, 12,5 m², Verkehrswert €: 17.000,00 Lfd. Nr. 4: TG Stellplatz Nr. 3, 12,5 m², Verkehrswert €: 17.000,00 Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 1 K 11/23. ## OBJEKTDATEN: Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohneinheit Nr. 2 mit dem Sondernutzungsrecht an Freisitz Nr. 2 und Stellplatz Nr. 2 im Freien, die nicht zu Wohnzwecken dienenden Räume im EG, WC, Schuppen Nr. 1 und Magazin Nr. 1 im KG und das jeweilige Sondereigentum an den Stellplätzen Nr. 2 und 3 in der Tiefgarage. --- ### Besichtigung **Wohnung & Ladenlokal:** Das Objekt wurde am 18.10.2023 teils von innen und außen besichtigt; die Besichtigung war zum Teil durch Möbel und Lagerung eingeschränkt, einige Bereiche (z.B. Dachspitz) waren nicht zugänglich. Die Innenraumfotos konnten aus Gründen des Mieterschutzes nicht aufgenommen werden. **Tiefgaragenstellplätze:** Das Objekt wurde am 18.10.2023 von außen sowie die Tiefgarage und die betreffenden Stellplätze besichtigt. --- ### Wohnung Die Maisonettwohnung verteilt sich auf Ober- und Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr ca. 1898, umfassende Modernisierung 1999, Heizungsanlage 2015), verbunden mit Kellerraum und einem Raum im Schuppen. Sie bietet rund 182 m² Wohnfläche mit großzügigem Grundriss (5 Zimmer), modernen Bädern, einer Einbauküche älteren Baujahrs, historischem Parkett und Holzdielen, sowie einem offenen Kamin. Das Gebäude ist teilmodernisiert. Die Wohnung zeigt sich gepflegt, aber altersentsprechend mit Bedarf an Instandhaltung (z.B. Pflegeanstrich Fassade, Dachflächenfenster, Fußbodenbeläge, Elektrik). Zur Wohnung gehören das Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz im Hof (praktisch aber schwer nutzbar) und dem Kellerraum. --- ### Ladenlokal Das Sondereigentum umfasst ein Ladengeschäft im Erdgeschoss (ca. 92 m² Nutzfläche) mit Zugang direkt von der Straße sowie zwei Nebenräumen und zwei Toiletten (eine davon mit Zugang nur vom Hof), inklusive Keller-/Abstellraum und Mitnutzung eines Schuppens (aktueller baulicher Abweichung gegenüber Teilungserklärung). Der Zugang ist nicht barrierefrei (Stufen, Hochparterre). Schaufenster, Betonboden, PVC/Fliesen in Nebenräumen, Elektro- und Heizungsinstallation modernisiert (Gas-Zentralheizung). Zustand insgesamt einfach bis durchschnittlich, mit üblichen Gebrauchsspuren, Anstrichbedarf und lüftungstechnischem Verbesserungsbedarf (innenliegende Toilette). Das Gebäude besteht aus zwei Vollgeschossen plus ausgebautem Dachgeschoss und Teilunterkellerung, Massivmauerwerk mit typischem Fassadenbild aus der Zeit um 1900 (Historismus). --- ### Tiefgaragenstellplätze Die beiden Sondereigentumseinheiten befinden sich in einer 1995 erbauten Tiefgarage im Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses (insgesamt 7 Stellplätze). Die Stellplätze sind jeweils 2,55 m breit und 4,92 m lang, mit ausreichender Höhe (2,70 m), teils durch Kabelkanäle/eingebauten Techniktrakt geringfügig eingeschränkt. Die Garage ist von einer ampelgesteuerten Rampe erreichbar, verfügt über ein elektrisch betriebenes Rolltor und natürliche Belüftung. Zustand altersentsprechend. --- ### Nutzung **Wohnung:** Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Einheit eigengenutzt. **Ladenlokal:** Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Ladenlokal als Friseurgeschäft vermietet. **Stellplätze:** Zum Wertermittlungs-Stichtag waren beide Stellplätze eigengenutzt. ---" ["objvktyp"]=> string(2) "91" ["objpreis"]=> string(4) "0.00" ["preiswkz"]=> string(3) "EUR" ["objpayinterval"]=> string(1) "0" ["objpreispro"]=> string(1) "0" ["gewerblich"]=> string(1) "0" ["objcamasse"]=> string(1) "0" ["objprimepic"]=> NULL ["objpicw"]=> string(1) "0" ["objpich"]=> string(1) "0" ["shortname"]=> string(0) "" ["name1"]=> string(18) "Media GmbH & Co.KG" ["nameanbieter"]=> NULL ["homepage"]=> string(21) "www.immobilienpool.de" ["weblink"]=> NULL ["objpreisistnetto"]=> string(1) "0" ["objpreisistvb"]=> string(1) "0" ["objpreisanfrage"]=> string(2) "-1" ["objpreisab"]=> string(1) "0" ["objinclnebenkosten"]=> string(1) "0" ["objmasseinheit"]=> string(1) "0" ["sleeping"]=> NULL ["bad"]=> NULL ["objtitle"]=> NULL ["kueche"]=> NULL ["preis1"]=> string(1) "1" ["txtlang"]=> NULL } array(69) { ["id"]=> string(7) "1321494" ["provfree"]=> NULL ["virtual"]=> NULL ["isdenkmal"]=> NULL ["garten"]=> string(2) "-1" ["ladebox"]=> NULL ["barrierefrei"]=> NULL ["noparking"]=> string(1) "0" ["anlegeplatz"]=> NULL ["landeplatz"]=> NULL ["gebietid"]=> string(5) "18934" ["adrid"]=> string(3) "885" ["updatedat"]=> string(19) "2026-01-14 23:45:45" ["picid"]=> string(1) "1" ["pictitel"]=> string(1) "1" ["path"]=> string(14) "1321494-1.webp" ["imgh"]=> string(3) "600" ["imgw"]=> string(3) "789" ["obj"]=> string(2) "29" ["insertdate"]=> string(19) "2026-01-08 21:45:31" ["fromdate"]=> string(10) "2026-02-04" ["fromdatetxt"]=> string(1) "0" ["land"]=> string(2) "DE" ["objidextern"]=> string(7) "1127604" ["isbussinestyp"]=> string(3) "100" ["plz"]=> string(5) "66978" ["plzremove"]=> string(1) "0" ["ort"]=> string(6) "Leimen" ["stadtteil"]=> NULL ["bundesland"]=> string(15) "Rheinland-Pfalz" ["gebiet"]=> NULL ["strasse"]=> string(18) "Pfarrstraße 6" ["m21"]=> string(6) "200.00" ["rooms"]=> NULL ["masseinheit"]=> string(2) "me" ["objgrundflaeche"]=> string(4) "0.00" ["grundflaecheeinheit"]=> NULL ["officesize"]=> string(4) "0.00" ["nutzflaeche"]=> string(4) "0.00" ["verkauf"]=> string(4) "0.00" ["lager"]=> string(4) "0.00" ["objmemo"]=> string(3971) "Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Gartenland, eine Verkehrsfläche und eine separate Waldfläche. Die Liegenschaft setzt sich aus mehreren Flurstücken zusammen. ## VERSTEIGERUNGSDATEN: Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 04.02.2026 um 09:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Pirmasens, Sitzungssaal 153, Bahnhofstraße 22-26, 66953 Pirmasens öffentlich versteigert werden: Lfd. Nr. 1: Gartenland - Verkehrswert: 1.000,00 € Lfd. Nr. 2: Einfamilienhaus - Verkehrswert: 119.000,00 € Lfd. Nr. 3: Verkehrsfläche zu dem zu versteigernden Anwesen Fl-Nr. 40/1 Verkehrswert: 80,00 € Lfd. Nr. 4: Waldfläche - Verkehrswert: 320,00 € Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 2 K 13/25. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Gartenland, eine Verkehrsfläche und eine separate Waldfläche. Die Liegenschaft setzt sich aus mehreren Flurstücken zusammen. ### Besichtigung Das Objekt konnte am 30.04.2025 ausschließlich von außen besichtigt werden. Die Wertermittlung erfolgte auf Basis von Bauplänen, Katasterauszügen und Unterlagen sowie Eindrücken aus der Außenbegutachtung; eine Innenbesichtigung fand nicht statt. ### Gebäude Das Einfamilienhaus wurde schätzungsweise um 1950 errichtet (evtl. noch vor 1930/1940). Es handelt sich um ein freistehendes, ein Vollgeschoss umfassendes, vollständig unterkellertes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von ca. 200 m² (Wohnflächenberechnung überschlägig aus Bruttogrundfläche von 428 m²). Es bestehen keine Hinweise auf wesentliche Modernisierungen in den letzten 10–15 Jahren; lediglich übliche Instandhaltungen wurden vorgenommen. Der bauliche Zustand ist von außen als einfach bis mittel zu bewerten, mit vermutlich erheblichem Renovierungsbedarf und Unterhaltungsstau. Die Gebäudekonstruktion besteht aus massivem Mauerwerk mit vermutlich Bruchstein-Streifenfundamenten. Das Dach ist als Satteldach oder Giebeldach ausgebildet, die Eindeckung erfolgte mit Tonziegeln. Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und Rollläden, Außentüren vermutlich aus Holz. Balkone, eine seitliche Veranda und eine Überdachung der Einfahrt ergänzen die Bauteile. Angaben zur Raumaufteilung und zum Innenausbau sind nicht vorhanden. Der Keller konnte ebenfalls nicht begutachtet werden. Denkmalschutz besteht nach derzeitigen Erkenntnissen nicht. ### Weitere Gebäude Die Garage wurde ebenfalls um 1950 errichtet (Schätzung) und in massiver Bauweise mit Giebeldach erstellt. Sie ist unverputzt, das Dach besteht aus Holz mit Dachziegeln. Angaben zum Innenausbau fehlen aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung. Als weiterer Baukörper ist ein Schuppen vorhanden, der massiv gebaut, verputzt und mit einem Pultdach aus Beton mit Welleternit gedeckt ist. Auch hier gibt es keine Angaben zur Innenausstattung. ### Grundstück Das Bewertungsobjekt umfasst vier Flurstücke: - Flurstück 21/2: Hausnahes Gartenland (162 m²), unregelmäßige Form. - Flurstück 40/1: Wohnbaufläche mit Bebauung (514 m²), fast eben und unregelmäßig zugeschnitten. - Flurstück 40/2: Verkehrsfläche (6 m²). - Flurstück 553: Waldfläche (920 m²). Das Grundstück erstreckt sich in einem nahezu ebenen Bereich, ist eingefriedet (Mauer, Zaun, Hecken) und grenzt an eine voll ausgebaute Wohnstraße mit Gehwegen. Der Bewuchs besteht im hausnahen Bereich aus Gartenanlagen, die weiteren Flächen sind entsprechend ihrer Nutzung (Verkehrsfläche/Wald) vegetiert. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich leerstehend." 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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 12a K 24/24. ## OBJEKTDATEN:" ["objvktyp"]=> string(2) "91" ["objpreis"]=> string(4) "0.00" ["preiswkz"]=> string(3) "EUR" ["objpayinterval"]=> string(1) "0" ["objpreispro"]=> string(1) "0" ["gewerblich"]=> string(1) "0" ["objcamasse"]=> string(1) "0" ["objprimepic"]=> NULL ["objpicw"]=> string(1) "0" ["objpich"]=> string(1) "0" ["shortname"]=> string(0) "" ["name1"]=> string(18) "Media GmbH & Co.KG" ["nameanbieter"]=> NULL ["homepage"]=> string(21) "www.immobilienpool.de" ["weblink"]=> NULL ["objpreisistnetto"]=> string(1) "0" ["objpreisistvb"]=> string(1) "0" ["objpreisanfrage"]=> string(2) "-1" ["objpreisab"]=> string(1) "0" ["objinclnebenkosten"]=> string(1) "0" ["objmasseinheit"]=> string(1) "0" ["sleeping"]=> NULL ["bad"]=> NULL ["objtitle"]=> NULL ["kueche"]=> NULL ["preis1"]=> string(1) "1" ["txtlang"]=> NULL } 500+ ακίνητα Γερμανία Αναγκαστικός, πλειστηριασμός. 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