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Die Gesamtfläche von rund 90 m² teilt sich funktional in eine Wohnheit und ein Geschäftslokal, jeweils mit separatem Eingang. Wohnbereich: 1 Zimmer Eine separate Küche mit Zugang zum Balkon Badezimmer und WC extra Eigener Eingang Geschäftslokal: 2 Zimmer, flexibel nutzbar (Büro, Behandlungsraum, Studio, Verkaufsfläche etc.) Badezimmer mit Dusche und WC Separater Eingang Zusätzlicher Raum im Untergeschoss: Weiteres Zimmer mit Fenster Nutzbar als Arbeitsraum, Lager, Archiv oder Büro Eine Parifizierung der beiden Einheiten ist grundsätzlich möglich, wodurch die Immobilie in zwei rechtlich getrennte Einheiten aufgeteilt werden könnte. Dadurch ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten sowie ein höherer Flexibilitätsgrad für Investoren. 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Die umfassende Renovierung im Jahr 2013 und die hochwertigen Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügig geschnittenen und hellen Wohnräume bieten genügend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Profitieren Sie zudem von der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - zentrale Lage - ausgezeichneter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - umfassende Renovierung der Wohnung im Jahr 2013 - Einbau hochwertiger Fenster im Jahr 2013 - helle und großzügig geschnittene Wohnräume - funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? 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Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? 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Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - erhöhte Aussichtslage - Bestlage in St. Peter - Lebensmittelgeschäfte, öffentliche Verkehrsmittel fußweit - 2020 neu renoviert - ruhige Wohngegend - wunderschöner Obstgarten - Begradigung ums Haus (etwaige Erweiterungen) - sonniges Grundstück - Bestlage auf einer Anhöhe - Installationen und Wasserleitungen neuwertig - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? 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Grundbuchsstand) und ist mit einem Mehrparteienhaus bebaut. Auf dem Grundstück befinden sich die öffentliche Kanalisation, ein Trinkwasseranschluss und das Stromnetz des örtlichen EVU. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz befindet sich ebenfalls am Grundstück. Das Ferngasnetz befindet sich in Grundstücksnähe. Es wurden keine Abgabenrückstände hinsichtlich Kanalgebühren und Grundsteuer bekanntgegeben. Die bewertungsgegenständliche Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines mehrgeschossigen Gebäudes und verfügt über eine großzügig dimensionierte, längs verlaufender Dachterrasse. Die Erschließung erfolgt über das gemeinschaftlich genutzte Stiegenhaus samt Aufzugsanlage. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen Vorraum bzw. Flur, in dem sich Nischen befinden, die ehemals offenbar als Garderobe genutzt wurden. Der Wohnbereich ist mit einem roten Textilboden ausgelegt. Es befinden sich darüber hinaus eine Küche und zwei weitere Zimmer in der Wohnung. Die Küche befindet sich in einem entkernten Zustand; ein Fliesenspiegel sowie Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom sind vorhanden. Das Badezimmer ist klein und mit einer Duschkabine sowie einem an der Wand montierten Boiler ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet. In den Wohnräumen sind Heizkörper vorhanden. Die Wärmeversorgung ist über einen Fernwärmeanschluss möglich. Der Zugang zur Dachterrasse erfolgt über ein großes Türelement. Die Innenwände sind überwiegend gespachtelt und gestrichen. Die Innentüren bestehen aus furnierten Türblättern mit Holzzargen. Die Fenster bestehen aus Kunststoff-Isolierglas und sind mit Rolllädenausgestattet. Die der Wohnung zugehörige Dachterrasse ist mit Beton- bzw. Steinplatten belegt. Das Geländer besteht aus Metall und ist mit opaken Füllungen versehen. Die Entwässerung erfolgt über eine Rinne mit Dränageprofil. Die Funktionstüchtigkeit der Abdichtung oder der Unterkonstruktion konnte nicht überprüft werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das aus einem Holzlattenverschlag mit einfachem Riegelschloss besteht. Der Zustand wirkt gebraucht, jedoch ohne auffällige Feuchte- oder Schimmelschäden. Die Wohnung befindet sich in einem weitgehend unsanierten Zustand mit deutlichen Spuren früherer Nutzung. An der Decke sind Anschlüsse für Leuchten sichtbar. Im Vorraum und Flur sind ältere PVC-Böden in Fliesenoptik verlegt. Die Wände sind teilweise gespachtelt, mit Abriebspuren und sichtbaren Installationsnachläufen. Die Innentüren bestehen aus furnierten Türblättern mit Holzzargen, zeigen jedoch Kantenabstöße und altersbedingte Abnutzungsspuren. Insgesamt entspricht der Innenausbau dem Stand einer unsanierten Bestandswohnung und lässt Oberflächenerneuerungen wie Bodenbelagserneuerung, Malerarbeiten und punktuelle Putzarbeiten u.a. als erforderlich erscheinen, bevor eine erneute Nutzung sinnvoll möglich ist. Die Betriebskosten inkl. Verwaltungskostenpauschale für die Wohnung Top W 38 betragen lt. 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Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - traumhafter Schöcklblick - ruhige Lage in einer exklusiven Sackgasse - leichte Westhanglage sonnig und aussichtsreich - voll erschlossen ? keine Zusatzkosten - flexible Bebauungsmöglichkeiten (Baudichte 0,2-0,4) - für Bauträger, Einfamilien- und Zweifamilienhäuser geeignet - kein Bauzwang ? planen Sie stressfrei - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? 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Διαμερίσματα, 8010 Graz, Προς πώληση

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