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Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? 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Die Wohnung wird unmöbliert nach Vereinbarung übergeben und befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus. Die Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung sowie eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ein praktisches Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause in gut erreichbarer Stadtlage suchen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vorteilhafter Grundriss auf einer Ebene - Echtholz-Parkettboden - helle Räume - sehr gute Nahversorgung - Nahe Freizeiteinrichtungen - gute öffentliche Anbindung - schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt - Wohnhaus gepflegt und gut verwaltet - Kellerabteil vorhanden - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? 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Diese traumhafte 3,5 Zimmer Penthouse-Wohnung in einem modernen Gebäude, bietet Ihnen ein luxuriöses und komfortables Wohngefühl auf höchstem Niveau. Perfekt geeignet für ein Paar oder eine kleine Familie können Sie hier schönes Wohnen, die sehr gute Anbindung zur Natur sowie in die Innenstadt kombinieren. Auf einer großen lichtdurchfluteten Etage finden Sie ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Wohnküche mit hochwertig ausgestatteten Küchengeräten, ein Schlafzimmer mit qualitativen Einbauschränken, ein Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie eine Gästetoilette. Das Highlight dieser Immobilie sind die zwei großzügigen Terrassen mit Blick in die Natur, zum Stift Klosterneuburg sowie zum Wasser. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Strandbad der Wohnanlage mit eigenem Badestrand und Badesteg. Hier können Sie sich entspannen und die Sonnenstunden in vollen Zügen genießen. Für Kinder gibt es zwei Spielplätze. Zzgl. zum Kaufpreis: ein Tiefgaragenparkplatz mit einer E-Ladestation à 35.000?. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - zwei Terrassen - Sicherheitstüre - hochwertige Küchengeräte der Marke Miele und Liebherr - hauseigener Badeplatz und Badesteg - Außenjalousien, Daikin Klimaanlage in 3 Zimmern - Parkplatz mit E-Ladestation - Keller - Waschküche mit zwei Miele Waschmaschinen und zwei Miele Trockner - Fahrradraum - Kinderwagenabstellraum - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***" ["objvktyp"]=> string(2) "20" ["objpreis"]=> string(4) "0.00" ["preiswkz"]=> string(3) "EUR" ["objpayinterval"]=> string(1) "0" ["objpreispro"]=> string(1) "0" ["gewerblich"]=> string(1) "0" ["objcamasse"]=> string(1) "0" ["objprimepic"]=> NULL ["objpicw"]=> string(1) "0" ["objpich"]=> string(1) "0" ["shortname"]=> string(0) "" ["name1"]=> string(21) "BETTERHOMES Real GmbH" ["nameanbieter"]=> NULL ["homepage"]=> string(26) "https://www.betterhomes.at" ["weblink"]=> string(99) "https://www.betterhomes.at/de/immobilie-suchen/detail/objectId/B64A9143-914D-4A0B-8521-8A1A21B195E6" ["objpreisistnetto"]=> string(1) "0" ["objpreisistvb"]=> string(1) "0" ["objpreisanfrage"]=> string(2) "-1" ["objpreisab"]=> string(1) "0" ["objinclnebenkosten"]=> string(1) "0" ["objmasseinheit"]=> string(1) "0" ["sleeping"]=> NULL ["bad"]=> NULL ["objtitle"]=> NULL ["kueche"]=> NULL ["preis1"]=> string(1) "1" ["txtlang"]=> NULL } array(59) { ["id"]=> string(7) "1318700" ["adrid"]=> string(3) "279" ["updatedat"]=> string(19) "2026-01-13 17:30:02" ["picid"]=> string(1) "1" ["pictitel"]=> string(0) "" ["path"]=> string(14) "1318700-1.webp" ["imgh"]=> string(3) "720" ["imgw"]=> string(3) "405" ["obj"]=> string(2) "20" ["insertdate"]=> string(19) "2025-12-23 05:11:10" ["fromdate"]=> string(10) "2026-02-11" ["fromdatetxt"]=> string(1) "0" ["land"]=> string(2) "AT" ["objidextern"]=> NULL ["isbussinestyp"]=> string(2) "50" ["plz"]=> string(4) "1190" ["plzremove"]=> string(1) "0" ["ort"]=> string(12) "Βιέννη" ["stadtteil"]=> NULL ["bundesland"]=> string(12) "Βιέννη" ["gebiet"]=> NULL ["strasse"]=> string(26) "Döblinger Hauptstraße 56" ["m21"]=> string(6) "223.69" ["rooms"]=> NULL ["masseinheit"]=> string(2) "me" ["objgrundflaeche"]=> string(4) "0.00" ["grundflaecheeinheit"]=> string(2) "20" ["officesize"]=> string(4) "0.00" ["nutzflaeche"]=> string(4) "0.00" ["verkauf"]=> string(4) "0.00" ["lager"]=> string(4) "0.00" ["objmemo"]=> string(957) "BLNr. 24, 224/2367 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an Wohnung 6) Laut übermittelter Vorschreibung der – IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH vom 08.10.2024 betragen die monatlichen Betriebskosten gesamt € 794,82. Bestandsverhältnis Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme Herr Dr. Christian Wolf anwesend war. Laut Auskunft von Herrn Dr. Christian Wolf hat er die Wohnung von seinen Eltern übernommen und es besteht ein aufrechter Mietvertrag. Laut schriftlicher Auskunft der KCH – Unternehmungsgruppe – (Verpflichtete Partei) ist die Wohnung unbefristet vermietet. Des Weiteren ist an zu führen, dass dem Sachverständigen keine Auskunft über eine etwaige hinterlegte Kaution erteilt wurde. Ein Mietvertrag wurde dem Sachverständigen nicht übermittelt. Gemäß Vorschreibungsliste - Zinsliste vom 09.10.2024 beträgt die monatliche Nettomiete € 379,56. 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Nur wenige Gehminuten von der U3 Kendlerstraße entfernt bietet diese Wohnung für Singles oder Paare eine perfekte Wohnung für alle die eine gute Verkehrsanbindung schätzen und auch gerne schnell im Grünen sind. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Balkon mit Blick ins Grüne - top Verkehrsanbindung - Außenstellplatz im Kaufpreis inkludiert - Waschküche im Haus vorhanden - Heizung und Warmwasser in BK inkludiert! - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? 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Die Objekte sind per se nicht zusammengelegt, verfügen aber über gemeinsame Versorgungsleitungen, da die Heizleitung des Geschäftslokals durch den Boden/die Decke in das Kellerlager gelegt wurde. Die Fläche des Laden beträgt 157,54m², jene des Lagerraums 62,52m² auf. Die Objekte bestehen aus einem Lokalraum, Küche, Vorraum, WC und Lagerraum. Die Räumlichkeiten des Geschäftslokals befinden sich in einem durchschnittlich-ordentlichen Erhaltungszustand. Die Oberflächenmaterialien sind entsprechend abgenutzt und entsprechen nicht den Anforderungen an moderne Geschäftsräumlichkeiten. Der Lagerraum befindet sich in einem normalen bis ordentlichen Erhaltungszustand. Abweichend vom Baukonsens Entfernung der Tür, Türzarge und nichttragender Wand zwischen Verkaufsraum und Vorraum, Schaffung eines Durchgangs Entfernung der Tür, Türzarge zwischen dem Durchgang zum Lager und dem Serviceraum, Schaffung eines Durchgangs Durchbruch in der neugeschaffenen Wand zwischen Verkaufs- und Schauraum, Schaffung eines Durchgangs. Die zu versteigernden Objekte sind gemeinsam unbefristet vermietet. Der Mietzins beträgt aktuell € 1.519,16 (Kaution € 7.060,-). Die monatlichen Gesamtkosten betragen netto € 1.998,77 und setzen sich zusammen aus: Betriebskosten € 1.135,75 Reparaturrücklage € 353,31 Sanierungsdarlehen € 495,79 Hausbesorger-Rücklage € 13,92 Es bestehen keine Abgabenrückstände. Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per 26.06.2024 rd. € 40.485,-. Für eine thermische Teilsanierung des Objekts wurde im Mai 2015 ein Kredit aufgenommen. Dieses Sanierungsdarlehen ist grundbücherlich nicht sichergestellt, hingegen das Guthaben aus der Rücklage verpfändet. Es besteht eine „Überbindungsklausel“, wonach die bestehende Gemeinschaftsverpflichtung auf Rechtsnachfolger übertragen wird. Der auf das zu versteigernde Objekt entfallende Anteil beträgt per 09.01.2025 € 35.443,25. Nach Auskunft der Hausverwaltung wurden in den Jahren 2021 – 2023 diverse Kaminsanierungen, Spenglerarbeiten, Instandsetzung der Blitzschutz und Erdungsanlage, sowie Erneuerungen der Aufzüge der Stiegen 1 und 3 und Asphaltausbesserungsarbeiten durchgeführt. Im Übrigen wird auf das Sachverständigengutachten verwiesen, das zum Bewertungsstichtag 24.06.2024 erstellt wurde. 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Lage im Erdgeschoß, Gas-Etagenheizung, Warmwasser über Gas-Therme, Klimatisierung, Entlüftung über Hof (nicht genehmigt). Feuchtigkeitsschäden aus linkem Innenhof, tw. aufsteigende Wandfeuchtigkeit aus bodennhem Bereich und Wassereintritte aus Portal. Ansonsten pfleglich behandelt. Aktuell ist ein Verfahren beim Gericht anhängig hinsichtlich Baumängel am Gebäude, siehe Maßnahmenprotokoll im Anhang. Detaillierte Ausführungen im Langgutachten. 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Διαμερίσματα, 1190 Wien, Προς πώληση

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