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Alles in allem: angenehmes Wohnhaus mit drei sehr schönen, großzügigen Wohnungen in angenehmer, bevorzugter Wohnlage. Hier fühlt man sich wohl. Innenansichten erhalten Sie gerne auf Anfrage. Senden Sie mir einfach eine Email. Sie haben Fragen zum Objekt oder wünschen einen Besichtigungstermin? Sehr gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Weitere Angebote finden Sie auch auf meiner Homepage: Albert Jonas Immobilien, Hanauer Landstr. 16, 63571 Gelnhausen Tel. 06051/977677 oder 0151/23277610. Einstweilen herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die vorstehenden Daten der Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher kann für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Sehr hoffe ich auf Ihr Verständnis. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Dann kommen Sie doch zu mir! Ich helfe Ihnen bei der zielorientierten Vermarktung Ihrer Immobilie, ganz gleich ob Sie einen Käufer oder Mieter benötigen – bei mir sind Sie genau richtig. Was können Sie von mir erwarten? - Erfahrung und Marktkenntnis seit bereits dem Jahr 2000; - Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie; - Erstellen eines Exposés; - Abgleich Ihrer Immobilie mit potentiellen Interessenten aus bestehender Kartei; - Globale Vermarktung auf allen wichtigen Plattformen; - Werbemaßnahmen vor Ort mit z. B. Maklergalgen und Schild; - Beschaffung aller benötigten Unterlagen wie Grundrisse, Grundbuchauszug, Lageplan; - Anfertigung einer Wohnflächenberechnung; - Besichtigungstermine vereinbaren und durchführen; - Vorbereitung und besprechen des Kaufvertrages; - Anfertigung eines Mietvertrages und Besprechung; - Finanzierungsvermittlung für potentielle Käufer; - Beratung „rund um Ihre Immobilie“; - und alles, was sonst so bei der Vermarktung anfällt, übernehme selbstverständlich ich. Wenn ich Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie unterstützen darf, würde ich mich über eine Rückmeldung sehr freuen. Ihr zuverlässiger, seriöser Immobilienpartner…und das bereits seit April 2000. Sie haben die Wal….. Sonstiges Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Albert Jonas Immobilien Hanauer Landstr. 16, 63571 Gelnhausen Tel. 06051 / 977677 – Fax: 06051 / 977678 Handy 0151 / 23277610 Email: info@ Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. 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Egal ob Supermarkt, Autobahn, Fitness-Studio, Sportplatz, Spielplatz oder der Wald; alles ist in kürzester Zeit erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einem top gepflegten und ruhigen Mehrparteienhaus mit 40 Wohneinheiten, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Das Gebäude bildet mit dem Schwestern-Gebäude daneben eine Verwaltungseinheit mit 80 Einheiten; hierfür liegen insgesamt ca. 690.000 € Instandhaltungsrücklage vor. Es steht außerdem ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung sowie ein Parkdeck, ebenfalls mit Besucherparkplätzen. Aktuell steht die Wohnung leer und kann daher sofort bezogen werden. Die Eigentümer-Nebenkosten betragen aktuell ca. 192 €/Monat (davon Instandhaltungsrücklage 152 €/Monat), die für den Mieter ca. 122 €/Monat zzgl. Strom, Wasser/Abwasser und Gas. Das Gebäude wird von einem Reinigungsservice geputzt und ein Gärtner kümmert sich um die Pflege der Außenanlage. Die Wohnung teilt sich auf in einen Flur der die Räume verbindet, zwei ähnlich große Schlafzimmer, das Bad mit großer Dusche, ein Gäste-WC, die Küche und ein sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit sonniger Südwest-Ausrichtung und schönem Weitblick. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer könnte eventuell entfernt werden (mit Statiker abklären). Bad und Gäste-WC wurden ca. 2010 erneuert, die Fenster sind geschätzt ca. 25 Jahre alt. Am Gemeinschaftseigentum wurden folgende Arbeiten durchgeführt: - 2025 wurde die Umwälzpumpe der Heizung erneuert - 2025 wurde eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung auf dem Dach installiert - 2024 wurden die Schaltschränke und Stromzähler erneuert. - 2023 wurde die Feuerzufahrt erneuert. - 2020 wurde die Fassade neu gestrichen - 2017 wurde die Gebäudeeingangstür erneuert In Zukunft wird noch eine PV-Anlage installiert, die Strom für den Allgemeinstrom erzeugen soll. Die Hausgemeinschaft investiert immer wieder Geld um das Gebäude in einem guten Zustand zu halten. Im Gebäude selbst steht noch ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung sowie ein großer Raum zum Abstellen von Fahrrädern oder einem Kinderwagen. Weiterhin ist der Wohnung noch ein eigener großer Kellerraum zugeordnet und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ihnen gefällt, was Sie auf den Bildern gesehen und eben gelesen haben? Dann rufen Sie sofort an, 0176 456 80 904, ich freue mich auf Ihren Anruf! Sie brauchen eine Finanzierung? Auch dabei kann ich Ihnen gerne weiterhelfen! Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus Baujahr (gemäß Energieausweis) 1976 Wesentliche Energieträger: Erdgas Endenergieverbrauch: 150 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Haustyp: Massivhaus Gültigkeit: 18.08.2020 bis 17.08.2030 Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Immo Paradise 2413aabd 1e1ffcb3 506794#4177" ["objvktyp"]=> string(2) "20" ["objpreis"]=> string(4) "0.00" ["preiswkz"]=> string(3) "EUR" ["objpayinterval"]=> string(1) "0" ["objpreispro"]=> string(1) "0" ["gewerblich"]=> string(1) "0" ["objcamasse"]=> string(1) "0" ["objprimepic"]=> NULL ["objpicw"]=> string(1) "0" ["objpich"]=> string(1) "0" ["shortname"]=> string(0) "" ["name1"]=> string(4) "Team" ["nameanbieter"]=> NULL ["homepage"]=> string(20) "www.immo-paradise.eu" ["weblink"]=> NULL ["objpreisistnetto"]=> string(1) "0" ["objpreisistvb"]=> string(1) "0" ["objpreisanfrage"]=> string(2) "-1" ["objpreisab"]=> string(1) "0" ["objinclnebenkosten"]=> string(1) "0" ["objmasseinheit"]=> string(1) "0" ["sleeping"]=> string(1) "2" ["bad"]=> string(1) "1" ["objtitle"]=> string(65) "ST.INGBERT: Eigentumswohnung barrierefrei erreichbar, mit Aufzug!" 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