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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 23 K 80/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit verwaistem Altbau. ### Besichtigung Das Objekt wurde am 11.12.2024 im Rahmen einer Außenbesichtigung vom öffentlichen Straßenraum aus begutachtet. Eine Innenbesichtigung war trotz Bemühungen nicht möglich; deshalb basiert die Bewertung zum Teil auf Annahmen und vorhandenen Unterlagen. ### Gebäude: Einfamilienhaus Das Einfamilienhaus ist ein zweigeschossiges, vermutlich massiv gebautes, rechtsseitig gelegenes, zweiseitig angebautes Gebäude. Es ist laut Annahme nicht unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Ein genaues Baujahr ist nicht bekannt, auch Modernisierungen wurden ausweislich der Unterlagen nicht durchgeführt. Die Fassade ist straßenseitig verputzt und gestrichen. Die Wohnfläche wurde auf etwa 140 m² geschätzt, wobei die Raumaufteilung mangels Innenbesichtigung nicht bekannt ist. Insgesamt wird eine Nutzung mit einer Wohneinheit angenommen. Der Grundriss sowie die Gestaltung bleiben ebenso unklar. Es wird davon ausgegangen, dass die Räume über Fenster aus Holz mit Isolierverglasung verfügen, teilweise mit Rollläden aus Kunststoff. Die Belichtung und Besonnung werden als normal eingeschätzt. Ein Balkon ist vorhanden. Das Gebäude macht von außen einen mäßigen Zustand, ohne erkennbare gravierende Bauschäden, zeigt jedoch keinen Modernisierungsstand. ### Weitere Gebäude: Verwaister Altbau Der linksliegende Altbau ist ebenfalls zweigeschossig, nicht unterkellert, das Dachgeschoss nicht ausgebaut, und zweiseitig angebaut. Das Baujahr ist unbekannt, und Modernisierungen sind ebenfalls nicht erfasst. Die Fassade ist schlicht gestaltet, die Fenster- und Türeinrahmungen sind erkennbar. Die Wohnfläche wurde mit rund 86 m² beziffert. Auch hier bleibt die interne Raumaufteilung aufgrund der fehlenden Inneneinsicht unklar; die Nutzung als Wohneinheit wurde unterstellt. Die Bauweise ist massiv, vermutlich mit Bruchstein- oder Ziegelmauerwerk. Die Fenster sind aus Holz mit Einfachverglasung, ohne Rollläden. Das Objekt weist äußerlich erheblichen Instandhaltungsstau, sichtbare Schäden, Rissbildungen und marode Dacheindeckung auf und ist als derzeit unbewohnbar zu bewerten. Es ist ein hoher Sanierungsaufwand erforderlich; möglicherweise würde ein durchschnittlicher Marktteilnehmer das Gebäude wirtschaftlich eher abreißen. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück mit zwei Wohngebäuden bebaut und augenscheinlich leerstehend. Es bestehen keine Miet- oder Pachtverhältnisse." 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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 11 K 29/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem ehemaligen Ökonomiegebäude, genutzt als Einfamilienhaus mit angebauter Scheune und Stall. --- ### Besichtigung Das Objekt wurde am 16.04.2025 sowohl innen als auch außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf dieser Besichtigung sowie auf ergänzenden Unterlagen und Akten. ### Gebäude Das Hauptgebäude ist ein ursprünglich um 1860 errichtetes, ein- bis eineinhalbgeschossiges Einfamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss und teilausgebautem Dachgeschoss. Die Bruttogrundfläche beträgt etwa 404 m², die Wohnfläche rund 162 m². Das Gebäude ist in Massivbauweise mit Bruchstein und Ziegelmauerwerk sowie Fachwerk errichtet. Die Grundrissgestaltung ist für den ländlichen Bereich typisch und nutzt die vorhandene Fläche funktional aus. Im Kellergeschoss befinden sich: - ein Gewölbekeller - Waschküche - Bad und Flur im Erdgeschoss: - Flur - Bad - Besenkammer - Speisekammer - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Wohnzimmer und Küche. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und umfasst weitere Schlafzimmer und Flurbereiche. Das Satteldach ist mit Kunstschiefer gedeckt, stellenweise ergänzt durch Faserzementplatten und Welleternit. Die Fenster wurden teils sukzessive erneuert (Kunststoff, zweifach verglast; Dachflächenfenster aus Holz). Keine wesentliche energetische Modernisierung, mittlerer Erhaltungszustand mit Renovierungsstau v.a. bei Fassade, Dach und Innenausbau. Die Belichtung in den Wohnbereichen ist als gut zu bewerten, die Grundrissgestaltung lässt eine vielseitige Nutzung zu. Es bestehen bauliche und technische Defizite sowie Modernisierungsbedarf, insbesondere bei der Heiztechnik (Einzelöfen), teilweise Feuchteschäden, marode Dachbodentreppe und abgenutzte Oberflächen. ### Weitere Gebäude Auf dem Grundstück befinden sich eine große Scheune mit Stall (Anbau am Wohnhaus), ein separat stehendes Gartenhaus sowie eine Gartenlaube. Die Scheune ist einfach ausgestattet, mit Holztoren, teilweise in die Jahre gekommenem Zustand und sichtbarem Reparaturbedarf, insbesondere an der Giebelseite und bei der Dacheindeckung. Die Nebengebäude dienen überwiegend als Lager und für Garten-/Hofzwecke. ### Grundstück Die Flurstücke 35 (1.864 m², mit Gebäuden bebaut) und 36 (1.752 m², Garten/Land) sind unregelmäßig geschnitten, mit im Gelände leicht abfallender Topografie. Beide Grundstücke sind vollständig erschlossen und mit Wiese, Wegen und einfachem Zaun eingefriedet; stellenweise befindet sich Naturbewuchs. 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