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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 06 K 26/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Gewerbehalle (Lager-, Ausstellungs- und Verkaufsfläche). ### Besichtigung Das Objekt wurde zum Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; die Bewertung und Flächenberechnungen stützen sich daher auf die zur Verfügung gestellten Bauunterlagen und Pläne, ergänzt durch die Eindrücke der Außenbesichtigung. ### Gebäude Das Gewerbeobjekt besteht aus einer freistehenden, nicht unterkellerten, eingeschossigen Gewerbehalle, welche im Jahr 1989 errichtet und in den Jahren 1991, 1993 und 1995 um weitere Anbauten ergänzt wurde. Die Halle ist in Leichtbauweise mit einem Stahltragwerk errichtet; die Außenwände bestehen aus selbsttragenden, teils isolierten Faserzement-Elementen oder Mauerwerk. Die Dachkonstruktion ist als Holzdach ausgeführt und mit Welleternitplatten gedeckt; die Anbauten verfügen über Trapezblechdächer. Das Objekt umfasst gemäß Unterlagen etwa 1.449 m² Nutzfläche und rund 1.475 m² Bruttogrundfläche. Der Innenbereich gliedert sich nach Planunterlagen in Ausstellung-/Verkaufsflächen, Lagerbereiche, Büro- und Sozialräume sowie sanitäre Anlagen, Heizungs- und Öllagerraum. Die Belichtung erfolgt über Metallfenster mit Isolierverglasung; in den Büroräumen sind Rollläden vorhanden. Zwei Sektionaltore bieten Zugang zu den Hallenbereichen. Die Grundrissgestaltung ist für die Nutzung als Einzelhandels- und Lagerfläche effizient gestaltet. Das Gebäude zeigt einen gepflegten Gesamtzustand ohne augenscheinlich gravierende Bauschäden; der Standard wird als mittlerer Ausstattungsstandard beurteilt. Modernisierungen sind, abgesehen von üblichen Instandhaltungen, nicht dokumentiert. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. ### Grundstück Das Grundstück misst ca. 3.232 m² und ist regelmäßig rechteckig geschnitten, mit einer durchschnittlichen Breite von rund 46 m und einer Tiefe von etwa 71 m. Es befindet sich in einer ebenen Topografie. Die Befestigung der Hofflächen erfolgt mittels Betonsteinpflaster; es bestehen Stellplatzmöglichkeiten auf dem Hof. Nicht-bebaute Teilflächen sind als Rasen angelegt. 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