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Es kann weiters keine Aussage über die Qualität der Feuchtraumisolierungen getätigt werden. Hinsichtlich eines Kellerabteils liegen keine Informationen vor. Die Loggia wurde verschlossen und in den Wohnungsverband integriert und die innere Raumeinteilung im Bereich der Zimmer verändert. 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Eine Überprüfung der technischen Einrichtungen wurde im Rahmen der Befundaufnahme nicht durchgeführt. Über die elektrische Anlage kann keine Aussage getroffen werden. Es erfolgte außerdem keine Überprüfung der Einhaltung diverser baurechtlicher Vorschriften (zB. WrBO, OIB-Richtlinien, ÖNormen, DINormen, Elektrotechnikverordnung) sowie der Bauphysik, Statik usw. Es kann weiters keine Aussage über die Qualität der Feuchtraumisolierungen getätigt werden. Ein Kellerabteil ist vorhanden; dieses ist gemauert und verfügt über eine Holzbrettertür. 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Die Beheizung erfolgt mittels einer Hauszentralheizung und Radiatoren in den einzelnen Räumen. Der Erhaltungszustand ist als durchschnittlich bis sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Die verpflichtete Partei wies im Rahmen der Befundaufnahme auf die undichten Terrassenwannen hin. Weiters wurde bekannt gegeben, dass es teilweise Probleme mit den Radiatoren der 2. Dachgeschossebene und Feuchtigkeitseintritte bei Schneefall gäbe und dass die Gaszentralheizung vor ca. 15 Jahren erneuert wurde. Der Sohn und Erwachsenenvertreter der betreibenden Partei übermittelte nach der Befundaufnahme folgende Information: "Ergänzend zur heutigen Besichtigung möchte ich betonen, dass mir keine Schäden an den Terrassenwannen bekannt sind - wie der zweite Wohnungshälfte-Eigentümer Andreas Marchart mitgeteilt hat. Die Hausverwaltung kümmert sich bestens um den Erhalt des Hauses und dringende Schäden werden zeitnah behoben. Ich habe mich diesbzgl. auch nochmal beim zuständigen Betreuer der Hausverwaltung Ludwig Hallas (Herr Schlader, 01 521 38 – DW 47, https://www.hallas.at/) erkundigt, welcher von aktuellen Wasserschäden ausgehend von den Terrassen nichts wusste. Die Fenster der Wohnung wurden vor kurzem außen frisch gestrichen, weiters wird im Sommer ein Termin zur Fensterjustierung und Jalousienwartung geplant." Über die elektrische Anlage kann keine Aussage getroffen werden. Es erfolgte außerdem keine Überprüfung der Einhaltung diverser baurechtlicher Vorschriften (zB. WrBO, OIB-Richtlinien, ÖNormen, DINormen, Elektrotechnikverordnung) sowie der Bauphysik, Statik usw. Es kann weiters keine Aussage über die Qualität der Feuchtraumisolierungen getätigt werden. Ein gemauertes Kellerabteil ist vorhanden. 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Die Bewertung erfolgt daher bestandsfrei. Hinzuweisen ist, dass diesbezüglich seitens des Sachverständigen keine Haftung übernommen wird. Energieausweis: Ein Energieausweis ist für die Liegenschaft vorhanden. Hausverwaltung– Ludwig Halls Immobilienverwaltung Monatliche Vorschreibung: Laut schriftlicher Mitteilung der Immobilienverwaltung Ludwig Hallas beträgt die aktuelle monatlichen Vorschreibungen betreffend der bewertungsgegenständlichen Anteile gesamt: € 343,70 Rücklage: Laut schriftlicher Mitteilung der Immobilienverwaltung Ludwig Halls vom 01.07.2025 beträgt der Stand der Rücklage ca. € 74.000,00. Außerbücherliche Darlehen: Der Immobilienverwaltung Ludwig Halls sind Ihnen keine außerbücherlichen Darlehen bekannt. 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Mittelliegenschaft EZ 1231, bestehend aus den GST 1269/12 und 1269/86, ist relativ eben gelegen, trapezförmig ausgestaltet und verfügt lt. Grundbuch über eine Grundstücksfläche von insgesamt 832 m². Auf der Liegenschaft befindet sich ein ursprünglich um 1921 erbautes und im Laufe der Jahre um- und ausgebautes ehem. Einfamilienhaus . Das Gebäude verfügt über ein Gartengeschoß und 2 Geschoße über Niveau (HP und 1. OG) sowie ein nachträglich konsenslos ausgebautes Dachgeschoß und einen Spitzboden. Die vertikale Erschließung erfolgt über eine Stiege. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Aktuell gibt es auf der ggst. Liegenschaft 3 Wohnungen und 2 KFZ-Abstellplätze im Freien. Der ggst. PKW-Abstellplatz befindet sich vor dem Haus im Freien. Es gibt 2 Stellplätze nebeneinander und handelt es sich beim bewertungsrelevanten um den rechten Stellplatz. Die Zufahrt erfolgt direkt von der Suppégasse. Der ggst. PKW Abstellplatz verfügt über eine Fläche von 12,50 m² und ist rechteckig ausgestaltet. Die Stellplätze sind gepflastert, aber nicht nummeriert. 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Mittelliegenschaft EZ 1231, bestehend aus den GST 1269/12 und 1269/86, ist relativ eben gelegen, trapezförmig ausgestaltet und verfügt lt. Grundbuch über eine Grundstücksfläche von insgesamt 832 m². Auf der Liegenschaft befindet sich ein ursprünglich um 1921 erbautes und im Laufe der Jahre um- und ausgebautes ehem. Einfamilienhaus . Das Gebäude verfügt über ein Gartengeschoß und 2 Geschoße über Niveau (HP und 1. OG) sowie ein nachträglich konsens-los ausgebautes Dachgeschoß und einen Spitzboden. Die vertikale Erschließung erfolgt über eine Stiege. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Aktuell gibt es auf der ggst. Liegenschaft 3 Wohnungen und 2 KFZ-Abstellplätze im Freien. Die bewertungsgegenständliche Wohnung erstreckt sich vom EG über das 1. OG bis ins DG und Spitzboden und ist sowohl straßen- als auch gartenseitig ausgerichtet. Die ggst. Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 133,53 m², die sich mit 1,51 m² auf das EG, 109,66 m² auf das 1. OG und 22,36 m² auf das DG aufteilen. Zusätzlich gibt es einen konsenslos ausgebauten DG-Bereich. Für diesen ergibt sich unter Berücksichtigung des Einreichplans 1921 (Konsens) gem. Bestandsplan eine Dachbodenfläche von 89,40 m². Ein Spitzboden mit 51,15 m² ist ebenfalls vorhanden . Die ursprünglich geplante Terrasse mit 35,07 m² ist aktuell ein Flachdach ohne Zugang. Ein Eigengarten mit 326 m² zählt auch noch zur ggst. Wohnung Top 3.. Die ggst. Wohnung verfügt insgesamt über eine überdurchschnittliche Größe (allerdings nicht unüblich für Villenetage) und weist insgesamt eine mäßige-durchschnittliche Konfiguration auf. Die ggst. Wohnung befindet sich insgesamt in einem gebrauchten, durchschnittlichen-ordentlichen Erhaltungszustand, mit tlw. starken Abnutzungen/Gebrauchsspuren (speziell im Bereich der Bodenbeläge, Fenster und tlw. der Wände). Die Ausstattung (Oberflächen-materialen/Optik) entspricht nicht mehr ganz den Vorstellungen/Erwartungen an modernes Wohnen. Bei den rot hinterlegten Räumen/Bereichen handelt es sich um den konsenslos ausgebauten DG-Bereich bzw. den Spitzboden. Diese stellen baurechtlich einen Dachboden dar. Sowohl gem. Nutzwertgutachten vom 11.01.2014 als auch vom 18.05.2019 wird hinsichtlich der Nutzflächen prinzipiell auf die „vorgelegten Baupläne“ verwiesen . Die im Rahmen der Befundaufnahme vorgefundene Situation im DG stimmt einerseits nicht mit den Nutzwertgutachten (2014, 2019) überein und gibt sie andererseits auch nicht den baurechtlichen Konsens wider. Lt. Bestandsplan aus 2020 wurde nämlich der ursprüngliche Konsens im Gebäudeinneren von Dachboden und Spitzboden mit Stand vor der Bewilligung vom 16.04.2014 belassen  somit bezieht sich der Konsens für Dachboden/Spitzboden auf den Einreichplan aus 1921 . Die Nutzwertgut-achten sind somit hinsichtlich der DG-Flächen falsch. Im Bestandsplan 2020 sind für das Dachgeschoß Raumflächen ausgewiesen und werden diese im Rahmen der ggst. Bewertung herangezogen. 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Die Liegenschaft ist parifiziert, an den Wohnungen, den Geschäftslokalen, dem Lager und den Abstellplätzen für Kraftfahrzeuge in der Garage ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 936 eingetragen. Die Kellerabteile sind den Wohnungen nicht als Zubehör gemäß WEG zugeordnet. Das Wohnhaus ist in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand vorhanden. Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen). Die Wohnung Top 13 liegt im 1.Obergeschoss des hofseitigen Gebäudeteiles und besteht aus einer Küche/Vorraum, einem kleinen Bad mit WC, einem Zimmer und einem Kabinett. Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet (Küche/Vorraum und Kabinett nordseitig, Zimmer ostseitig). Die Raumhöhe beträgt in den Wohnräumen rund 3,30m. Die Wohnung wird mittels einer Gastherme im Bad beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Wohnung wird durch Kunststofffenster belichtet. In der Küche/Vorraum befindet sich der Wohnungsapparat der Gegensprechanlage sowie der Elektro- und Gaszähler. Im Kellergeschoss wird ein Kellerabteil genutzt, das Kellerabteil ist der Wohnungen nicht als Zubehör gemäß WEG zugeordnet. Die Wohnung ist möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung. Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand. 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Es erfolgte außerdem keine Überprüfung der Einhaltung diverser baurechtlicher Vorschriften (zB. WrBO, OIB-Richtlinien, ÖNormen, DINormen, Elektrotechnikverordnung) sowie der Bauphysik, Statik usw. Es kann weiters keine Aussage über die Qualität der Feuchtraumisolierungen getätigt werden. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Der bewertungsgegenständliche Motorradabstellplatz liegt im Erdgeschoss der allgemeinen Tiefgarage, die sich über den gesamten Baukomplex zieht und wird von der allgemeinen Garagenzufahrt erschlossen. Es bestehet ein direkter Zugang zum allgemeinen Stiegenhaus des bewertungsgegenständlichen Objekts unmittelbar neben dem Stellplatz 1. Der Boden der Garage ist beschichtet, Wände und Decke sind gemalt. Am Tag der Befundaufnahme wurde durch die verpflichtete Partei lediglich der Parkplatz 126 vorgezeigt. 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Wohnungen, 1020 Wien, Versteigerung

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