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Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 93,56 m² und ist in der Energieeffizienzklasse D eingestuft. Ein Parkplatz ist im Kauf inbegriffen, ebenso wie ein Keller und zwei Balkone. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohnraum, eine Essdiele, ein Schlafzimmer, ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eine zur Essdiele hin offen gehaltene Küche, ein Badezimmer mit WC und ein Gäste-WC. Die beiden Balkone bieten Raum für gemütliche Stunden im Freien und sorgen für zusätzliche Belichtung und Frischluft in der Wohnung. Es besteht eine Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine bequeme Mobilität sicherstellen. Die zentrale Lage der Wohnung macht sie ideal sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien. Zusätzlich zu dem bereits genannten Parkplatz steht auch ausreichend Stellplatz für Fahrräder zur Verfügung. Ein perfektes Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen. 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Dieses 854 m² große Grundstück in Stutensee ist voll erschlossen und bietet dank des vorhandenen Bebauungsplans vielfältige Möglichkeiten. Die breite Zufahrtsstraße sorgt für eine gute Erreichbarkeit und macht das Objekt besonders attraktiv für Gewerbetreibende. Keine Bauverpflichtung - hier können Sie Ihre Ideen frei umsetzen! Das Grundstück besteht aus einer Gebäude- und Freifläche von 764 m² und einer Verkehrsfläche vor dem Grundstück von ca. 90 m² Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - voll erschlossen - kein Bauverpflichtung - großes Gewerbegrundstück - Bebauungsplan vorhanden - breite Zufahrtsstrasse - zentral gelegen - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? 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Der separate Zugang und der Balkon laden zum Entspannen ein. Das hochwertige Bad und die neuwertige Küche lassen keine Wünsche offen. Die tolle Lage rundet das Gesamtpaket ab - ideal für Familien oder Paare, die das Besondere suchen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - helle Räume durch große Fenster - gute Raumaufteilung - sonniger Balkon - hochwertiges Bad mit Dusche und Wanne - neuwertige Küche top ausgestattet - ruhige Lage - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation *** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. 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Zugeordnet ist das Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 2 und 3 und an der im Teilungsplan für das Erdgeschoss mit gleicher Farbe wie Wohnung Nr. 2 gestrichelt umrandeten Gartenfläche. ## VERSTEIGERUNGSDATEN: Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 28.01.2026 um 08:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Karlsruhe, Sitzungssaal 0.15, Schlossplatz 23, 76131 Karlsruhe öffentlich versteigert werden: Verkehrswert: 670.000,00 € Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 2 K 18/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichneten Wohnung (Erd-, Ober-, Dachgeschoss). Zugeordnet ist das Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 2 und 3 und an der im Teilungsplan für das Erdgeschoss mit gleicher Farbe wie Wohnung Nr. 2 gestrichelt umrandeten Gartenfläche. ### Besichtigung Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt. Die Innenbesichtigung wurde vom Eigentümer untersagt, sodass die Bewertung auf den vorhandenen Unterlagen und den Plänen basiert. ### Wohnung Die zu bewertende Einheit umfasst eine große Wohnung mit rund 227,84 m² Wohnfläche, die sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss eines im Jahr 2005 errichteten, voll unterkellerten Zweifamilienhauses erstreckt. Die Raumaufteilung besteht im Erdgeschoss aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Windfang, im Obergeschoss aus zwei Zimmern und einem Bad sowie im Dachgeschoss aus einem weiteren Zimmer, Bad, Abstellraum und einer Dachterrasse. Die Grundrissgestaltung ist großzügig und familiengerecht, ohne Durchgangszimmer, und alle Wohnräume sind gut belichtet und belüftet. Die Wohnung verfügt über baujahrtypische Ausstattungsmerkmale und es wird von einem altersgemäß guten Zustand ohne größere Mängel oder Instandhaltungsstau ausgegangen, da im Außenbereich keine Auffälligkeiten festgestellt wurden. Eine genaue Beurteilung des Innenzustands war jedoch nicht möglich, da keine Innenbesichtigung erfolgte. ### Gebäude Das Gebäude selbst ist ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Zweifamilienwohnhaus in offener Bauweise mit einem flach geneigten Pultdach, errichtet 2005. Die Fassade ist verputzt, das Gebäude ist in massiver Bauweise erstellt und hat eine gute Energieeffizienz, die den zum Baujahr gültigen Vorschriften entspricht. Die Wohnungseinheiten sind vollständig voneinander getrennt. Sanierungen oder Modernisierungen sind nicht bekannt. Es besteht kein Denkmalschutz. ### Weitere Gebäude Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine 2006 errichtete Doppelgarage mit einer Bruttogrundfläche von 36 m², welche als Gemeinschaftseigentum bewertet wird. Beide Stellplätze (Nr. 2 und 3) sowie eine zugeordnete Gartenfläche stehen der Wohnung als Sondernutzungsrechte zu Verfügung. Die Hoffläche ist befestigt und der Garten gepflegt, soweit äußerlich erkennbar. 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Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? 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Grundstücke, 76297 Stutensee, zu kaufen

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