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Grundstücksdaten -Größe der Teilfläche: ca. 10.500 m² (nach Vermessung) -Nutzung: Gewerbe -Bebaubarkeit: nach §34 BauGB / Bebauungsplan (je nach Vorgabe der Stadt Pegau) -Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation im Grundstück vorhanden -der Standort eignet sich für Handwerk, Produktion, Lager oder Dienstleistungsunternehmen mit hervoragender Verkehrsanbindung -die zu verkaufende Teilfläche wird bis Ende diesen Jahres auf Kosten des Eigentümers ebenerdig profiliert Besonderheiten -flexible Grundstücksgröße durch Teilung -gute Sichtlage und Erreichbarkeit -attraktiver Gewerbestandort mit Entwicklungspotenzial Immo Paradise aae5fe68 56404804 509732#4385" ["objvktyp"]=> string(2) "20" ["objpreis"]=> string(4) "0.00" ["preiswkz"]=> string(3) "EUR" ["objpayinterval"]=> string(1) "0" ["objpreispro"]=> string(1) "0" ["gewerblich"]=> string(1) "0" ["objcamasse"]=> string(1) "0" ["objprimepic"]=> NULL ["objpicw"]=> string(1) "0" ["objpich"]=> string(1) "0" ["shortname"]=> string(0) "" ["name1"]=> string(4) "Team" ["nameanbieter"]=> NULL ["homepage"]=> string(20) "www.immo-paradise.eu" ["weblink"]=> NULL ["objpreisistnetto"]=> string(1) "0" ["objpreisistvb"]=> string(1) "0" ["objpreisanfrage"]=> string(2) "-1" ["objpreisab"]=> string(1) "0" ["objinclnebenkosten"]=> string(1) "0" ["objmasseinheit"]=> string(1) "0" ["sleeping"]=> NULL ["bad"]=> NULL ["objtitle"]=> string(76) "Gewerbegrundstück im Süden von Leipzig direkt vom Eigentümer zu verkaufen" ["kueche"]=> NULL ["preis1"]=> string(1) "1" ["txtlang"]=> NULL } array(69) { ["id"]=> string(7) "1317441" ["provfree"]=> NULL ["virtual"]=> NULL ["isdenkmal"]=> NULL ["garten"]=> NULL ["ladebox"]=> NULL ["barrierefrei"]=> NULL ["noparking"]=> string(1) "0" ["anlegeplatz"]=> NULL ["landeplatz"]=> NULL ["gebietid"]=> string(5) "14386" ["adrid"]=> string(4) "1495" ["updatedat"]=> string(19) "2026-01-12 17:35:57" ["picid"]=> string(1) "1" ["pictitel"]=> string(5) "Image" ["path"]=> string(14) "1317441-1.webp" ["imgh"]=> string(3) "449" ["imgw"]=> string(3) "800" ["obj"]=> string(3) "300" ["insertdate"]=> string(19) "2025-12-16 08:10:17" ["fromdate"]=> string(0) "" ["fromdatetxt"]=> string(1) "0" ["land"]=> string(2) "DE" ["objidextern"]=> string(11) "510102#1306" ["isbussinestyp"]=> string(3) "100" ["plz"]=> string(2) "34" ["plzremove"]=> string(2) "-1" ["ort"]=> string(6) "Kassel" ["stadtteil"]=> NULL ["bundesland"]=> string(6) "Hessen" ["gebiet"]=> string(23) "Regierungsbezirk Kassel" ["strasse"]=> NULL ["m21"]=> string(6) "555.00" ["rooms"]=> string(4) "21.0" ["masseinheit"]=> string(2) "me" ["objgrundflaeche"]=> string(4) "0.00" ["grundflaecheeinheit"]=> string(2) "20" ["officesize"]=> string(4) "0.00" ["nutzflaeche"]=> string(4) "0.00" ["verkauf"]=> string(4) "0.00" ["lager"]=> string(4) "0.00" ["objmemo"]=> string(4058) "CHARISMATISCHE WOHN- UND GEWERBEIMMOBILIE mit 8 Einheiten – ORTSZENTRUM ca. 555 m² Gesamtfläche ca. 220 m² Gewerbefläche (kann eventuell umgewandelt werden als Wohnraum) ca. 335 m² Wohnfläche 4 Garagen 2 Stellplätze Eine Jahressollmiete von 60.000 Euro ist sofort umsetzbar. Die zentrale Lage und gleichzeitig die Ruhe -Oase*** im Hintergebäude machen das Objekt außergewöhnlich! Inmitten des pulsierenden Lebens eines Ortszentrums präsentieren sich diese einzigartigen Immobilien als wahres Juwel sowohl für Geschäftsleute als auch für Investoren. Die Kombination aus charismatischen Wohn- und Gewerbeeinheiten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Leben und Arbeiten unter einem Dach – ideal für Selbstständige, Kreative und Familien, die die Bequemlichkeit schätzen, alles an einem Ort zu haben. Gewerbe- und Wohneinheiten: 8 Gesamtfläche: ca. 555 m² Gewerbefläche: ca. 220 m² Wohnfläche: ca. 335 m² Zimmeranzahl: ca. 21 Stellplätze: ca. 7 OBJEKTBESCHREIBUNG: **Wohn- und Geschäftshaus in Kassel-Harleshausen**- Ortszentrum** **Lage und Erreichbarkeit** In bester Geschäftslage des beliebten Kasseler Stadtteils Harleshausen finden Sie dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. **Nutzungspotential** Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen, um eine erfolgreiche Praxis oder einen Betrieb zu führen und gleichzeitig im ruhigen hinteren Teil des Gebäudes zu wohnen. Insbesondere ist das Objekt für Ärzte, kreative Gastronomie oder innovative Ideen im Gesundheitsbereich geeignet. Auch für Unterkunfts- und Wohnprojekte eröffnet die Lage vielfältige Möglichkeiten. Die Immobilie kann noch erweitert werden durch einen eventuellen Anbau über den Garagen und es können aus der Werkstatt/ Büro im Hinterbau noch ein bis zwei weitere Apartments entstehen. Die Nutzung der Immobilie ist vielseitig möglich. **Bauqualität und Ausstattung** Die gesamte Anlage umfasst insgesamt acht Einheiten: drei Gewerbeeinheiten, die flexibel als Praxis, Ladengeschäft oder Werkstatt/Büro genutzt werden können, sowie fünf Wohneinheiten. **Parkmöglichkeiten und Außenbereich** Rückseitig stehen vier Garagen zur Verfügung, zusätzlich gibt es zwei bis drei PKW-Stellplätze seitlich des Ladengeschäfts. Der große Anbau aus dem Jahr 1988 bietet nicht nur mehr Raum, sondern auch eine große Terrasse und ein Terrassengebäude, umgeben von ansprechender Bepflanzung, die für eine angenehme Atmosphäre sorgt. **Fazit** Dieses Objekt ist eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten in einer zentralen, gut erreichbaren Lage suchen. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbunden mit einer lebendigen Nachbarschaft und der unmittelbaren Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Immobilie besonders attraktiv. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihre Zukunft beginnt hier! ECKDATEN Immobilienart: Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, 8 Gewerbe- und Wohneinheiten Gesamtfläche: ca. 555 m² (zuzüglich Keller) Gewerbefläche: ca. 220 m² Wohnfläche: ca. 335 m² Zimmeranzahl: ca.21 Baujahr: 1920 Objektzustand: Modernisiert Garagen:4 Parkplätze: ca. 2-3 Unterkellert: ja (Teil) Bauweise: • Massiv • Kunststofffenster • Satteldach Heizungsart: Öl, Bj:1999, Heizkörper: Zentralheizung Wasser-/Abwasserleitungen: Bj: ca. 1985 Kunststoffrohre Elektrik: Bj: erneuert, ca.1985 zentraler Zählerschrank und Verkabelungen, jede Einheit hat seine separate Unterverteilung und separate Zähler Energieausweisart Bedarfsausweis: Objekttyp Wohngebäude, Endenergiebedarf 152 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis 27.10.2029 Energieeffizienzklasse Klasse E; Baujahr lt. 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Mit einer Grundstücksfläche von 16085 m² bietet sie ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Die Gewerbehalle aus dem Jahr 1992 verfügt über 4.461 m², inklusive 2 PKW Lackierkabinen und verschiedenen Büro-, Lager- und Sozialräumen. Zusätzlich gibt es ein Wohnhaus mit 2.253 m² Grundstück und einer Wohnfläche von 285 m² mit 3 Wohneinheiten sowie eine weitere Halle auf einem 744 m² Grundstück. Die renditefreudige Firma kann optional mit übernommen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Grundstück 4.461 m² mit einer Gewerbehalle (1992) von 1.420 m² - weitere Halle 597 m² auf einem 744 m² Grundstück - diverse Stellplätze - 2 PKW Lackierkabinen - freitragende Satteldach - Wohnhaus mit 2.253 m² und einer Wohnfläche von 285 m² - Firmenübernahme als Mieter möglich oder zum Kauf - Nur als Gesamtanlage zu übernehmen! - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation *** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. 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Mit einer Grundstücksfläche von 327 m² und einer sonnigen Südausrichtung für Garten und Terrasse, haben Sie hier alle Möglichkeiten für ein gemütliches Zuhause. Der bereits vorhandene Entwurf einer Doppelhaushälfte und die Baugenehmigung machen den Bau Ihres individuellen Wohntraums noch einfacher. Mit bis zu 180 m² Wohnfläche und der Option für 2 Carports und eine Garage, ist diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die nach einem modernen und komfortablen Zuhause suchen. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Garten- und Terrassenseite in sonniger Südausrichtung - bis 180 m² Wohnfläche möglich - kein Bauzwang - Entwurf und Baugenehmigung bereits vorhanden - 2 Carports und Garage möglich - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. 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Dieses erschlossene Wohngrundstück in Friesenheim bietet nicht nur eine idyllische Sackgassenlage, sondern auch flexible Bebauungsmöglichkeiten für ein Einfamilien- oder Doppelhaus. Mit 999 m² Grundstücksfläche und der Option auf Teilbarkeit für zwei Bauplätze, ist hier genug Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Der vorhandene Bebauungsplan sorgt zudem für Planungssicherheit in dieser begehrten Top-Lage in Oberschopfheim. Nutzen Sie die Chance, Ihr Traumhaus zu verwirklichen! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - unverbaubarer Panoramablick - ruhige Sackgassenlage - flexible Bebauungsmöglichkeiten mit EFH oder DDH - Teilbarkeit möglich (2 Bauplätze möglich) - rechteckige Grundstücksform für effizientes bauen - vorliegender Bebauungsplan bring Planungssicherheit - begehrte Top-Lage in Oberschopfheim - großzügige Grundstücksgröße – 999 m² - bereits erschlossenes Grundstück - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? 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In den neuen Luxuriösen Wohnungen im EG wurde auch die Abwasserversorgung neu verlegt. Die Abwasser-Grundleitung des Gebäudes wurde 2022 komplett aufwendig mit Inliner-Technik saniert. Zum Anwesen gehören ferner 3 gut vermietete Garagen und 9 vermietete Stellplätze. Alle Mietverträge sind Indexmietverträge. Problemlose Mietanpassungen sind also jedes Jahr möglich. Für Investoren sicherlich von besonderem Interesse ist die Möglichkeit, aus dem Mehrfamilienhaus 7 Eigentumswohnungen machen zu können. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 3 Garagen und 9 Stellplätze - die Abwasser-Grundleitung des Gebäudes wurde 2022 komplett aufwendig mit Inliner-Technik saniert. - moderne EBK mit Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Dunstabzug - neue energetisch effiziente Wohnungseingangstüren - 11 Kellerräume, 4 Speicherabteile und 2 große Waschetrockenräume - Stellplatz für 3 Waschmaschinen - ruhige Wohnlage - von den 4 Wohnungen im OG wurden 3 komplett modernisiert, die 4-te Wohnung ist ebenfalls hochwertig, aber nicht kernsaniert. - Schule und Kindergarten zu Fuß erreichbar, Bushaltestelle direkt vor dem Haus - Blick auf das Museum Schloß Hellenstein - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? 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In ruhiger Umgebung genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität, ohne auf eine gut ausgebaute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die idyllische Lage macht dieses Grundstück besonders attraktiv für alle, die naturnahes Wohnen mit Alltagstauglichkeit verbinden möchten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und realisieren Sie Ihren persönlichen Wohntraum. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ruhige, angenehme Wohnlage - ideal für private Bauherren oder Investoren - positive Bauvoranfrage - gute Anbindung und Infrastruktur - ideal für private Bauherren oder Investoren - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? 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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 6 K 12/25. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhausgrundstück sowie um 8 Wald- und Landwirtschaftsflächen. ### Besichtigung Das Objekt, einschließlich des Wohnhauses mit Anbau und aller zugehörigen Räume, wurde im Rahmen von drei Ortsterminen vollständig besichtigt. Fast alle unbebauten Grundstücke wurden ebenfalls vor Ort begutachtet; einige abgelegene Waldflächen konnten allerdings nicht verortet und nicht besichtigt werden. ### Gebäude Das Hauptgebäude ist ein zweiseitig angebautes Einfamilienhaus mit Anbau aus massivem Bruchstein- und Bimssteinmauerwerk, errichtet ca. 1920, wobei der Anbau ca. 1970 hinzugefügt wurde. Das Haus ist vollständig unterkellert, hat zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss unter einem Sparrendach (Satteldach mit halbem Quergiebel, Dachdeckung aus Naturschiefer); der Spitzboden ist nicht ausbaubar. Der Anbau ist ebenfalls unterkellert, hat zwei Geschosse und ein flach geneigtes Pultdach. Die Grundfläche ist grundsätzlich klein und das Grundstück fast vollständig überbaut. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 146 m²: - Erdgeschoss: 45 m² (Wohnraum, Küche, Bad, Abstellraum, Flur) - Obergeschoss: 64 m² (zwei Zimmer, Bad, Abstellraum, Durchgang, Flur, Küche, Balkon) - Dachgeschoss: 38 m² (Zimmer, Bad) Die Grundrissgestaltung ist funktional, allerdings stellenweise durch innenliegende Durchgangsräume geprägt. Das Gebäude hat ausreichend Tageslicht und wird straßenseitig sowie west- und südseitig belichtet. Der Zustand ist insgesamt als befriedigend, aber überaltert zu bewerten; mehrere Putz-, Mauer- und Feuchtigkeitsschäden sind sichtbar. Modernisierungen (u. a. Heizungsanlage, Fenster, Teildachdämmung) wurden in den 1990er Jahren und später durchgeführt, dennoch entspricht die energetische Situation nicht aktuellen Anforderungen. ### Grundstücke - **Das Wohnhausgrundstück** ist 102 m² groß, nahezu vollständig überbaut und grenzt direkt an die Straße, kaum Freiflächen vorhanden. - **Das unbebaute Grundstück Thonesstraße** wird als Freizeitgarten genutzt. Es bestehen ein Holzschuppen in einfacher Bauweise und ein kleiner ehemaliger Hühnerstall in einfacher Massivbauweise. - **Die Waldgrundstücke "Kardell" und "An der Graulay"** werden forstwirtschaftlich genutzt und sind mit Niederwald bewachsen. Insgesamt ist der Grundstückzuschnitt U-förmig/ pfeifenförmig mit stark hängige Topografie. - **ehemals Weingarten "Am Hirtenstein"** war zum Wertermittlungsstichtag brach liegend und ungenutzt. Der Grundstückzuschnitt ist trapezförmig, nach Süden abfallend Längsachse etwa von Nord nach Süd ca. 57 m, Grundstücksbreiteberg seitig ca. 38 m und talseitig ca. 43 m --- ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag waren die Grundstücke eigengenutzt oder ungenutzt. ---" ["objvktyp"]=> string(2) "91" ["objpreis"]=> string(4) "0.00" ["preiswkz"]=> string(3) "EUR" ["objpayinterval"]=> string(1) "0" ["objpreispro"]=> string(1) "0" ["gewerblich"]=> string(1) "0" ["objcamasse"]=> string(1) "0" ["objprimepic"]=> NULL ["objpicw"]=> string(1) "0" ["objpich"]=> string(1) "0" ["shortname"]=> string(0) "" ["name1"]=> string(18) "Media GmbH & Co.KG" ["nameanbieter"]=> NULL ["homepage"]=> string(21) "www.immobilienpool.de" ["weblink"]=> NULL ["objpreisistnetto"]=> string(1) "0" ["objpreisistvb"]=> string(1) "0" ["objpreisanfrage"]=> string(2) "-1" ["objpreisab"]=> string(1) "0" ["objinclnebenkosten"]=> string(1) "0" ["objmasseinheit"]=> string(1) "0" ["sleeping"]=> NULL ["bad"]=> NULL ["objtitle"]=> NULL ["kueche"]=> NULL ["preis1"]=> string(1) "1" ["txtlang"]=> NULL } array(69) { ["id"]=> string(7) "1318941" ["provfree"]=> NULL ["virtual"]=> NULL ["isdenkmal"]=> NULL ["garten"]=> NULL ["ladebox"]=> NULL ["barrierefrei"]=> NULL ["noparking"]=> string(1) "0" ["anlegeplatz"]=> NULL ["landeplatz"]=> NULL ["gebietid"]=> string(5) "22922" ["adrid"]=> string(4) "2044" ["updatedat"]=> string(19) "2026-01-15 08:20:16" ["picid"]=> string(1) "1" ["pictitel"]=> string(0) "" ["path"]=> string(14) "1318941-1.webp" ["imgh"]=> string(3) "720" ["imgw"]=> string(4) "1232" ["obj"]=> string(3) "300" ["insertdate"]=> string(19) "2025-12-24 08:21:24" ["fromdate"]=> string(0) "" ["fromdatetxt"]=> string(1) "0" ["land"]=> string(2) "DE" ["objidextern"]=> string(6) "296659" ["isbussinestyp"]=> string(2) "10" ["plz"]=> string(5) "98527" ["plzremove"]=> string(2) "-1" ["ort"]=> string(4) "Suhl" ["stadtteil"]=> NULL ["bundesland"]=> string(10) "Thüringen" ["gebiet"]=> NULL ["strasse"]=> string(11) "Auf Anfrage" ["m21"]=> string(6) "620.00" ["rooms"]=> string(4) "12.0" ["masseinheit"]=> string(2) "me" ["objgrundflaeche"]=> string(7) "1824.00" ["grundflaecheeinheit"]=> string(2) "20" ["officesize"]=> string(4) "0.00" ["nutzflaeche"]=> string(4) "0.00" ["verkauf"]=> string(4) "0.00" ["lager"]=> string(4) "0.00" ["objmemo"]=> string(1661) "Diese beeindruckende Villa in Suhl bietet mit 12 Zimmern und einer Wohnfläche von 620 m² genügend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. 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Über 1'200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation *** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. 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