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Dieses außergewöhnliche Anwesen besticht durch seinen historisch wertvollen Charakter und kombiniert diesen perfekt mit modernem Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 89 m² vereint die Wohnung zwei helle und einladende Räume, die das Herz eines jeden Käufers höherschlagen lassen. Die großzügige Aufteilung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, die Ruhe und Privatsphäre bieten. Jedes Zimmer ist so gestaltet, dass viel Tageslicht einströmt, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das Badezimmer ist elegant und funktional gestaltet. Wurde modern renoviert und verfügt über hochwertige Armaturen sowie großzügige Duschen, die für entspannende Momente im Alltag sorgen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie, ist die Große Küche, mit Neue Einbauküche. Das Angebot erstreckt sich über zwei Etagen, was einen besonderen Charme verleiht und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Jüngste Renovierungen im Jahr 2022 sorgen dafür, dass die Immobilie sowohl optisch als auch funktional auf dem neuesten Stand ist. Hochwertige Materialien und moderne Techniken wurden verwendet, um den Komfort und die Funktionalität zu maximieren, während der historische Charakter der Immobilie gewahrt bleibt. Für Ihren Komfort sind Freie Parkplätze direkt vor der Tür zum Kostenlosen Nutzen. Überdies ist das Gebäude von Außen denkmalgeschützt, was nicht nur ihren Wert erhöht, sondern auch die Möglichkeit bietet, in einem einzigartigen historischen Umfeld zu wohnen weil Sie hier direkt in der Altstadt am Hafen von Weener Wohnen. Lassen Sie sich von diesem Juwel verzaubern und entdecken Sie die perfekte Kombination aus Tradition und zeitgemäßem Wohnen. Gerne vereinbare ich auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen, damit Sie sich persönlich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen können. Machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause! 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Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 65 m². Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche wirkt durch seine Helligkeit besonders einladend. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon mit kleinem Abstellbereich. Zusätzlich gehören ein ca. 5 m² großer Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz zur Wohnung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich gleichermaßen als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung. 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Suchen Sie sich Ihre perfekte Wohnung aus oder erwerben das ganze Haus.... Zu den Wohnungen: Wohnung im Erdgeschoss: - 4 Zimmer - Küche - Tageslichtbad mit Wanne - Terrasse - Wohnfläche ca. 105m² - Garage - Kaufpreis 255.000,- € Wohnung im Obergeschoss: - 4 Zimmer - Küche - Tageslichtbad mit Wanne - Balkon - Wohnfläche ca. 100m² - Garage - Kaufpreis 249.000,- € Wohnung im Dachgeschoss: - 4 Zimmer - Küche - Tageslichtbad mit Wanne - Wohnfläche ca. 73m² - Garage - Kaufpreis 199.000,- € Weiteres: Die Gasheizung ist von 2004. Das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert. Die Fenster sind von 2013 und die Hauseingangstür von 2015. Auf dem sehr großzügigen Gemeinschaftsgrundstück, das von allen Bewohnern genutzt werden kann, kann sich jeder nach seinen Wünschen entfalten. Ob Sie sich ein Beet pflanzen möchten oder einfach entspannen möchten, auf diesem großzügigem Grundstück ist das alles möglich. Es befinden sich außerdem drei Garagen auf dem Grundstück. Alles in allem: angenehmes Wohnhaus mit drei sehr schönen, großzügigen Wohnungen in angenehmer, bevorzugter Wohnlage. Hier fühlt man sich wohl. Innenansichten erhalten Sie gerne auf Anfrage. Senden Sie mir einfach eine Email. Sie haben Fragen zum Objekt oder wünschen einen Besichtigungstermin? Sehr gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Weitere Angebote finden Sie auch auf meiner Homepage: Albert Jonas Immobilien, Hanauer Landstr. 16, 63571 Gelnhausen Tel. 06051/977677 oder 0151/23277610. Einstweilen herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die vorstehenden Daten der Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher kann für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Sehr hoffe ich auf Ihr Verständnis. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Dann kommen Sie doch zu mir! Ich helfe Ihnen bei der zielorientierten Vermarktung Ihrer Immobilie, ganz gleich ob Sie einen Käufer oder Mieter benötigen – bei mir sind Sie genau richtig. Was können Sie von mir erwarten? - Erfahrung und Marktkenntnis seit bereits dem Jahr 2000; - Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie; - Erstellen eines Exposés; - Abgleich Ihrer Immobilie mit potentiellen Interessenten aus bestehender Kartei; - Globale Vermarktung auf allen wichtigen Plattformen; - Werbemaßnahmen vor Ort mit z. B. Maklergalgen und Schild; - Beschaffung aller benötigten Unterlagen wie Grundrisse, Grundbuchauszug, Lageplan; - Anfertigung einer Wohnflächenberechnung; - Besichtigungstermine vereinbaren und durchführen; - Vorbereitung und besprechen des Kaufvertrages; - Anfertigung eines Mietvertrages und Besprechung; - Finanzierungsvermittlung für potentielle Käufer; - Beratung „rund um Ihre Immobilie“; - und alles, was sonst so bei der Vermarktung anfällt, übernehme selbstverständlich ich. Wenn ich Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie unterstützen darf, würde ich mich über eine Rückmeldung sehr freuen. Ihr zuverlässiger, seriöser Immobilienpartner…und das bereits seit April 2000. Sie haben die Wal….. Sonstiges Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Albert Jonas Immobilien Hanauer Landstr. 16, 63571 Gelnhausen Tel. 06051 / 977677 – Fax: 06051 / 977678 Handy 0151 / 23277610 Email: info@ Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. 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