Wohn- und Geschäftshaus (Zwangsversteigerung)
ID: 1125491/1318686
مبنى سكني/تجاري ولفسبورغ ألمانيا | 1
مبنى سكني/تجاري
حبس الرهن
القيمة المقدرة والقيمة السوقية € 268 000 (≈ KM 524 000)
DE-38448 ولفسبورغ, Fliederweg 9
Niedersachsen, ألمانيا
immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG
السيد Media GmbH & Co.KG
techn. Dienstleister der Gerichte
Mariazeller Straße 6
DE 78664 Eschbronn
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0721-66336970الشؤون المالية
تاريخ المزاد 28.01.2026
524 000)
القيمة المقدرة والقيمة السوقية € 268 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1969
الأسطح
مساحة المعيشة223 م²
الممتلكات808 م²
منطقة قابلة للاستخدام116 م²
وصف
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einer Wohn- und Gewerbeimmobilie bebautes Grundstück (Flurstück 806/16, 768 m²) sowie ein unbebautes Grundstück (Flurstück 806/9, 40 m²).## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 28.01.2026 um 13:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Wolfsburg, Sitzungssaal F, Rothenfelder Straße 43, 38440 Wolfsburg öffentlich versteigert werden:
Lfd. Nr. 1: Flurstück 806/16, Verkehrswert: 260.000 EUR
Lfd. Nr. 2: Flurstück 806/9, Verkehrswert: 8.000 EUR
Gesamtverkehrswert: 268.000 EUR
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 19 K 12/25.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einer Wohn- und Gewerbeimmobilie bebautes Grundstück (Flurstück 806/16, 768 m²) sowie ein unbebautes Grundstück (Flurstück 806/9, 40 m²).
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 08.08.2025 ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Die Beurteilung des Gebäudeinneren, der Ausstattung und des genauen Zustands basiert auf den vorliegenden Bauunterlagen sowie einer äußeren Inaugenscheinnahme.
### Gebäude
Das Bewertungsobjekt besteht aus einer Wohn- und Gewerbeimmobilie, errichtet ca. 1959/60 (Ursprungsgebäude) sowie einem Anbaubereich von ca. 1969. Das Gebäude ist überwiegend massiv gebaut und zumindest zum Teil vollständig unterkellert. Das Ursprungsgebäude umfasst ein Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, der Anbau zwei Vollgeschosse und ein augenscheinlich nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Gebäude erstrecken sich über eine Bruttogrundfläche von ca. 749 m².
Es verteilen sich rund 223 m² Wohnfläche (zweigeteilt auf etwa 86 m² und 137 m²) sowie etwa 116 m² Nutzfläche (Büros, Lager). Die Raumaufteilung ist typisch für Wohn- und Gewerbezwecke, wobei Belichtung und Besonnung als ausreichend eingeschätzt werden. Der ursprüngliche Grundriss wurde vermutlich durch den Anbau erweitert, Hinweise auf weitergehende Umbauten gibt es nicht.
Das Gebäude weist sichtbare Abnutzungs- und Witterungsschäden, besonders an Dach und Fassade, auf und ist insgesamt modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Die Ausstattungsqualität ist einfach und nicht mehr zeitgemäß, größere Modernisierungen wurden augenscheinlich nicht durchgeführt.
### Grundstück
Das Grundstück umfasst beide Flurstücke mit zusammen 808 m². Es ist leicht unregelmäßig geschnitten, grenzt an zwei ausgebaute Straßen und ist topografisch weitgehend eben. Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit überwiegend befestigten Flächen sowie einfacher Bepflanzung (Sträucher, Bäume). Im Flächennutzungsplan ist es als Wohnbaufläche dargestellt; nach § 34 BauGB ist eine Wohn- oder Mischbebauung möglich. Altlasten, Baulasten oder Hochwassergefährdung sind nicht bekannt.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war nicht feststellbar, ob und in welchem Umfang das Objekt vermietet, eigengenutzt oder leerstehend war.
الموقع
Wolfsburg (Stadtteil Vorsfelde), ca. 128.000 Einwohner, kreisfreie Stadt im Bundesland Niedersachsen.
Das Objekt liegt im nördlichen Vorortbereich von Wolfsburg, etwa 5 km nordöstlich der Innenstadt, mit Anbindung an Bushaltestellen (ca. 600 m) sowie Hauptbahnhof (ca. 6 km) und nahegelegenen Bundesstraßen. Die Wohn- und Nachbarschaftsbebauung ist durch Wohnhäuser sowie teilweise Gewerbebauten geprägt.
Die Erreichbarkeit für den Individualverkehr ist gut. In unmittelbarer Umgebung sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden; das Stadtgebiet bietet weiterführende Angebote und öffentliche Nahverkehrsanbindungen in Richtung Innenstadt und Region.
Das Objekt liegt im nördlichen Vorortbereich von Wolfsburg, etwa 5 km nordöstlich der Innenstadt, mit Anbindung an Bushaltestellen (ca. 600 m) sowie Hauptbahnhof (ca. 6 km) und nahegelegenen Bundesstraßen. Die Wohn- und Nachbarschaftsbebauung ist durch Wohnhäuser sowie teilweise Gewerbebauten geprägt.
Die Erreichbarkeit für den Individualverkehr ist gut. In unmittelbarer Umgebung sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden; das Stadtgebiet bietet weiterführende Angebote und öffentliche Nahverkehrsanbindungen in Richtung Innenstadt und Region.
متفرقات
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/wohn-und-geschaeftshaus.1125491
Gläubiger: Keine Angabe
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 19 K 12/25.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
تحديد المسؤولية
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
العرض