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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 41 K 6/25. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als Doppelhaushälfte. ### Besichtigung Das Objekt wurde am 04.08.2025 besichtigt. Die Bewertung erfolgte unter Hinzuziehung von Bauunterlagen, Grundbuchauszug, amtlichen Plänen, Baulastenverzeichnis und teilweise eigenem Aufmaß. Innenfotos wurden zum Datenschutz im Gutachten nicht veröffentlicht; sie liegen dem Gericht vor. ### Gebäude Das Anwesen besteht aus einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Form einer Doppelhaushälfte, errichtet ca. 1982/83. Das Gebäude ist teilunterkellert (KG in Massivbauweise, ab EG Fertighaus in Holztafelbauweise). Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss, die Einliegerwohnung befindet sich im Keller. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Das Haus verfügt insgesamt über ca. 152 m² Wohnfläche (Hauptwohnung ca. 120 m², Einliegerwohnung ca. 32 m²). Die Raumaufteilung umfasst: - im KG Keller, Heizraum und Einliegerwohnung (Zimmer, Küche, Bad, Diele); - im EG Diele, Wohnen/Essen, WC, Küche, Terrasse; - im DG Flur, drei Schlafzimmer und ein Bad. Die Grundrissgestaltung ist als gut und zweckmäßig beschrieben; die Belichtung und Besonnung werden als gut beurteilt. Das ursprüngliche Gebäude wurde in den letzten Jahren nur geringfügig renoviert; Heizkessel und Warmwasserspeicher stammen aus 2005, das Bad im DG wurde erneuert. Instandhaltungs- und Modernisierungsstau sind vorhanden, insbesondere in Bereichen von Küchen, Sanitär, und Außenanlagen. Es bestehen Feuchte- und Putzschäden an Keller und Außentreppen, Schäden an Außenanlagen und Terrassenbelag, sowie altersbedingte Abnutzungen am Gebäude. 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Nichts Passendes gefunden? Über 1'200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? 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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 1 K 5/23. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges, denkmalgeschütztes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Brandschaden. ### Besichtigung Das Objekt konnte aufgrund von Brandschäden nicht von innen besichtigt werden. Die Bewertung basiert auf der äußeren Inaugenscheinnahme sowie den vorliegenden Bauunterlagen. ### Gebäude Das Hauptgebäude ist ein Einfamilienhaus, das etwa im Jahr 1738 errichtet wurde. Die Bauweise ist teilweise massiv (Bruchstein im Erdgeschoss) und teilweise Fachwerk im Obergeschoss, gartenseitig ergänzt durch Ziegelmauerwerk. Das Haus ist einseitig angebaut, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 90 m². Das Gebäude hat zwei Vollgeschosse (Erd- und Obergeschoss) und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Das Dach ist als Holzdach in Satteldachform ausgebildet, aber vollständig ausgebrannt. Genaue Angaben zur Raumaufteilung sind aufgrund der Brandschäden und fehlender Innenbesichtigung nicht möglich. Die Fassade besteht aus Bruchstein und Fachwerk, im Obergeschoss gartenseitig Ziegelmauerwerk. Fenster sind aus Holz, einfach verglast, teilweise mit Klappläden ausgestattet. Der Allgemeinzustand ist nach dem Brandschaden schlecht, ein erheblicher Unterhaltungsstau ist offensichtlich, Modernisierungen wurden nicht festgestellt. Die Außenanlagen beschränken sich auf einen überwucherten Innenhof. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz als Einzeldenkmal. ### Weitere Gebäude **Anbau:** An das Wohnhaus schließt sich ein kleiner Anbau an, vermutlich als Vorratsraum oder ehemaliger Heizraum genutzt. Hinweise auf das Baujahr fehlen. Der Anbau ist ebenfalls einseitig angebaut, nicht unterkellert und zeigt erhebliche Mängel am Pultdach, welches provisorisch mit verschiedenen Materialien gedeckt wurde. Es handelt sich um einen schlichten, sehr kleinen Raum (ca. 5 m²), die Außenwände sind ähnlich wie das Hauptgebäude aus Ziegelmauerwerk und Fachwerk errichtet, ein Kamin ist vorhanden. Der bauliche Zustand ist schlecht, auch im Anbau ist kein Zugang möglich. **Scheune:** Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine ehemalige landwirtschaftliche Nebengebäude (Scheune), freistehend, Baujahr unbekannt. Die Bauweise ist massiv (Bruchstein), der Allgemeinzustand kann nicht abschließend bewertet werden, weil nur eine äußere Besichtigung und eine eingeschränkte Innenbesichtigung möglich war. Das Dach ist als Pultdach ausgebildet, der Zustand ist sanierungsbedürftig. Es besteht erheblicher Unterhaltungsstau. ### Grundstück Das Grundstück hat eine Größe von 752 m². 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Sie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Oppenheimer Wohnungsmarkt dar. Die Wohnung bietet auf ca. 115 m² ein komfortables Zuhause. Ein durchdachter Grundriss, lichtdurchflutete Räume und der besondere Vorteil, dass alle Zimmer Zugang zu einem Balkon haben, sorgen für ein offenes Wohngefühl. Insgesamt sind es drei Balkone. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch eine funktionale Einbauküche - ideal für entspanntes Wohnen und gesellige Abende. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Garage zuzüglich 20.000,-€, Gesamtpreis Wohnung 319.000,-€ - Einbauküche - Keine Renovierung notwendig - 2022 Dach Reparaturen - 2021 Fassade neu gestrichen - 2016 Gas-Heizung erneuert - 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Speisekammer, 3 Balkone - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? 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العقارات, 55232 Alzey,

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