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Brenz, Sitzungssaal 1, Olgastraße 22, 89518 Heidenheim öffentlich versteigert werden: Verkehrswert: 272.000,00 € Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 2 K 28/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Garage. ### Besichtigung Das Objekt wurde am 09.04.2025 vom Sachverständigen von außen und innen besichtigt. 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Die Modernisierungen wirken sich positiv auf die Restnutzungsdauer aus, wobei noch Reparaturstau an einzelnen Dachflächenfenstern besteht. Im Außenbereich sind Garage und Carport (2021) vorhanden. ### Grundstück Das Grundstück ist 559 m² groß, nahezu rechteckig, eben und voll erschlossen. Es befindet sich in einem reinen Wohngebiet ohne Beeinträchtigungen, mit Parkplätzen auf dem Grundstück und entlang der Straße. Der Bewuchs und die genaue Gestaltung der Gartenflächen werden nicht im Detail beschrieben. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und wurde vom Eigentümer bewohnt." 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Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? 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Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - solide Bausubstanz und guter Gesamtzustand - alle Fenster erneuert, mit 3-fach Isolierverglasung, mit Rollläden und Insektenschutz im Jahr 2018 - komplett gedämmte Fassade (Vollwärmeschutz 10 cm) neu 2022 - Waschküche mit direkten Zugang in den Garten, Eingangstüre Keller 2020 neu - energieeffizient durch die Dämmung der modernen Fenstern und der Gasheizung - die Heizkörper wurden 2021 erneuert - familienfreundliche Raumaufteilung - Geräteschuppen am Garten für Rasenmäher usw... - Garage direkt am Haus mit zusätzlichen Stauraum - Gas- Zentral Heizung ca. 18 Jahre alt, 2024 fachmännisch gewartet - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? 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In den neuen Luxuriösen Wohnungen im EG wurde auch die Abwasserversorgung neu verlegt. Die Abwasser-Grundleitung des Gebäudes wurde 2022 komplett aufwendig mit Inliner-Technik saniert. Zum Anwesen gehören ferner 3 gut vermietete Garagen und 9 vermietete Stellplätze. Alle Mietverträge sind Indexmietverträge. Problemlose Mietanpassungen sind also jedes Jahr möglich. Für Investoren sicherlich von besonderem Interesse ist die Möglichkeit, aus dem Mehrfamilienhaus 7 Eigentumswohnungen machen zu können. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 3 Garagen und 9 Stellplätze - die Abwasser-Grundleitung des Gebäudes wurde 2022 komplett aufwendig mit Inliner-Technik saniert. - moderne EBK mit Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Dunstabzug - neue energetisch effiziente Wohnungseingangstüren - 11 Kellerräume, 4 Speicherabteile und 2 große Waschetrockenräume - Stellplatz für 3 Waschmaschinen - ruhige Wohnlage - von den 4 Wohnungen im OG wurden 3 komplett modernisiert, die 4-te Wohnung ist ebenfalls hochwertig, aber nicht kernsaniert. - Schule und Kindergarten zu Fuß erreichbar, Bushaltestelle direkt vor dem Haus - Blick auf das Museum Schloß Hellenstein - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? 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